千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
提问：三叔，能讲下最近的深圳楼市真实情况吗？
回答：从交易量看，相对于10月5049套和11月的5812套，12月刚到14号，二手交易量就已经达到2755套，有机会走出比11月更好的行情。而且目前深圳的打新潮，热门的房子基本也都结束，接下来购买力会逐渐回流到二手市场。建议有需求的朋友趁年底多淘笋，会有惊喜。
提问：三叔，看了一段时间房子，考虑自住和保值，家有一小孩，现工作在罗芳，考虑到通勤时间40内，名下无房有按揭记录，手上有400，看了信义金域半山三期89平，碧岭华庭130平，溪山120平双证，能否帮忙分析一下？或有其他好建议
回答：信义金域半山，布吉关，近地铁百鸽笼站，次新花园社区，贤义外国语中小学，生活配套方面，89平有4房了，总体看自住没问题的，投资看单价9w在这个片区，属于总价超载了，容易跑输。碧岭华庭在罗湖布心，2003年建，在山脚下，宜居，这个位置不建议买，涨得慢，跑输，加上楼龄老化，未来找人接盘都成问题。溪山，双证就更不建议了，名额宝贵，未来流动性会很弱很弱，除非就打算是自住下去了。工作在罗芳，干脆就租房子住，然后买有潜力的地段的房子。
提问：三叔，您好！沙井本周新上的两个房子，巨基四季名苑和珑湾世界花园，您是否看好？
回答：你好。四季名苑一般，小产权风格。珑湾世界花园，也没有地铁，跟四季名苑也是半斤八两的。怎么说，适合刚需上车吧，建议选后者。
提问：三叔好 刚需 兼顾自住和投资 总价600万 请帮忙挑选合适的房子？腾讯附近工作 刚结婚目前没孩子 计划一年内要孩子 年底之前定下房子 看房有一段时间了 预选了几套房子 1. 阳光里雅居 （优点：上班近方便、楼龄新13年的；缺点：学位一般，附近没有旧改或城市更新的规划）2. 西丽塘朗雅苑2期（优点：学位不错 楼龄新 单价便宜点 缺点：上班远） 3. 翻身片区海韵花园 （优点：得房率高，离宝安中心区近，单价便宜点，片区有旧改可能，将来去前海方便 缺点：上班远，楼龄老，学位一般）4 深蓝季节（比较接近需求，但目前没有合适的房子） 5. 心语雅园（优点：位置好 前海南 学位还行 后面有南山村 方便老年人居住 缺点：单价超预算 楼龄老）
回答：你好。1、阳光里雅居，次新可考虑的。等孩子大一点再做置换。2、西丽塘朗雅苑2期也可考虑。3、海韵花园楼龄还是老了点，短期环境改善的可能不大。4、深蓝季节，次新，学府中学，可考虑。5、心语雅园，学位还行，小户型适合上车。主要考虑通勤距离，比较建议考虑阳光里雅居，深蓝季节可年底关注一下，其他推荐见内部分享。
提问：三叔你好，本人深户首套，有过按揭记录，首期要五成，手里现金有230，工作地点在宝安，能接受1.3的月供，想买一套小两房自住，投资也行，目前看宝安已经没有什么合适的房子了，打新的话沙井光明啥的也打不中，而且始终觉得太远了，住起来不方便，如果放弃宝安，纯粹投资，全市范围内是否有更好的选择。阳光里雅居和软件产业基地那个一房是否有继续增长的潜力，
回答：你好。阳光里雅居有潜力的，位置好，适合刚需上车，出租也非常容易。但1房缺少学位，且1房都是家庭需要购买，缺少居住舒适度。不如到外溢片区淘个二房，推荐板块和房子见内部分享。
提问：我想咨询下，都市茗荟和前海天境哪个地理位置更好，未来增长空间大些？
回答：你好。都市茗荟在宝中，地段好，有一定的配套；前海天境在前湾公园，片区还在开发中；宝中未来可能涨的空间会小一些，但比较稳；前海天境片区开发中，有增量，增长空间会大一些。
提问：三叔你好！新人首问：本人月收入1万刚过，家庭为单位。明后天签约以255万单价卖出罗湖区太白路雍翠华府36.7平米的一房一厅。腾出二套房资格，夫妻均为深户，想置换一套总价300万左右的小两房，知道想买中西部不太现实，所以考虑罗湖，布吉，横岗，龙岗坪山这些地区的二手房或新房，目标是投资出租方便！儿子目前小学五年级，暂不考虑到好学校！目前只看到符合条件的有深圳东站附近的老花园我爱我家（也叫龙威花园）和横岗的志健广场和隆盛花园三处，还没有下定决心！如您有更好的建议我们万分感谢！急切热盼回复！
回答：你好。雍翠华府一房不住可出手置换。龙威花园在深圳东站旁边，近布吉站，总价低，可考虑的；志健广场，横岗站，一楼底商，生活非常方便；隆盛花园，也是横岗站，花园社区，有一定楼龄了，300左右能买到个小三房了；如果选的话就按照你这个顺序选吧。自住主要考虑通勤距离。其他推荐见内部分享。
