大学城旁，依山傍水，9字头的超高层住宅

博林天瑞位于南山区平山二路与留仙大道交汇处。

博林天瑞位于南山区西丽片区留仙大道以北、平山大道东侧，总建筑面积近37万㎡，分两期开发，包括1栋五星级酒店和7栋45-48层住宅楼。

楼盘分析

1价格分析

博林天瑞目前挂牌均价为95715元/平。

博林天瑞附近楼盘较少，周边是大学城与产业园。就西丽片区来看，价格与片区均价差距不大。

2户型介绍

户型有2-5房，其中2房户型为双层阁楼式。

一期主推2栋和3栋86-157平2-4房；二期主推4-8栋180-260平4-5房及少量110-130平3房。

楼盘主要是南北朝向，户型方正高拓，3.1米的层高。

3楼盘分析

优势：

1.车位充足，近2:1的车位。

2.楼盘被大学城半包围，人文环境水平较高。

3.南望塘朗山，北览大学城和西丽高尔夫景观，西面部分高层可观西丽湖，景观资源丰富。

4.位居大沙河创新走廊上游区域、深圳硅谷中心区、大学城片区，受多重规划利好。

抗性：

1.楼盘密度偏高，部分户型会影响采光。

2.楼下有一个加油站，可能有噪音和一定的空气污染。

3.距离地铁700米左右，距离较远。

4.户型面积大，豪宅定位。

周边配套介绍

教育配套

小学：南山区第二外国语学校(集团)平山小学

初中：深圳大学丽湖实验学校

交通配套

驾车方面：临留仙大道，与南坪快速及南光高速快速对接，自驾出行便利

地铁方面：距离5号线大学城站700米。3站到深圳北站，1站可到未来5、7号线交汇的西丽站

公交方面：最近大站点为平山村南站，距离约400米。

生活配套

商业配套：自带1.2万平商业配套，可让业主足不出户享受便捷生活，未来还可共享附近的宝能城和众冠时代广场的大型商业配套。

景观配套：南侧为塘朗山，北侧为深圳野生动物园。