今天（6月18日），龙华又卖出一块宅地。
截至目前，龙华今年卖出4块商住地块，A822-0409宗地也是龙华2020年成交的第3块居住用地，被深圳人才安居集团底价12.76亿元竞得。
据文君了解，本次地块建设住宅类型为出售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积，出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/㎡，售价不高于41600元/㎡。
龙华的火热，不用文君明说，大家心里就很清楚了。
说到龙华，最惹人关注的板块非上塘-红山片区莫属。
该片区曾被业内戏称龙华的“宇宙中心”，鸿荣源尚峻、特发和平里、中海锦城、星河传奇、港铁天颂、华业玫瑰四季、中航天逸、星河传奇等较为典型的二手楼盘都扎堆在此。
当前，红山-上塘片区二手房挂牌均价超过8万/㎡，房价最贵的汇龙湾，卖到12.3万/㎡。
近日，文君走访市场发现，红山-上塘片区好几个项目在热火朝天的建设施工，今天特此也来扒扒这些项目的进展动态，买房的，必须得看，不少猛料哦！
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莱蒙水榭云上：预计8月开盘
资料显示，莱蒙水榭云上位于龙华民治街道新区大道西侧，简上村和卓越皇后道之间，距离地铁4号线上塘站约1公里的步行距离，东北面为在建项目简上体育综合体，是一座集文化、体育、休闲为一体的综合性文化体育场所，预计在2021年2月完工并交付使用。
该项目原为简上老屋村，2011年被列入城市更新计划；2013年规划草案获审批通过；2017年奠基动工；近日实地探访莱蒙水榭云上，目前建筑高度超过10层了，项目推广也已经在商场曝光了。
莱蒙水榭云上实景图
商场展示的项目推广图片
项目更新单元用地面积12454平方米，拆除用地面积10911平方米，开发建设用地面积7733平方米，建筑规模7.2万平方米，包括1栋46层、高度167.71米超高层公寓；1栋41层、高度137米超高层住宅；1栋3层、高度13米幼儿园，3层地下室（两层全埋、一层半地下室），局部机械车库为5层地下室。
项目规划效果图
项目开发主体深圳市中益名浩房地产开发有限公司，实为莱蒙国际的全资子公司。莱蒙国际打造了两条优质的产品线，先后创立了以“莱蒙系”中的“莱蒙城”、“莱蒙都会”和“莱蒙领尚”为代表的城市综合体品牌；以“水榭系”中的“水榭花都”、“水榭山”和“水榭春天”为代表的城市中高端住宅品牌。
2020年4月，莱蒙水榭云上发布《关于产权调换房屋（安置协议）转换为货币补偿的公告》，补偿价格按6万/㎡标准计算。
2020年6月6日，莱蒙水榭云上发布《回迁安置物业抽签选房通知》。
最近，文君得到消息，莱蒙水榭云上预计7月亮相深圳楼市，8月开盘，主推约100套建面120㎡复式住宅和332套40-75㎡公寓，
项目隔壁的卓越皇后道，目前二手房挂牌均价77156元/㎡。
2
龙光玖悦台：预计7月开盘
2019年6月24日，龙华红山的一宗地块竞拍超过134轮，最后由龙光地产以65.85亿夺得，其中人才房14100+22600㎡，可售楼面地价66988元/㎡，溢价率约为45%，刷新片区新高。
龙光拿地不到3个月动工，5个月后龙光玖悦台平面图曝光，获名“龙光玖悦台”，动作十分迅速。
文君今年4月底去探访过该项目，当时幼儿园已基本完工。5月中旬，龙光玖悦台营销中心开放，就设在了幼儿园。
公开资料显示，龙光玖悦台位于龙华区民治街道，腾龙路与龙华人民路西北侧，靠近红山6979项目，为龙华核心地带。项目用地面积32666.72㎡，总建筑面积208605.31㎡，计容积率建筑面积148300㎡，规定容积率为4.54。
其中，项目规划住宅13500㎡（含人才房36700万㎡），商业6000㎡（含地上+地下），以及5000㎡18班幼儿园一所。此外该项目的东北侧还预留了一块12班小学规划用地。
项目一期住宅产品为1栋1单元和3栋两座32层建筑，将推售310套商品住宅，主推95㎡左右三房以及113㎡-125㎡四房户型。
