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受疫情影响,新房市场被按下暂停键,多个原本计划年后入市的新盘均已延后开盘。而随着复工复产的全面进行,企业复工的脚步加快,短期新房市场供应量也或将迎来快速回升。
近日,深圳中原研究中心整理了2020年3月深圳潜在计划入市项目,话不多说,让我们一探这些项目的现状:
南山
南山学府道
位置:南山•学府道位于深圳市南山区荔芳一街3号光大村,邻近近南山站,坐拥11号线及在建的12号线。此外,从项目步行至1号线桃园站仅700米左右。
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基本信息:项目占总建筑面积约为4828.85㎡,产权年限50年,为1栋8层住宅建筑,梯户比为1梯19户。
楼盘现状:项目最引人注目的地方在于,其均价为5.8万元/平方米,总价多为187-192万元,的是3套总价170多万元的房源。
追其原因,项目虽为住宅项目,但是产权为50年,且地块于1988年3月25日获批,至今项目产权仅剩18年。此外,该项目此前已出售给投资公司,目前用于出租,预计于今年7月清走租客向业主交房。当前,项目已于2月20日开始线上认筹。
户型:项目共有150套32-33平㎡住宅产品,仅有130多套为可售房源。
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值得一提的是,项目所属滨海实验小学(南山排名第四)和荔香中学两个学区。
宝安
万科星城
位置:宝安新桥街道上星工业园区
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基本信息:项目位于沙井片区,在粤港澳大湾区建设大背景下地理位置比较优越,自身为集教育、商业、居住、公寓、商办、文体等多重业态于一体的综合体大盘,也是个备受关注的“网红盘”。
楼盘现状:启动万科自有平台线上宣传,提供VR看房等服务,另有万元优惠券,预计3月中旬开盘。
户型:项目主推户型为32-56㎡商务公寓。
龙岗
颐安都会中央
位置:龙岗大运新城片区大运地铁3号线大运站C出口
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基本信息:颐安都会中央项目属于规划多条轨道交汇的地铁口物业,整个项目分7期开发,1-5期以住宅为主,6-7期以商业为主,总占地面积约22万㎡,规划总建筑面积约120万㎡,是一个集住宅、写字楼、购物中心、公寓等多种业态于一体的超百万枢纽综合体项目。
楼盘现状:五期在2019年11月17号开盘,在2020年1月10号加推五栋住宅,拿到预售许可证,15号开始在线上卖,可以在小程序线上看房。目前售楼部只接待在深圳隔离14天后的客户,需要网上填报疫情情况信息。
户型:项目主推户型为74-143㎡住宅,均价为5.21万/㎡
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项目位于大运新城片区,是大运枢纽站多条轨道交汇站点,配套较为完善且较为集中。
今日香沙御景园
位置:位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处。
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基本信息:今日国际中心项目总占地约7.8万平方米,建面约58万平方米,其中一期为居住产品及商业,二期为养老院、医疗及相关产业。而今日香沙御景园即是项目的一期工程,总建筑面积约21万㎡,包含6栋住宅、3栋公寓以及2.7万㎡商业。
楼盘现状:目前,今日香沙御景园已经建设完成,开盘在即。
户型:主推80-158平住宅,29-56平公寓
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富基置地广场
位置:位于龙岗区龙岗大道与翠竹路交汇处,距离南联站和双龙站均约600m。
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基本信息:富基置地广场由4座塔楼及附属裙楼组合而成,富基置地大厦由4座塔楼组成,其中包括2栋住宅、1栋商务公寓及1栋写字楼。附属裙楼主要为2层,局部三层,设置了14000㎡商业部分以及如垃圾转运站等其他公共配套设施。
楼盘现状:项目早已开放样板空间,预计近期推售,主推住宅及公寓产品。
户型:主推户型为50-145平住宅,30-60平公寓
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坪山
中海万锦熙岸华庭
位置:位于坪山区金牛东路与创景路交汇处西南角。
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基本信息:项目规划总建面约12.7万㎡,容积率4.65,由4栋住宅(2栋人才住房)、1所幼儿园组成,总户数822户(商品房450户、人才房372户),住宅楼高33-48层。
楼盘现状:项目于1月21日取得预售许可证,186套77-84㎡3房住宅备案均价约4.25万/㎡,单价约4.5万/㎡。目前,线上可VR看房,线下售楼部也已经开放,预计在3月份开盘,价格暂未确定。
户型:主推户型为77-105平3-4房住宅
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方直谷仓府
位置:地处坪山新区东纵路与民强路交汇处东南侧
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基本信息:项目占地面积约5.8万㎡,建筑面积约35万㎡,规划有约2万㎡的商业,同时还自带幼儿园、游泳池、社区健康服务中心及文化活动室等,满足住户的基本生活需求。
楼盘现状:方直谷仓府可以线上看房,且销售不定期进行直播。可在线观看样板间,线下看需要提前一天预约。项目共有3栋约400套3-4房住宅待入市,据了解,方直谷仓府原本计划春节后入市,现已决定推迟至3月初,将采取线上选房、线下分批签约的形式开盘。
户型:主推81-130㎡ 3-4房住宅
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1公里外的住宅新盘富润乐庭于2019年12月31日备案,均价约3.7万/㎡。
深汕合作区
深汕绿地中心
位置:项目位于鹅埠片区先进制造集聚区,深汕特别合作区管委会旁,同心路和创文路交汇处。
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基本信息:深汕绿地中心作为深汕特别区建设排头兵项目,规划约210米摩天商务坐标,集总部办公、约3万㎡商业MALL、公寓等于一体, 将以约210米摩天城市综合体的高度,刷新深汕城市天际线
楼盘现状:项目已获批预售许可证,备案房源位于1、2号楼,共1078套商务公寓产品,均价约1.06万/㎡,预计3月份开盘。
户型:主推户型为35-57㎡公寓,户型比为 4梯18户。
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(注:以上推售时间及项目概况均为预估,实际情况以住建局和开发商公布信息为准)
部分内容来源:深圳中原研究中心 | 深圳房地产信息网 | 南方楼事
整理:中原大咖
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