重金投入的前海，一直是置业者趋之若鹜的焦点。一提起前海的住宅产品甚至于公寓产品，许多置业者都可以如数家珍般地盘点出其地段、价格、户型等诸多信息。可以说，“前海”两个字，放在当下，就是深圳最统一的焦点。
随着前海建设日益成熟，周边住宅的需求也开始变的旺盛。然而在前海规划基本以商务办公、产业大厦规划为主定位的情况下，居住物业相对稀缺，即使是已经存在的商品房住宅本身也并不具备太大货量。
2014年，位于桂湾的前海时代开盘入市，作为前海住宅项目，其吸引了众多关注，加上随后相继入市的前海时代二期，成为了当前前海二手市场仅有的可挂牌房源，成交也相对活跃。
2019年11月，前海才再次迎来住宅新盘，分别是招商领玺和颐湾府，均位于前海妈湾十九单元。两者入市单价双双破十，招商领玺一期4.5售罄，颐湾府开盘当天卖了9成，去化均十分火热。
在领玺和颐湾府之后，前海新盘又告一段落，再度印证了前海初期规划住宅稀缺的定位。在这种情况下，每一个入市的都可能是最后的珍品。
如今，前海深受关注的新房项目，一是去年12月和今年5月分别公开出让成功的天健地块和龙光地块，二是已经入市项目（前海时代、颐湾府、招商领玺等）的后续新品，以及万科能源小区旧改等一些邻近前海自贸区的旧改项目。
目前，除前海时代三期产品迟无音讯外，其他项目大都已经处于启动进程当中。那么，这些项目体量如何？当下又有什么进展？又大概会在何时能够入市？
一起来看~
天健：2022年底竣工？
近日，深圳市住房和建设局对天健前海T204-0142宗地项目进行了《施工许可证》的公示。
公示信息显示，天健前海项目于7月1日取得施工许可，合同开工日期为2020年3月30日，竣工日期为2022年12月31日。
作为前海首拍的纯居住用地，T204-0142宗地项目自公开挂牌出让开始，便已上升为深圳“顶流”。
2019年12月11日，该宗地吸引了中海、平安、越秀、华发、龙光、招商、天健、金茂、厦门建发、万科等10家企业参与了竞拍，最终，由天健出价38.9亿元竞得。
值得注意的是，宗地限定普通商品住房入市均价为9.9万/平方米（毛坯价，不含装修），相对较低的均价使得这个前海首拍宅地项目，提前收入一大批拥有置业需求的粉丝。
据悉，天健T204-0142地块位于南山区前海桂湾片区三开发单元04街坊，项目占地面积9412.25㎡，总建筑面积6.72万㎡。
项目规划建设普通商品房，占地9412.25㎡，建设面积67200㎡，包括住宅6万㎡（含物业管理用房及6000㎡人才住房），商业4000㎡，以及9班幼儿园等，规划配建车位628个。
目前，天健T204-0142地块已经动工，尚处于地基建设阶段，预计年底或2021年或将可具备预售条件。
龙光：欲跑赢天健？
龙光T102-0346宗地项目是龙光在今年5月份才通过土拍而成功取得，相比于其他项目来说，龙光项目显然是个晚辈。
然而，晚拿地并不意味着项目就会晚入市，擅长“快周转”的龙光，据爆料5月14日拍地当天就已入场，如今早已投入如火如荼的建设当中。
现场发现，宗地已经被全面围挡起来，多个塔吊立起，十几个打桩机同时施工，作业不停。
龙光项目与天健项目一样，属于“限价”项目，宗地限定普通商品住房入市均价为10.71万/平方米。
据悉，T102-0346宗地位于前湾片区十开发单元03街坊，土地用途为二类居住用地。本宗地建设普通商品房，占地31745.07㎡，总建筑面积183600㎡，包括住宅16.46万㎡，商业10000㎡，以及18班幼儿园等，规划配建车位1850个。
乐观一点的估计，或许龙光前湾项目可以同天健项目一样，也能在今年年底或明年上半年便可具备预售入市的条件。
而相比于同样早早动工的天健桂湾项目，谁能成为前海由土拍供应开发入市的商品住宅，让我们拭目以待~
