楼市一周报 | 上周新房住宅成交818套，环比↑43.8%

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第14周)

• 上周两项目获批，两项目入市，新房住宅整体开盘去化率近六成。

• 上周新房住宅共成交818套，环比上升43.8%；面积 共计76444平，环比上升31.3%。

• 本周经理人指数为70.32%；上周深圳中原报价指数录得61.73%。

1宏 观 点 评

NEWS本周经理人指数为70.32%；上周深圳中原报价指数录得61.73%

[本周经理人指数为70.32%；上周深圳中原报价指数录得61.73%]

• 2020年4月1日，中国将正式对外开放金融市场。按金融业对外开放统一部署及落实中美阶段经贸协议要求，自2020年4月1日起取消证券公司外资股比限制。比2019年10月证监会新闻发言人宣布的2020年12月1日起取消证券公司外资股比限制又提前了8个月。

[央行：宣布定向降准]

• 4月3日，中国人民银行决定针对中小银行定向降准1个百分点，分两次实行，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。

  
  

[深圳：学校招生重大变化：民办全部摇号招生，高中取消直升]

• 4月1日，深圳市教育局发布《关于做好2020年普通中小学招生入学工作的通知》明确提出进一步规范义务教育招生行为，完善民办学校招生管理。对面向全区招生且报名人数超过招生计划数的民办学校，全部实行电脑随机摇号录取。

[深圳住建局：发文支持房地产中介复工复产]

• 3月31日，住建局发文：支持房地产中介行业复工复产，鼓励房地产中介机构及从业人员充分利用VR及电子签名等技术手段，开展线上委托、看房、交易等服务；各类线上服务活动应严格遵守我市房地产经纪、租赁活动相关管理要求。同时提到，因疫情原因导致二手房委托、买卖、租赁合同无法如期履行的，鼓励合同各方友好协商，妥善解决。至此，深圳新房和二手房业务已经全面进入复工复产阶段。

[深圳住建局：支持中介复工，物业不得阻扰中介带看]

• 3月31日，深圳市住房和建设局发布关于应对新冠肺炎疫情支持房地产中介行业复工复产的通知，其中提到：物业不得以不正当理由阻扰符合条件的中介带看，中介需合理控制看房人数及带看次数。

  
  

中原点评

此次降准为2020年以来央行第三次降准，次为1.6日全面降准，第二次为3.16日普惠金融定向降准，此次为面向中小银行的定向降准。为防止流动性淤积，降准将在4.15与5.15分两次到位。这也是秉承央视“不搞大水漫灌”的宗旨，合理补充市场流动性的同时，防范过剩的资金违规流入房市。虽然目前国内疫情防控形势持续向好，长时间的停工停产对于中小微企业生存形成严峻的考验。此次降准可以补充中小银行的资金实力，提高银行资金使用效率，有助于引导其以更优惠的利率为中小微企业发放贷款，支持企业复工复产，维持运营。

2020年以来全球进入降息周期，截止3月31日，已经有超过40个国家先后宣布超过60次降息且多地利率创新低。虽然目前中国尚未跟进，在季度的3次降准已经给市场提供了充沛的流动性，也有助于后续银行贷款政策的宽松。对于楼市来说，此次降准一方面缓解房企资金压力，一方面也有助于购房者获得平稳的信贷，虽然不是直接刺激，但也有助稳定市场信心的作用。当前居民和房地产企业依然存在较高的杠杆风险，基于“房住不炒”与“因城施策”的大原则，相信监管部门对于资金走向的监管不会放松，房地产调控政策将呈现宽松与收紧并存的格局，楼市整体走势依然以稳为主。

2土 地 成 交

上周无土地成交。龙华区有一宗商业用地挂牌，将于5月8日拍卖。

3批 售 情 况

上周有两住宅项目获批，都位于坪山新区。

4开 盘 监 测

上周有两项目开盘。

上周新房住宅整体开盘去化率近六成。

5一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交818套，环比↑43.8%；面积 共计76444平，环比↑31.3%；

6一 手 住 宅 成 交 10

（3.30-4.05）

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1519套，环比↓22.4%；成交面积130802平，环比↓22.1%；

上周二手住宅成交均价为59048元/平。

8一 二 手 月 度 走 势

截止4月6日，深圳全市一手住宅成交762套，二手住宅成交897套。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交85套，面积为7774平，套数环比↓32.0%，面积环比↓11.1%。

上周一手办公成交39套，面积为2639平，套数环比↑116.7%，面积环比↑21.4%。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交48套，面积为6630平，套数环比↓12.7%，面积环比↑71.9%。

上周二手办公成交22套，面积为3749平，套数环比↑15.8%，面积环比↑87.1%。

11中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为70.32%。

12报 价 指 数

2020年第14周深圳中原报价指数录得61.73%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 连续两周龙岗二手住宅报价微跌，其他区域报价均上涨。上周龙华均价上涨2.20%，涨幅。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为56.13%，较前一周上升了0.94%。报价下跌的盘源占比为32.55%，占比较前一周减少了1.96%。

14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

3.29-4.04

15市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交818套，环比上升43.8%；面积 共计76444平，环比上升31.3%。根据市场监测，上周两项目获批，两项目入市，新房住宅整体开盘去化率近六成。随着政府工作重心向全面支持企业复工复产转变，市场逐步活跃，推盘节奏有所加快，成交逐步回稳。