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2020美国房价走势如何?三大观点预测未来

海外房产投资专家 2020-05-22 11:41:25

关键词:美国房价

不少人认为疫情之下房价会走向低谷,甚至向08年金融危机一样出现随后的溺水现象。但新冠疫情与08金融危机不同,所以如果拿以往经验来判断房价走向,未免不准确,但是究竟是房价大跌还是房价大涨,现在专家们却争起来了。

看跌派

从表面上看,现在贷款利率很低,很适合买房。不过,由于不能确定新冠疫情能够持续多久,现在买房仍然具有风险。房市是一个慢市场,一般都是随大势走,要比大势晚好几个月。

从2008年次贷危机的例子说,2008年8月政府宣布出现金融危机,但是到了2009年3月才到达底部。所以如果现在有意购房者,可以看房,但是不要出手,更不要抢房。

但是专家同时也认为,这一次经济衰退是病毒引起的,与以前市场下降的原因不同。市场就是走向,可能是V字形,而不是碗形。这就是说,市场下降是突然的,将来恢复起来也比较快。碗形就是慢慢下降,慢慢上升。

看涨派

美国房市现在是有价无市。疫情过后,房屋价格会上涨,交易量也会上涨。因此,现在买房是一个好时机。纽约的房市已经停滞,无人看房。如果你现在买,就可以议价。一旦疫情过后,再讲价可能来不及了。

不论是911和08金融海啸,一旦过去后,房市都迎来长期增长,这一次房市没有大跌,联邦政府经济刺激这麽大,等到两三个月疫情过去,房市只有上涨。

分区派

目前,美国房贷利率在3.5%左右。从中长期看,房市应该稳定,尤其是之前呈上升趋势的美国南部。

中长期是指期限在六个月至一年以上。不过,疫情过后美国房市会呈现地域性差异。例如,纽约、新州人口流失,对房屋的需求降低,会对房市产生压力。而佛罗里达、德州、亚利桑纳和内华达州等,属于人口增加的州。因此,到了今年秋天,这些地方的房市会率先恢复正常。

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