昨日（4月20日），深圳发布关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知，自查内容包括但不限于以下几点：
1、截至2020年3月末你行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。2、贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。3、贷款管理情况。重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生(1月25日)以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。4、贷后管理情况。借款人贷后新增房产的监测情况。5、自查发现的其他可疑情况或问题。
一时间，地产圈纷纷炸锅，购房者，企业，银行等都在商量“对策”。反应最为迅速地非银行莫属。据业内传言，深圳金融办、银监局与各主要银行昨晚连夜开会，做出两个决定：
①即日起，所有过户不满半年的物业抵押做经营贷的，全部不得审批，审批了的不得放款；
②1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷，全部责令各放款行收回。
此外，当天下午，深圳市中小企业服务局也相继发声，内容如下：
最近，有报道称，个别机构和个人弄虚作假，将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息。根据《市工业和信息化局关于印发〈深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法〉的通知》（深工信规〔2020〕3号）有关规定，“贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”。
我局将严格依照上述实施办法，会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。
之前，有多家媒体报道，深圳楼市此轮火爆的原因，与政府在疫情期间扶持中小微企业的贴息贷款有关。这应该要是监管机构要出手严查的主要原因，有投资客钻了政策的空子，让原本用于扶持中小微企业的贴息资金违规流出楼市。
下面两张截图广为流传，扰动了深圳房地产市场。具体操作说明如下：
利用贴息贷款买房在之前的确有一定的可行性，但现在已经行不通，且过程较为繁琐，也存在一定风险。
首先需要全款买房，自己手中需有总房价30%以上的现金，剩余部分可由金融服务公司提供过桥贷款，日息千分之一（折合年化利率36.5%）。
过户拿到红本后，由名下公司向银行申请经营贷款，利率会低于房贷，也可以申请深圳市及各区政府的贴息补助。银行对申请企业有一定的要求，包括注册时间、实际经营情况等。对于空壳公司，金融服务公司会准备经营材料供银行审核。
凭借公司和银行“过硬”的关系，一般可申请到房产评估价的70%。这相当于变相的三成首付，不过金融服务公司要收取贷款总额1%的服务费。综合下来，包括房款过桥利息、贷款手续费等，购房者的成本并不低。深圳扶持中小微企业的贴息贷款申请有时间限制，要求在4月30日之前获批。
疫情对房地产产生了较大的影响，深圳却走出独立行情。
中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接媒体采访时表示，现在的深圳房地产和楼市是错综复杂的多面，绝不能以单面性政策去应对。比如，当下有比较强烈的投机动向，政策面就出台政策把楼市打压下去，这显然是不行的。因为，楼市背后还有更加严峻的整体经济的失血和下滑困局，这是深圳四十年来最严峻的形势，政府非常明白。
“这时候对房地产和楼市还不能采取全盘打压，甚至要继续从供给侧，从土地和房产供应上加大力度扶持，同时，从需求侧的刚需需求上也给予必要的支持，从而有效推进成交量的活跃和量增。价稳和量增，这两件事一个都不能少，需要政府以高超的执政策略来灵活、积极应对。”
“道高一尺，魔高一丈”！楼市炒房苗头显现，深圳政府立马出手，足以表明楼市大趋势——“房住不炒”，深圳在满足供给端的同时，不忘打击炒房，方能还消费者健康良性的房地产市场。
来源：文君言综合自证券时报·e公司
文君言2020-04-21 14:12:24
