提起“卓越”，想必每个深圳人都不会感到陌生。
漫步在福田中心区的，偶然抬头，很难无视众多楼宇上的卓越LOGO，也很难在路过卓越INTOWN等商场时，不去逛上一逛。
（卓越世纪中心）
记得去年年底，曾有一篇“你是多卓越，才配得上深圳这座城市”在许多人朋友圈里刷屏。
文中提到诸如卓越中心、卓越时代、卓越大厦、卓越世纪、卓悦汇……等一连串卓越、卓悦的名字，使人傻傻分不清楚。
一方面，对于不熟悉深圳的人，面对铺天盖地的“卓越”，模糊的辨识度着实让人头疼；
而另一方面，“地标遍布”也侧面反应出了卓越这个1996年成立、在深圳土生土长的开发商，与这个城市有着多么深刻的联系……
卓越时代广场、卓越世纪中心、卓越后海中心、卓越前海壹号、前海卓越时代广场……从福田中心区到后海中心区，再到前海中心区、宝安中心区，深圳的四大中心区都有卓越集团开发运营的商务办公类物业布局。
拥有众多成功的写字楼开发经验的卓越,也一度被称为
“深圳CBD写字楼之王”。
除却商办外，在卓越坚持“商住并举”的开发模式下，住宅业务同样是卓越发展的重点依托。
自1998年个项目卓越·蔚蓝海岸问世以来，卓越集团打造了浅水湾、维港、皇后道、弥敦道、卓越中寰等诸多知名项目。
（卓越皇后道）
目前在深圳，卓越的土地拓展更多是以城市更新为主要方式，其拓展项目覆盖深圳各行政区的核心区域。
据悉，自2000年卓越开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立家城市更新集团公司，目前城市更新已经确定为卓越重要的战略重心。
去年末，卓越集团副总裁陈林在接受观点地产新媒体采访时曾表态，城市更新方面，卓越累计成立项目部超过50个，有5000万平方米开发量，每年释放数百亿货值。
而据不完全统计，卓越目前在深圳大概也已有30多个旧改项目。
包括盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、卓越誉珑（沙井辛养工业区）、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动。
其中，卓越公示2020年计划入市的城市更新项目有：深圳龙华油松项目、深圳蔚蓝铂樾（谭屋围旧改）、深圳卓越荣津瀚海湾（桥东旧改）。
本文特整理这3大项目以及其他一些卓越手中具有代表性的项目，供诸君一览。
油松崛起：龙华上油松旧改
卓越上油松旧改位于龙华街道梅龙路与工业路交汇处东北角，更新单元用地面积81141.7平方米，拆除用地面积79655.4平方米，其中开发建设用地面积39474平方米，计容积率总建筑面积250440平方米。
项目规划住宅136260平方米（含保障房）、商业、办公及旅馆业建筑102000平方米、公共配套设施12180平方米（含一所12班的幼儿园）。
据悉，油松片区旧改林立，除卓越外，已吸引到富基、金地、恒大、星河、金众、龙湖、盛迪嘉等诸多开发商的入驻，预备的城市更新项目达十余个之多。
而且，近期片区内城市更新提速趋势明显，片区内多个旧改项目近期动作频频，未来的几年里或将成为龙华又一个新盘供应大户。
盐田即将入市：卓越荣津瀚海湾
卓越荣津瀚海湾名庭,即盐田桥东城市更新项目，2010年列入深圳城市更新计划，作为深圳市批列入城市更新计划的8个旧住宅区之一，桥东项目一期成为自2017年深圳市城市更新强区放权以来，全市最快实施主体确认和签订土地使用合同的项目，将建成集居住、商业、公寓于一体的多元化城市综合体。
卓越荣津瀚海湾名庭位于沙头角街道，沙深路东侧、金融路南侧，盐田区中心的重要组成部分，项目拆除重建用地面积4.63万㎡，规划总建筑面积约23.6万㎡，包含住宅、商业及商务公寓等业态，分为两期来开发。
一期占地面积近1.36万㎡，建筑面积约10.88万㎡，位于盐田区沙头角片区的西南部，北靠金融路，南到公园路与东和公园。
卓越荣津瀚海湾项目是卓越布局东部的个旧改项目，据悉，按照项目进度，最快年底前将入市，目前已于5月25日开放首发体验馆。
