大户型渐受追捧?女性买了广州一半的房子?一文带你看懂2019年广州楼市

2019年，广州楼市变得有点特别，部分区域陆续放开人才购房政策，外地人买房社保与纳税互认……

那么广州楼市表现如何？下面一起来“康康”吧。

大湾区助力，南沙土拍受关注

2019年，广州全市住宅（含商住，下同）用地共计成交49宗，成交金额为1197亿元，成交面积为326万㎡。其中，增城区成交16宗，成交面积为105万㎡，全市占比高达32%，成交金额为319亿元，吸金能力稳居榜首，成为2019年土拍大赢家。

此外，作为粤港澳大湾区的地理中心，南沙区越发受开发商关注。2019年共计出让12宗，位居全市第二，成交金额超297亿元，同比去年上涨197%。

供求双双回落，去化压力变小

乐有家研究中心数据显示，2019年全市新增住宅预售面积831万㎡，同比下跌23%。2019年网签面积仅914万㎡，同比下跌5%。楼市去化周期月度平均9.6个月，较去年的10.25个月有小幅下降，去化压力变小。

一手住宅网签平稳，金九成色不足

调控政策未曾放松的2019年一手住宅，网签量保持在8.6万套左右，同比2018年上涨1%。全年总体较为平稳，平均月度成交7201 套。全年往期峰出现在传统旺季6月，网签量接近万套。12月南沙、花都、黄埔纷纷出台人才购房政策带来一波行情。

增城稳坐“销冠”宝座

从各区的情况来看，增城区由于拥有相对充足的新批供应以及不限购政策利好，获得29573套的网签量，稳坐2019年一手住宅网签“头把交椅”，占全市一手住宅网签总量的34%。后起之秀的南沙区凭借13262套拿下全市第二名，表现。

2019年涨幅的区域被中心城区的越秀区拿下，网签406套，同比涨幅高达154%，得益于粤海拾桂府、瑜舍、世茂天樾等项目入市。

大户型房源较受欢迎

2019年广州住宅成交面积以90-144㎡为主，全市占比36%，不再是60-90㎡的面积区间。成交户型中三房较受欢迎，全市占比44%，数据表明，近年来，广州90m2及以上一步到位的大户型越来越受到市场追捧。

以刚需为主，00后也来了

根据乐有家研究中心监控数据显示，2019年广州住宅成交主力依然为刚需族，80/90后为主，此外已有一批成年的00后买房的也不在少数。

女性买下了广州近一半的房子

近年来关于女性独立买房的声音也越来越多，数据显示，女性买房的比例较2018年提升了3%，男性占比相应下降了3%。

本地居住为主，跨城买房日益增多

根据乐有家研究中心数据监控显示，2019年在广州买房的一半以上是广东人。且外地来广州购房的人越来越多，跨城买房占比从2018年的6%上升到了2019年的11%。或与2019年粤港澳大湾区的规划广州外地人买房连续5年社保和个税缴纳记录可互认以及广州区域优化人才购房等政策出台有着莫大的关系。