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经济引擎“小深圳”
火炬开发区位于中山最东部，与石岐区及东区接壤，北隔横门水道与民众镇相望。面积92平方公里，常住人口25万。火炬开发区的经济多年坐稳全市首位，是中山经济的领跑者，与第二名的小榄镇相差超过100亿，被称为中山的“经济引擎”、“小深圳”。
作为中山距离深圳最近的地方，火炬开发区的快速崛起，与深中通道无不相关。五年前，深中通道开工的消息已发出，瞬间引爆了深圳的对岸中山楼市。
楼市太火被“捂住”
据乐有家研究中心数据显示，受到深中通道开建消息的影响，中山一手住宅网签量在2015和2016年大幅攀升，成交将近10万套！
而作为深中通道深圳到中山的站，火炬开发区的成交量也是肉眼可见的火热，仅2016年一手住宅网签量逼近万套，成交量高达9664套。同时成交价格飙升，2015年底开始上升，到2017年达到高峰为1.7万元/㎡，仅次于东区，涨幅高达195%。
楼市大热引发调控，各地限购限贷政策密集出台，大火瞬间被浇灭，只剩下零星火苗在跳动。从上图可以看出，火炬开发区2017年全年成交量迅速从9千多套下降到3千多套，降幅超过五成。但是价格影响相对滞后于成交量，降幅不明显。
然而由于缺乏凯茵又一城的别墅和凯茵新城的高价洋房拉动，火炬开发区整体均价随之下降。
此外，在“房住不炒”的基调下，投资客受到抑制，此外中山整体网签制度收紧，并且政府规定价格不能大涨大跌，所以最近两年火炬开发区的均价基本上维持在1.3-1.4万元/㎡左右，这样的价格更利于刚需客。
从下图可以看出，2019年刚需客是占据火炬开发区购房群体的68%，其次是改善类客户，占比为18%。
月均成交665套，依然“香饽饽”
据乐有家研究中心数据监控显示，火炬开发区2019年一手住宅网签量为7982套，环比环比上涨15%，并且成交量排24镇之首，每月平均成交665 套，成为全市关注的区域。
实际上，据目前已有的数据显示，2016年至2019年间，火炬开发区一手住宅网签量蝉联了4年中山全市网签。
火炬开发区如此受关注的原因在于，除了政府资源倾斜以及深中通道带来的利好，目前京港澳高速到中山市区的只有在中山城区，出口就是火炬开发区，交通之便利，此外对于火炬开发区一手项目大多数来源大品牌开发商，当然还有非常可期的未来规划。
交通教育大爆发
在湾区经济、深中通道等诸多利好的推动下，中山的城市吸引力正在不断提升。各种配套也陆续得到完善，尤其是交通和教育方面在规划中相继爆发。
交通方面，深中通道如期推进、东部外环高速与中开高速互通、南开高速开建，广州18号地铁开进中山，中山高铁站规划更是重磅，这无不大大利好火炬开发区。
交通互通大工程之南中高速项目（图片来源：中山发布）
交通互通大工程之东部外环高速大调整，与深中通道同步建成（图片来源：中山房叔）
在教育方面，火炬区现有公办中学2所，公办小学11所，民办学校6所。从2018年起新开办了博凯小学、第八小学和中山纪念小学。其中，博凯小学办学规模36个教学班级，1620个学位；第八小学办学规模24个教学班级，1008个学位；纪念小学办学规模36个教学班级，1620个学位。
下一步的工作重点，会是新建小学4所，及初中3所，分别为：火炬开发区第九、第十、第十一、第十二小学共4所小学，以及第二、第三及第四共3所中学，按照该计划，中山火炬开发区的教育设施，将有所提升，中山火炬开发区为融入湾区建设，未来成为教育强区的机会也就大大增加了！
30万安家“小深圳”
此外，中山再度放开放宽重点群体落户限制，越来越多人落户中山，火炬开发区必然成为置业必选区域。
除了一手新房项目，火炬开发区目前二手交易旺盛，以下推荐30万首付即可安家火炬开发区二手楼盘，任君选择。（以下价格数据仅供参考，不做交易依据使用）
注：以上报告为乐有家研究中心与中山火炬开发区片区专家——杨营（乐有家保利林语分行）合作完成。
免责声明：以上信息和数据更新于2020年3月20日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
乐有家研究中心2020-03-23 22:03:03