大鹏葵涌：卓越蔚蓝铂樾府
卓越蔚蓝铂樾府，即卓越谭屋围旧改项目，项目位于大鹏葵涌，东近高源中路，南临金葵东路，北依葵涌公园，西靠葵涌养老院，更新方向为住宅。
根据规划，项目计容积率建筑面积为221600㎡，其中住宅213540㎡（含保障性住房面积10680㎡）、商业2400㎡（含物业管理用房450㎡〉。
据悉，项目桩基础工程已于3月获施工许可，当前正处于地基建设状态。
14载终动工：南山卓越九珑
卓越•九珑项目位于南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，是深圳期推进旧村改造的项目之一，其前身田厦南新路西片区旧改，改造计划可追溯至2006年，至今已有14年之久。
从公示材料来看，该项目更新单元拆除用地面积19284.34㎡，开发建设用地面积17039.25㎡，计容积率建筑面积115765㎡。
建筑场地分为南北两个地块，中间有一条东西走向的规划路横穿而过。
南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。
北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。
当前，卓越•九珑项目土石方工程已于5月16日顺利开工。
龙华超高层住宅：上下横朗旧改
上下横朗城市更新单元位于大浪中心片区，处于城市快速路福龙大道与城市主干道华兴路交汇处的东南侧。更新单元用地面积150330.7平方米，拆除范围用地面积133792.1平方米，开发建设用地面积75488.3平方米，规划容积为493270平方米。
据平面图显示，该项目包括一所3层18班幼儿园、一所6层45班九年一贯制学校、12栋50层住宅楼、2栋50层保障房、2栋办公楼以及各类商业配套等。
目前，《龙华区大浪街道上下横朗城市更新单元规划》已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第25次会议审批并获原则通过。
占地12万㎡：龙华丹坑工业区旧改
丹坑工业区城市更新单元位于深圳市龙华区福城街道，福花路南侧，悦兴路北侧，东至四黎南路，西至麒麟路。
项目拟拆除重建用地127309㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于58530平方米（含不少于20400平方米义务教育用地），贡献率约为46%。
目前，该项目已经《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》公示，卓越集团也早已在丹坑设置城市更新项目办公室。
未来的翻身：卓越翻身旧改
项目地处前海门户宝安中心区，项目由广深公路、自由路、裕安一路、自由路北一巷合围而成。项目拆除范围占地面积约6.6万㎡，被拆除房屋总建筑面积15.7万㎡。
依据良好的区位优势，卓越拟将项目打造成配套完善、生态宜居、兼具写字楼、商业综合体的商住综合区。
布局光明：卓越楼村旧改
位于光明中心区西侧，规划楼环路以西，双明大道（华夏二路）以北，龙大高速以东，绘猫路以南。地铁6号线楼村站。
项目拆除用地面积约49.4万㎡，规划建筑面积约190万㎡，体量巨大。
建面近64万㎡：坪山汤坑片区旧改
碧岭街道汤坑片区城市更新单元位于坪山区碧岭街道汤坑社区，北侧紧邻城市主干道坪山大道，向西南连接南坪快速路，向东连接锦龙大道。
该项目于2017年12月取得更新单元规划批复文件（深坪城更函〔2017〕573号）。批准更新单元的拆除用地面积201803.1平方米，开发建设用地面积118355.9平方米，计容积率总建筑面积637700平方米。项目分四期实施。
内容来源：中原大咖、卓越集团 | 合一城市更新 | 深圳房地产信息网 | 和讯网
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文君言2020-06-04 10:35:06
