深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第10周)
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1宏 观 点 评
NEWS美联储宣布降息0.5个百分点
[美联储宣布降息0.5个百分点]
[央行:坚定住房不炒定位 不将房地产作为短期刺激经济的手段]
[深圳金融局:5倍杠杆外,将建立小贷同业拆借纾困资金池]
[深圳2020首拍:安居集团34.86亿包揽3宗宅地,商住地流拍]
[国家批复深圳机场扩建]
[东莞新政:楼盘取预售证180天后可调价 调高不超5%调低幅度不限]
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基于新冠肺炎疫情对全球经济活动构成了不断演变的风险,本周美联储在未召开议息会议前便宣布降息50个基点。此类“非常规会议降息”一般用于紧急救市,历史上一次的发生是在2008年全球金融危机期间。降息可以为市场提供更加充沛的流动性,一般在时间会利好股票市场。而对于中国楼市的影响还需要看中国未来的降息预期。央行已经明确,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平保持不变,上周部分城市出台的楼市松绑政策也基本是被连夜撤回,由此可见中央仍坚守“房住不炒”的定位,预计未来的对楼市约束放松的空间仍是有限的,目前来看,美联储的放水对中国楼市影响不会太大。
2土 地 成 交
上周共计3块居住用地,2块工业用地成交,1块综合用地流拍。
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3批 售 情 况
上周万科星城获预售,另有盐田的盛迪嘉海湾里大厦获现售,主推办公与商业产品,具体信息待公布。
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4一手住宅成交周走势
上周新房住宅共成交775套,环比↑87.7%;面积共计80811.4平,环比↑84%。
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5一 手 住 宅 成 交 10
(03.02-03.08)
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6二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅成交1537套,环比↑65.6%;成交面积129324平,环比↑62.5%;
上周二手住宅成交均价为56661元/平。
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7一 二 手 月 度 走 势
截止3月8日,深圳全市一手住宅成交831套,二手住宅成交1537套。
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8一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业成交125套,面积为6750平,套数环比↓8.1%,面积环比↓20.4%。
上周一手办公成交18套,面积为1049平,套数环比↓21.7%,面积环比↓35.6%。
9二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业成交69套,面积为4357平,套数环比↑130.0%,面积环比↑135.8%。
上周二手办公成交5套,面积为657平,套数环比不变,面积环比↓38.4%。
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10中 原 经 理 指 数
本周经理人指数为55.62%。
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11报 价 指 数
2020年第10周深圳中原报价指数录得63.03%。
12各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
10.06-10.12
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14市 场 预 期
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