千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
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提问：三叔你好，宝中、沙井、光明哪个更有价值？
回答：看你预算多少，是否考虑自住？600-800考虑宝中，500-600考虑沙井、光明。
提问：随着宝中的房价的崛起，花样年成为了网红盘，但是我发现西乡的圣拿威，翻身的卡罗，也得涨幅好像与花样年也相当。各大V对花样年的评论是宝中的上车盘，那圣拿威，卡罗的逻辑是怎样的呢？将来是否也能有花样年一样的涨幅呢？
回答：花样年的技能点是：宝中+海韵+低总价 圣拿威的技能点是：海韵+次新+低总价 卡罗社区的技能点是：宝中隔壁+海滨小学+低总价 这里面的涨幅预估应该是花样年＞圣拿威＞卡罗，长期来看也是如此
提问：三叔你好，相见恨晚。想要请教你几个问题。我目前有一套深房自住，爱人还有一个房票。打算再买一套来投资。周期5年。但是刚涨过一波，现在还是不是一个合适买入的机会。
了解了一些楼盘，目前有兴趣的有龙华壹成中心11区新房，光明的融御华府新房和沙井的二手房博林君瑞。壹成中心新房对比二手价格有优势，社区商业成熟。鸿荣源的品质不错。目前问题是交通。感觉5年内地铁规划还是有机会的。融御华府客观条件都不错，价格肯定也比隔壁的玖龙台好，但是估计难抢到，另外感觉光明的投资周期可能得5年以上才行。二手房就是考虑沙井的博林君瑞，但是价格已经差不多7万了。另外，有上不了深外的可能性。不敢下手。三叔能不能帮分析一下这三个。
剩下一个问题就是，目前手上弹药只够按揭这几个外溢区域，你看有没必要把自住的那套DY出来，再冲一冲宝中南山？或者买套红本，贷款资格先不动。问的比较多，麻烦三叔了。
回答：你好，现在是好时机，不慌不忙的挑，东部也正在补涨中。
壹成中心主要是供应大了点，离地铁远，竞品较多。
金融街华发融御华府是可以关注下，热点片区也是大品牌。玖龙台是光明的大龙头，领涨光明板块，本次小学学位更是带动了上涨，价值已经透支了不少，未来看上涨乏力。
博林君瑞在未来的沙井海岸城隔壁，比万科星城更靠近地铁，楼栋品质和设计水平是相当的，沙井一直看好，最值得期待的还是沙井海岸城。
如果月供能力不错，当然可以冲，现在南山行情平稳，8月前海扩容如果落地，还有一波利好。
提问：三叔您好，南山工作，总价600以内自住，小孩一岁，南山学位两房还是去宝安选三房？谢谢。
回答：你好呀，总价600w预算是按揭买还是全款抵押买？如果是按揭买，南山，两个原因：1南山教育资源好，2T名校学区两房也可以找到四百多万的；如果是全款，选择宝安也可以，有机会做到全款省钱，具体详见内部分享。
提问：你好，1楼卖房，除了适当折价，怎么才能快速促进交易呢？后悔当时选择1楼，还是电梯房 TT 小白都是交学费
回答：1楼能不能整个小花园出来？笋进笋出咯，趁着市场热闹的时候置换或者整体盘子如果涨幅没问题，那就长期拿着不卖也是个思路。
提问：你好，请教房产投资是不是要常换常新？按现在的政策，可能高频操作要每三年换一次，低频也要在五年左右，不断置换优质资产，赚取轮动增长呢？
回答：没听说换房子的节奏是3年一换，5年都算低频，这个不太符合常理；因为一般规划类的利好兑现都是三五年起步、八到十年见效、十年以上才能成熟，这么频繁的三五年就置换，会产生大量的摩擦成本，获取名额也是一个难题；此外楼市的周期通常也要三五年一轮，你买房换房很难刚好卡到这个节点上，大家基本都是长期买进，貔貅式建仓，所以看中的房子不仅短期有爆点，长期也有潜力。
提问：星主～纯投资 sfsd 150w 月收入4w 是光明沙井打新好 还是关内买二手房 深圳推荐买哪里呢？感感感感谢谢谢谢！
回答：我去年就讲过了，20年的投资机会里，限价新房是个好门类，可以去沙井、光明打一圈新房，重点是海岸城、电建、中海、金融街这些核心区域带学位的项目；实在点儿背，哪个都没买到，回来看二手房，也来得及跟上我们的暴击节奏，哪里好可以参考内部分享。
提问：三叔您好，想问下您怎么看碧海片区？特别是碧海湾地铁站旁边的几个楼盘，现在单价也七八万了，还有一个2017年的幸福港湾，目前单价七八万，值得入吗？
回答：你好。
碧海板块，我个人的评价是不高的，价格已经体现了它的价值，未来的潜力和涨幅会低于宝中。宝中是纯粹的政府主场+潮汕系开发共同筹建和运营的精华板块，鸿荣源+泰华+龙光+华侨城+天健，利益是跟市府站在一起的，宝安区也会不计代价的砸钱好好建设。
但是碧海不同，过了新安六路，进入碧海首先就是麻布、坪洲、海城村，这种村子基本是没希望拆掉的，碧海除了一个地铁站，没有商业综合体，没有好学校，没有知名开发商，实话说碧海是宝安用来卖地赚钱的板块，比宝中是差了至少一个档次的。
但如果相同总价（比如500w）在宝中买不到花园三房，其实买碧海也ok，仅仅这个价位和户型段，我认为碧海比宝中的性价比高。
提问：三叔好，我是新疆五线城市的gwy，年初筹资50万左右首付，够得大亚湾公园上城的房子，投资兼自助，有不少人说，大亚湾的房子是个坑，目前有人协议收购成本价，收购大亚湾上城的房子，那么我是协议卖掉先把资金收回来，再投资其他地方的房产还是五年以后再出手，因为资金有限，贷款年限也低，只有15年，所以，在其他二三线城市，投资房产也比较难，或者把大亚湾房子协议出手，再在广州增城或东莞或珠海购入房子，这样合适吗？目前不知如何是好?
回答：如果有自住性质就先留着吧，这个盘配套还不错，北方人自住的不少，就算原价卖了，也损失了利息和契税，再说50万资金也没有太好的去处。
提问：你好，松岗的满京华云著如何？有个学校，可以入手吗？谢谢
回答：云著这个盘是松岗为数不多的值得买的一个盘，满京华这个开发商不知何时走起了情怀路线，云著以艺展为卖点，云晓也做得别有匠心，不管艺术展最后能否做起来，至少整个楼盘的档次是上去了。对于市里的刚需上班族来说，地铁有点远，但是盘够大，自成一个小城，居家会便利许多。地铁不可谓不重要，但是地铁也不能遮百丑，尤其在漫山遍野都是村厂村房摩托车横行的沙松福，于我看来，这个盘远胜过那些与万千民房为伍的孤盘。
提问：目前考虑二个小区：1、西海明珠花园，学府小学学位 2、南山豪方现代，大冲学位。请问，总价都在550万左右，二房。选那个小区，增值潜力大一些？
回答：目前西海明珠价格略低于豪方现代
地段方面这两个盘半斤八两，一个靠近南海大道、但可以看到深大校园的绿色，一个在科技园北，都距离地铁不算近，西海那边更热闹一些；
学区的话，南外大冲是优于学府的，学府被海德掐尖；
自住选你喜欢的，投资来说这两个并无特别大的差异。
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三叔说房2020-05-13 01:35:20
