龙岗中心城，是深圳市龙岗区政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一。以居住为核心的中心城的规划建设，有着国际先进的规划理念，中心城已成为龙岗国际化中心城区的重要标志之一。今日咖姐要推荐的楼盘，就是位于龙岗中心城内的“名校学位房”——保利上城花园。
项目概况
保利上城花园（即保利爱联岗贝村旧改项目）位于龙岗大道与怡翠路交汇处，位处龙岗中心城较核心地段。项目总占地面积约7万平，总建筑面积约36万平，计容积率建筑面积约27万平，包含住宅，商务公寓，商业，幼儿园，文化室等。2012年项目一期竣工验收。
项目共10栋，一期1-8栋为南区，二期9-10栋为北区。其中6栋是公寓，10栋是回迁房。
楼盘详细信息：
占地面积：69992平方米
建筑面积：353940平方米
楼栋总数：10
总户数：1702
梯户比：公寓5梯20户，住宅3梯5户
停车位：2254个，车位比约1.3:1
容积率：3.85
绿化率：29.42%
物业公司：深圳市保佳物业服务有限公司
物业费：3.2元/m2
小区绿化率达到近30%，整体环境好，车位也很充足。自带泳池、篮球场、儿童娱乐设施，带孩子玩耍很方便。另一方面，小区内楼栋全是高楼层住宅，人群密度较高。有销售经理透露，6栋公寓主要以租客为主，还有部分公司开办在里面，人员流动性也比较大。
产品分析
我们来看一些较有代表性的户型图：
部分户型图一览上下滑动可查看
36平：1室1卫
小区内面积是6栋g户型公寓，一室一卫
73平：2室2厅1卫
户型朝南设计，动静分区，方正实用。主卧室门和卫生间门相对，感官较差。
88平（m）：3室2厅2卫
3.8米开间客厅，连接景观阳台，通透性好。
88平（2期d）：3室2厅2卫
主卧带卫生间，私密性较好。动静分区，布局合理。
127平：4室2厅2卫
南北通透，舒适开放。两层高阳台设计，通风采光。不足之处和73平2房类似，卧室门正对卫生间。
217平：5室2厅2卫
小区产品丰富。小到36平单间公寓，大到217平大五房，应有尽有。主力户型为73-89平二房、三房。户型设计较为中规中矩，有错层，分为客厅出阳台和主卧出阳台。赠送面积较多，基本上的户型都可以多拓一个房间出来，但是相应的客厅和餐厅都会略小。整体来看是刚需首次置业的主力需求。从深圳中原官网可以看到，小区现在的均价在4.7w/平左右。
周边配套
保利上城体量较大，处于豪宅中心板块。楼盘对面约700米就是龙岗知名的豪宅大盘——公园大地。
交通方面，保利上城位于地铁3号线吉祥站和爱联站中间，距离吉祥站直线距离约800米，爱联站直线距离约1公里，如需乘坐轨道交通出行则需要步行15左右。小区龙岗大道，驾车出行方便。
小区附近没有大型的商超，但周边住宅众多，生活气息浓厚，有超市和菜市场满足日常购物需要。三公里范围内的商圈有龙城广场（直线距离约2.2公里）和星河coco park（直线距离约1.8公里）。关于医疗资源，小区最近的三甲医院是龙岗人民医院，直线距离约2.5公里。
教育配套方面，保利上城享有优质的教育资源。小区自带机关公立幼儿园。其小学学区划入深圳中学龙岗小学，两者仅一街之隔，直线距离约200米。深圳中学龙岗小学是龙岗区委区政府根据“引进名校办名校”战略，引进深圳市基础教育的龙头、全市省重点中学——深圳中学建立的公办学校，也是一所六年制义务教育阶段的区直属小学。
结语
保利上城花园户型多样，产品丰富，有小单间、刚需两房和改善型大五房，面积段从36-217平不等，覆盖人群广泛。户型赠送面积实在，便于刚需人群上车。小区内还有花园、泳池、篮球场等娱乐设施，配套齐全。
小区内都是高层住宅，人口密度较大，相比起容积率低的小区，居住舒适度有所下降。小区户型厅出阳台，面向龙岗大道的房源朝向更好，采光。但同时由于公路和地铁的影响，会有噪声困扰。朝内看小区花园的房源安静，因为朝向的关系，相对的采光较差。
小区附带的学校相信是吸引很多人的亮点，毕竟在深圳，教育资源实在紧张。周边较近的大型商超都有点距离，并不是出门就能享受地铁和商场的楼盘。总的来看，保利上城比较适合刚需上车和对学位有追求的家庭。
中原大咖2020-03-10 17:57:11