颐湾府：后续供应住宅14万平？
去年底，前海合作区中集土地整备置换用地等15项建设项目用地获批复，其中有4个项目的土地用途为居住用地。
实际新增居住用地为3项，19-06-06其实是已经入市的颐湾府。新增的3个项目涉及和19-08-03四宗地块，用地面积合计约6.1万㎡。
3项目用地单位都为深国际前海投资管理（深圳）有限公司，主要分布于颐湾府的东、南两面，或为颐湾府后续新品。
其中：
19-08-03地块项目总建筑面积80000㎡，其中居住50000㎡，公寓25000㎡，商业5000㎡；
19-07-02、19-07-03地块项目总建筑面积64850㎡，其中，居住51000㎡，商业6000㎡，配套服务设施及市政设施7850㎡；
19-07-05地块项目总建筑面积45200㎡，其中，居住40000㎡，商业3400㎡，公交首末站1800㎡，容积率3.4。
总共新增住宅供应14.1万㎡，建成后，将与周边的颐湾府一期、招商领玺等项目组成片区内较大型的社区组团，为前海注入人气，也将带来更多元的配套。
招商领玺二期呼之欲出
除疑似颐湾府新品项目外，十九单元还有另一住宅新盘准备上马，即招商领玺二期。相比于颐湾府，招商领玺二期项目就相对明确了许多。
招商领玺二期位于前海妈湾片区19开发单元02-09地块，即领玺一期的北面。
近期，市住建局公示了前海妈湾领玺二期、锦玺一期及锦玺二期项目室内装饰设计和前海妈湾领玺二期项目（暂用名）地基与基础工程的招标公告。
公告中显示，前海妈湾领玺二期住宅项目总投资约14.4亿元，本项目装修建安成本约1.3亿元。包括前海妈湾片区19开发单元02-09地块，用地面积9311㎡，地上计容建筑面积36250㎡，其中住宅33000㎡、地上商业2500㎡，公共配套750㎡，塔楼限高100m。
项目目前正在有序推进工程前期工作，已启动设计、监理、施工等多方面的招标，预期动工在即。
万科瑧山海
此外，据悉，万科在前海有个旧改项目——万科瑧山海家园，目前也已经动工，或将于今年入市。
万科瑧山海家园，前身是能源小区旧改项目，位于前海路和荔海二道交汇处，临近月亮湾大道、东滨路等城市主干道、快速路。
事实上，万科瑧山海严格意义上讲并非是位于前海自贸区内的项目，其位于月亮湾大道以东，是典型的老前海片区项目。
然而在如今新老前海区域内都面临新房供应短缺的情况下，项目紧邻前海，且拥有不错的学区，深受置业者们的关注。
根据规划，项目开发以住宅产品为导向。地块拆除用地面积约1.66万平方米，开发建设用地面积约1.31万平方米，计容积率建筑面积约6.3万平方米。
其中包括住宅5.53万平方米（含保障性住房约1.1万平方米），商业、办公及酒店合计4340平方米，公共配套设施3350平方米。
根据单元规划草案信息，住宅地块主体主要由2栋4座28层的住宅，及2层商业裙楼组成。整体建筑规模不大，社区塔楼之间呈对称分布，中间留出较大的社区园林空间。
人行主入口靠近前海路，车辆地库出入口则在地块的北侧规划社区路上。
（来源：深圳壹地产）
地块与南山实验教育集团南海中学及雷圳碧榕湾相邻，周边已建成的小区有鼎太风华、诺德假日花园、太子山庄等，相较相邻板块，局部区域形成较为纯粹的居住社区氛围。
项目目前尚在桩基建设状态，距离入市还有一段时间，预计或在今明两年便将推出。据网友爆料，产品户型或将为120㎡-190㎡四房户型，上车门槛相对较高。
部分内容来源：市住房与建设局 | 深圳房地产信息网 | 家在深圳
编辑：中原大咖
具体项目信息以开发商公布为准
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中原大咖2020-07-07 18:01:29
