生活中，亲友间合伙买房的现象并不少见，因买房是一笔不小的开销，许多城市又有各种限制购房政策。但这种购房操作，实际上也存在许多风险。
典型案例
赵、钱、孙、李四人合伙购买了一套房屋，四人协议约定由赵某作为代表与银行签订《楼宇按揭担保借款合同》，并办理了公证。合同签订后，钱某在未经其他三人同意的情况下，退出共同合伙购房并拒绝支付购房贷款。其他三人为了继续履行合同，不得不共同替钱某垫付了房屋贷款本息30万元。
赵、孙、李三人以钱某未按共同购房协议支付其个人应当承担的钱款为由，将钱某诉至法院，要求钱某支付三人垫付的30万元。钱某辩称，自己退出合伙购房之后，就没有必要再支付购房款，不同意支付这30万。
法院经审理后认为，涉案房屋登记为四人按份共有，根据当事人共同签订的协议，四人系共同购买了涉案房屋，并按份承担了房屋的首付款项。现赵、孙、李三人支付了涉案房屋贷款本息，其要求钱某返还垫付贷款于法有据，法院予以支持。
除了所提案例中合伙人突然反悔引发的贷款风险外，“合伙买房”也还有其他风险：
☆房屋处置风险
房屋使用和出售过程中，谁拥有决策权？购买的房屋如何出租、出租给谁？如果合伙贷款人需要住在一起，房屋使用面积如何分配？在房屋处置上意见相左在合伙买房中很常见，由此产生的纠纷也是合伙买房的风险之一。
☆隐名合伙风险
隐名合伙买房即房屋产权证上只有合伙人中其中一人的名字。此时产权人就可以在不经过隐名合伙人的同意的情况下，擅自处理房屋，隐名合伙人的权益就会受到损害。
☆“隐形共有权人”风险
合伙人中如果有一方为已婚，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。当需要贷款或日后需要将房屋转手时，也需要经过隐形共有人的同意，这样无形中也增加了合伙人矛盾产生的概率。
虽然合伙买房风险较多，但事先对于一些重要问题明确协商约定，风险还是可以规避的。
☆约定共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，共同共有即对房屋享有平等的所有权，分割时原则上是均分；按份共有原则上按出资比例来分割，按份额共享权利、承担义务。
合伙购房需提前明确约定好房屋的共有性质，签订书面协议，以避免日后纠纷。
☆明确贷款权利和义务
合伙贷款买房，双方既有权利也有义务，如果有一方在还款中途撤资，另一方就要承担巨大的经济压力。所以，在合伙买房前一定要事先明确贷款的权利和义务，如双方共同还贷时约定好款项的进出账户，避免万一出现纠纷时难以自证的问题。
☆购房前公证协议
合伙买房前进行公证协议，对合伙双方都是一个保障。将自己的权益书面化，可以避免日后的麻烦。公正协议的内容一定要明确，尽可能把细节问题都包含进去，明确合伙双方责、钱、权、利、房的归属，以免发生利益纠纷。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。
中原大咖2020-04-26 11:28:53
