每年的这个时候，深圳都会上演学位纠纷。
最近，被称为深圳四大高中之一的深圳高级中学对应的初中部南校区（深高南校区）突然传出消息，将泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦和安华小区，这八个小区录取基础分从一类80分降为三类70分。上周五，这八个小区业主已集体去教育局维权。
事情起因是这八个小区业主今年递交的小升初申请被深高南驳回，理由是房产证用途一栏写的不是商品房，而是单身公寓。
而之前深高南校区对应的楼盘如下：
这八个小区，在链家查询的用途是普通住宅，权属是商品房，为什么会变成单身公寓呢？
问题出在了房产证上。从房产证上来看，属于住宅性质，限购限售，交易按商品房税费收取，但土地用途却写着“商业、单身公寓及配套设施”，用途一栏写着“单身公寓”。
为什么会出现这种情况？其实是历史遗留原因。
当初开发商拿到这块地的性质是商业或工业用地，但早年监管不力，开发商通过各种方式变更了土地年限和土地性质，由50年变更为70年，建成了住宅却没有补交地价。
结果就是房产证的土地用途仍标注为商业或工业用地，却按照住宅销售，多年来房管局将其认定为住宅，入学也按住宅性质申请学位。
这次，这八个小区都因为这个原因被深高南初审驳回，降为三类档，基础分只有70分，以深高南学位的紧张程度，三类等同于无法入学。
问题是，这八个小区的土地性质问题不是一天两天了，为什么今年才被深高南拿来说事，说到底是因为深高南的学位越来越紧张了。
为缓解学位压力，最简单的办法就是把部分楼盘调整出深高南学区。
由于深高南学区划分比较大，导致录取积分比较高，去年还闹出因为部分业主被分流而去信访，最终导致深高南有史以来次取消了点招生。
深高南近年的积分一直稳步上涨，从17年的83分涨到18年的85.4分，2019年更是高达98.7分（也有积分规则改变的原因），也就是需要提前三年左右买房，方可申请上学位。
一直以来，市场都有猜测深高南的学区将会调整，但一般的想法都是以为会缩小学区，所以部分偏远的楼盘一直坐立不安。虽然猜中了会调整，但没想到是以这种方式进行调整。
根据家长和教育局交涉后，当前的结果为：
1、当天下午把不通过状态改为待审
2、6月3日前给到答复
3、不通过的话，6月4日再次与小区代表开会，届时会派更高层次的领导过来
最终这个事件会怎么落幕，我们拭目以待。
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来源：深圳学位追踪、米宅珠三角、钱楼市等
爱住家投研圈2020-06-01 10:59:46
