楼市一周报 | 一二手住宅成交同步上升

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第11周)

• 上周无项目获批，无项目开盘。

• 上周新房住宅共成交833套，环比上升7.5%；面积共计88087平，环比上升9.0%。

• 本周经理人指数为59.27%，上周深圳中原报价指数录得59.97%。

1宏 观 点 评

NEWS原油价格雪崩 期货公司紧急应对客户穿仓风险

[原油价格雪崩 期货公司紧急应对客户穿仓风险]

• 黑色星期一席卷全球，国际原油价格雪崩，创下有史以来单日盘中跌幅纪录。NYMEX原油价格从40美元/桶之上掉落到不足30美元/桶，创下4年以来的油价新低。亚太股市接连大跌，国内商品期货市场遭遇巨大冲击，十多个品种集体跌停。

[，美股一周两次熔断]

• 在美油刷新史上跌幅，标普500期货“熔断”后，美股也触发“熔断”。北京时间3月9日晚间，隔夜美股开盘暴跌，标普500开盘跌7%触发熔断机制，暂停交易15。道指跌幅达到7.29%，刷新2019年初至今的值。3月12日再次暴跌，标普500指数早盘下跌7%，触发本周第二次触发熔断机制，美股暂停交易15。三大股指现已全部跌入熊市。道指收盘创史上下跌点数，以及1987年10月股灾以来的单日百分比跌幅。

  
  

[2019年广东省国民经济和社会发展统计发布：地产开发增10.0%]

• 2019年末，全省常住人口11521.00万人，其中城镇常住人口8225.99万人，占常住人口的比重为71.40%，全年房地产开发投资15852.16亿元，比上年增长10.0%。按用途分，商品住宅开发投资10852.77亿元，增长11.2%；办公楼投资1314.96亿元，增长11.5%；商业营业用房投资1473.20亿元，增长4.0%。全年商品房销售面积13846.54万平方米，比上年下降3.4%；其中，商品住宅销售面积11872.61万平方米，下降1.7%。

[统计局：2月份CPI同比上涨5.2% 猪肉价格上涨135.2%]

• 3月10日，国家统计局发布了2020年2月份居民消费价格指数。2月份，居民消费价格环比上涨0.8%。其中，城市上涨0.8%，农村上涨0.9%；食品价格上涨4.3%，非食品价格下降0.2%；消费品价格上涨1.4%，服务价格下降0.2%。

[国务院：试点基本农田以外农用地转为建设用地]

• 3月12日，国务院发布关于授权和委托用地审批权的决定。决定明确规定，试点将基本农田以外的农用地转为建设用地，国务院土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。

  
  

[深圳住建局：允许开盘、加快网签、增加供应]

• 3月11日，深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知。重点：推进房屋线上交易系统建设，实现房屋交易全流程线上化；加快商品房网签进度，“即报即签”；顺延项目交付时间和开发资质办理时间；增加居住用地供应，如增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发等。

我国实行土地用途管制制度，农用地转化为建设用地所需要审批权限非常高，一般由国务院审批，土地调整规划到审批结束时间长，无法跟上地方经济的发展需要。此次优化审批流程、审批权限下放能够加快基建项目的推进速度，但授权后基本权利还是在中央，在“房住不炒”的大原则下，相信监管仍不会放松。

2土 地 成 交

上周无土地成交。

3批 售 情 况

上周无项目获批。

4开 盘 监 测

上周无项目开盘

5一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交833套，环比↑7.5%；面积共计88087平，环比↑9.0%；

6一 手 住 宅 成 交 10

（3.9-3.15）

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1819套，环比↑18.35%；成交面积152700平，环比↑18.08%；

上周二手住宅成交均价为54927元/平。

8一 二 手 月 度 走 势

截止3月15日，深圳全市一手住宅成交1664套，二手住宅成交3356套。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交172套，面积为9992平，套数环比↑37.6%，面积环比↑48.0%。

上周一手办公成交24套，面积为2445平，套数环比↑33.3%，面积环比↑133.1%。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交57套，面积为4269平，套数环比↓17.4%，面积环比↓2.0%。

上周二手办公成交8套，面积为1128平，套数环比↑60.0%，面积环比↑71.6%。

11中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为59.27%。

12报 价 指 数

2020年第11周深圳中原报价指数录得59.97%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周仅罗湖福田二手住宅报价下跌，其他区域二手住宅报价上调，其中宝安二手住宅报价上调2.11%，涨幅。

• 从报价变动的区间来看，上周业主报价上升的盘源占比依然过半，为55.3%。同时报价下跌的盘源占比为36.6%，占比较前一周增加4.2%。

14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

3.8-3.14

15市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交833套，环比上升7.5%；面积共计88087平，环比上升9.0%。根据市场监测，上周无项目获批，无项目入市。随着国内疫情的缓解，越来越多项目开放售楼处、样板间，部分项目开展认筹活动，预计下半月入市项目会逐步增加，成交也会继续回升。