楼市一周报 | 上周全市二手住宅成交2073套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第12周)

• 上周四项目获批，两项目入市。

• 上周新房住宅共成交792套，环比下降4.9%；面积共计77963.5平，环比下降11.5%。

• 本周经理人指数为66.31%；上周深圳中原报价指数录得64.65%。

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宏 观 点 评

NEWS美联储将利率降至零 推出7000亿大规模QE计划

[美联储将利率降至零 推出7000亿大规模QE计划]

• 北京时间3月16日讯，美国联邦储备委员会周日将利率降至零水准，并推出7000亿美元的大规模量化宽松计划，以保护经济免受病毒影响。面对高度混乱的金融市场，美联储还将银行的紧急贷款贴现率下调了125个基点，至0.25%，并将贷款期限延长至90天。

[央行：对达标的银行释放4000亿 再对部分商业银行额外释放1500亿]

• 为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。

[2019年广东省国民经济和社会发展统计发布：地产开发增10.0%]

• 2019年末，全省常住人口11521.00万人，其中城镇常住人口8225.99万人，占常住人口的比重为71.40%，全年房地产开发投资15852.16亿元，比上年增长10.0%。按用途分，商品住宅开发投资10852.77亿元，增长11.2%；办公楼投资1314.96亿元，增长11.5%；商业营业用房投资1473.20亿元，增长4.0%。全年商品房销售面积13846.54万平方米，比上年下降3.4%；其中，商品住宅销售面积11872.61万平方米，下降1.7%。

[统计局：2月份一线城市商品住宅价格同比涨3.5%、环比持平]

• 3月16日，国家统计局发布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。

[统计局：房住不炒政策定位没变 适当提高赤字率是有空间的]

• 3月16日，国新办举行2020年1-2月份国民经济运行情况发布会，新闻发言人毛盛勇强调：房住不炒的政策定位没有改变，稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。财政政策上，当前中国政府的债务水平总体较低，适当提高赤字率是有空间的，今年还将进一步推动减税降费。

[银保监会：房贷政策没有变化 个别地方和银行调整在允许范围内]

• 3月17日，针对近期部分地方出现的房贷政策调整一事，银保监会首席风险官兼办公厅主任肖远企表示，目前房贷政策整体没有变化，个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。只要保持在总体房贷政策的范围内，每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。

[深圳发布租赁新规：个人出租，需业主本人带看]

• 3月17日，深圳住建局发布《深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》，指出：保持住房租金价格稳定；引导依法理性减免租金。附件《新冠肺炎疫情防控期间开展住房租赁活动管理指引》要求：住房租赁企业员工带看要求；业主个人带看要求。业主个人出租住房，确需带看的，需由业主本人带看。

中国3月一年期贷款利率：4.05%；预期：4.00%；前值：4.05%。

五年期贷款利率：4.75%；预期：4.70%；前值：4.75%

新冠肺炎疫情的爆发扰乱了全球诸多国家的经济活动，各国金融体系受到较大的冲击。美联储于本周下调大幅下调利率，并启动量化宽松计划，以帮助满足家庭和企业信贷需求、恢复市场流动性信心。3.16日中国央行开展新作MLF但未降息，20日公布LPR维持不降。尽管目前我国央行暂时选择不跟进美联储降息，但不代表没有后续货币政策的调整。可以说，基于国内目前的经济环境，央行降息的空间已经打开，利率下调的压力较大。

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土 地 成 交

上周无土地成交。

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批 售 情 况

上周四个项目获批。

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开 盘 监 测

上周两个项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率不足两成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交792套，环比↓4.9%；面积共计77963.5平，环比↓11.5%；

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一 手 住 宅 成 交 10

（3.16-3.22）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2073套，环比↑13.96%；成交面积177689平，环比↑16.36%；

上周二手住宅成交均价为57498元/平。

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一 二 手 月 度 走 势

截止3月23日，深圳全市一手住宅成交2456套，二手住宅成交5429套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交150套，面积为8352平，套数环比↓12.8%，面积环比↓16.4%。

上周一手办公成交34套，面积为1805平，套数环比↑41.7%，面积环比↓26.2%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交42套，面积为3252平，套数环比↓26.3%，面积环比↓23.8%。

上周二手办公成交32套，面积为2411平，套数环比↑300.0%，面积环比↑113.8%。

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中 原 经 理指 数

本周经理人指数为66.31%。

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报 价 指 数

2020年第12周深圳中原报价指数录得64.65%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周七区二手住宅报价普涨，其中罗湖报价上涨2.37%，涨幅。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比连续三周过半，上周占比为57.4%。同时报价下跌的盘源占比为30.5%，占比较前一周减少了6.2%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

3.15-3.21

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交792套，环比下降4.9%；面积共计77963.5平，环比下降11.5%。根据市场监测，上周四项目获批，两项目入市，随着疫情缓解、企业复工，开发商推盘更为积极，房地产市场逐步回暖。

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