提问：三叔，你好，新人首问。本人深户首套，目前手上150万左右现金，可以找朋友凑到200万左右，可以接受1.4万左右的月供。本人在福田保税区上班，无奈这边的房价太高，无法上车。从投资的角度考虑，3到5年周期，全市范围内有什么房子推荐的吗。本来想考虑光明的打新，不过现在那边已经涨到6万多，现在入手有点怕高位接盘。目前也有考虑打新沙井海岸城，您可以是否值得认筹打新？另外总价500万左右的二手房，我看到你有推荐西乡坂田。请问一下上涨的逻辑是什么，能够跑赢大盘吗？另外有其他的房子也可以推荐一下，新盘和二手都可以。请三叔有空回复一下，万分感谢。
回答：你好。可以打新沙井海岸城。西乡板块主要是承接南山宝中的外溢，刚需买不起就到这个板块来上车。坂田则是有规划利好，能通勤福田。这些片区目的跑不赢，但能跟涨，跟上大盘即可。这个总价还可看下上塘，房子见内部分享。
提问：【新人首问】三叔您好！本人现在首房首贷，深圳社保连续满五，在车公庙上班，单身。首期款165W，年收入45W。想买套500W以内两房自住，但也希望后续有一定的增值空间。目前看过龙华的美丽365花园和坂田的万科四季花城。365有两套76平总价450W，房子朝向、采光、得房率各方面还比较满意，但近期涨幅有点大。不知道后续的潜力空间会如何？清湖和坂田未来哪一片更有发展前景？另外，我目前预算和需求您还有其他的建议么，比如考虑其他片区的二手房，或打新？谢谢！
回答：你好。美丽365花园，花园社区，近地铁清湖站，由于总价低，500能买个3房了，很受刚需欢迎。四季花城楼龄偏老，小低层为主，建筑风格以前很受欢迎，现在的小年轻品味有所改变。这个价位不建议打新。坂田发展更好，清湖一带多是工业厂房，通勤方面也没有太大优势，其他推荐板块和房子见内部分享。
提问：三叔你好，我跟老公都非深户，老公名下有1套房2015年买的满5年了，在观澜 奥宸观壹城3房，现总价大概500万，有4号线地铁，小孩3岁，我名下无房无贷，最近有想卖掉观澜这套换一套涨幅更大的，周边环境好点的3房，学校能兼顾有稍还可以学校更好，也怕过几年在想换太高换房压力太大了，希望您帮忙分析是否可行。 1.卖掉观澜这套还清后有350万，LH后用我名额3成买，月供25000左右，主要考虑涨幅大点的跑赢大盘的，我的想法是想买个宝安片区650-740万左右的3房，您觉得卖观澜换宝安的方案可以吗？2.如果可以宝安有合适的小区推荐吗？宝安主要看哪几个片区？3.这个价位南山是不是没有合适的小区了？其他区有合适的盘也可以推荐。感谢你
回答：你好。1、奥宸观壹城周围环境不是很好，可考虑出手置换。换宝安没问题。2、看下沙井、南山中心，房子见内部分享
提问：三叔你好。目前预算600万左右，想买一个三房（首套.）两个小孩，大的不到三岁，小的四个月大，夫妻分别在华强北，在福田保税区上班。最近看了锦绣江南4期， 金地梅陇镇，清湖花半里，都市花园，国都高尔夫花园，东景花园，想听一下你的意见，这几个小区的优缺点，还有就是想请你推荐一下你认为值得购买的地方
回答：你好。车公庙的国都高尔夫花园和景田的东景花园都偏老了；比较好的是清湖花半里，近地铁，楼新，小区环境好；其次是金地梅陇镇，就是离地铁不近；锦绣江南4期就是没有地铁。就这个顺序选吧。
提问：三叔，你好，再次叨扰了。龙华大浪社区的安宏基星耀，就是靠近阳台上的那个房子怎么样，适合投资吗，最近有中介推荐这个房子，说还有几十套4房的没卖完。
回答：你好。安宏基星曜，产品还行，适合自住，但地段一般，南面一大块保留地，周围工业房产民房多，也缺少概念炒作，投资很一般。大面积4房流动性会弱，建议100平左右3房较优。
提问：新人首问。三叔你好，我宝安中粮锦云有一套房，想按揭出来加上手上200多万，一起700万左右想全款买一套宝中或前海南的小房子投资，是否可行，可以推荐下优质房子吗？还有南山700万左右的学位房，比如麒麟小学是否值得投资，南山的学位房以后涨幅会怎么样，谢谢
回答：你好。麒麟小学算南山口碑还不错的小学。具体也还得看什么学位，南山由于地段价值较大，如果学校成绩有上升，一般都能跑赢市场。700，可看下南海中学、学府中学，房子见内部分享。
以上为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
三叔说房2020-12-27 02:30:26