项目二期包括5~7栋：5栋、6栋、7栋一、二单元均为35~36层商品住宅。另外，项目二期中规划有中央景观水池，住宅楼环绕景观水池而建。
文君获悉，该项目预计7月开盘，市场吹风价8-10万/㎡。
3
恒大时代之光：预计明年入市
近期，位于上塘片区的岳盟工业区旧改对外公告了具体的规划信息及平面图，备案名为 “恒大时代之光大厦”。
该项目集居住、商务办公配套、商业服务等功能于一体的综合生活社区，预计年底到明年上半年可入市。
恒大时代之光原为岳盟工业区城市更新单元项目，更新单元用地面积约6.9万㎡，拆除用地面积约6.5万㎡，其中开发建设用地面积约3.5万㎡（不含学校、绿地），地块前身为岳盟工业区。
岳盟工业区包含三个地块，02、04、05，三个地块地下部分整体开发。从给出的公示信息看，02地块拟规划为1栋16F（64.75米）办公楼和35F（109.65米）保障房。
其中，04地块一期为一栋52F（159米）保障房和一栋53F（169.4米）住宅；04地块二期为一栋35F（133.2米）办公楼。
05地块一期为三栋住宅和一栋3F幼儿园，其中住宅分别为62F（195米，地块建筑），54F（168.4米），55F（170米），都是超高层住宅，套内建筑面积均为90平方米内。
05地块二期为一栋45F（179米）办公楼，是地块的办公楼。
其中学校规划为华东师范大学附属深圳龙华学校，由中国金茂引入。在今年1月初，龙华区政府、华东师范大学正式签署了合作办学协议，预计2021年9月投入使用。
学校用地面积约2.4万㎡，总建筑面积超5.2万㎡，设有小学部及初中部，属全日制九年一贯制学校，建设完成可同时满足2835学位需求。
恒大时代之光则由其中的3宗商住用地构成，总用地面积约3.5万㎡，规划计容总建面约40万㎡，包含3栋办公楼（其中为地块中间的1栋45层179米），2栋保障房，4栋住宅（62层195米），1栋3层幼儿园。
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恒裕上塘府：预计三季度入市
恒裕集团代建龙华中心区上塘邮政项目，一直以来受到购房者的关注。
近期，该项目由“恒裕未央花园”改名为“恒裕上塘府”，是恒裕首进龙华之作。
除此之外，恒裕在龙华布局了水斗新围项目、观澜牛湖项目、观澜桔岭老村项目、观澜新田两个项目等。
恒裕上塘府位于龙华区民治街道上塘片区，地铁4号线上塘站B出口，是个地铁口物业。
同时，项目距离即将7月通车的地铁6号线上芬站约650米，轨道交通便利。
项目效果图
该项目占地3.5万平米，总建面约26万平米，由7栋100-150米住宅、商业等组成的商住项目。
恒裕上塘府实景图
目前，项目建设超过50层了，但是不见开放营销中心。据深圳中原研究中心预估，上塘府价格或在8万/㎡左右，预计今年三季度入市。
5
中城宴华府：预计三季度入市
中城宴华府作为上塘小体量楼盘，关注度相对低点。
相关资料显示，项目占地面积约1.1万㎡，建筑面积约5.4万㎡。其中，住宅约3.3万㎡，由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成，规划总户数295户（含139套回迁房），项目可售户型为建面约122-140㎡的户型产品，规划车位数354辆，车位比1:1.2。
文君查阅资料了解到，该项目开发主体为深圳市龙塘股份合作公司、深圳茂海置业有限公司。
据企查查显示，深圳茂海置业有限公司由中城产城发展（深圳）有限公司100%控股，已开发坪山深城投中城花园，该项目也是深圳住宅项目，储备的还有龙岗坪地富坪项目、龙岗大运项目等。
中城宴华府位于民治街道上塘片区，民塘路和佳民路交汇处的西侧；东南向与星河传奇一期一路之隔，东向和金地上塘道相对，西向为另一在建住宅新盘安弘基钟氏电子工业区旧改项目。不足的是，项目北面就是地铁6号线高架段，预计今年三季度入市。
离项目较近的星河传奇、金地上塘道目前二手房挂牌均价7.6万-8.6万/㎡之间。
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文君言2020-06-18 23:15:35
