千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
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提问：三叔好，最近楼市太猛了！不想盲目追高，想选有价值涨得没那么夸张的区域，请问有推荐的片区么？华侨城怎么样？华侨城里的盘哪些可以满足保值加自住。谢谢！
回答：华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，没有学位支撑的高总价其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。 回到自住角度上来看，我觉得追随你的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能不如预期，我们也赚得了享受，当然也能跟随大盘普涨，保值是没问题的。
三叔你好，之前已经提问过，是预算200w左右主要投资、自住保底（主要想以租养租）的首房首贷用户。看了一些盘，包括宝安的白金时代公寓、青春庭园、兴达华府、宝田雅苑；南山的阳光美地苑；福田的桐林公寓、旭飞华安园、凯丰综合楼、海康大厦。现在比较想买上梅林地铁口的2003年的海康大厦，225w的28平米，似乎这个位置和电梯房情况已经算是不错的了，周边环境也满意，但有顾虑：
1.看您的提示说这个属于单身公寓，产权和学区不好确定，想请教这个产权不是住宅吗？除了学位不确定之外我看租值还可以，这个单身公寓性质影响严重吗？
2.未来这个房子空间怎么样，看您分析梅林中长期跑输大盘，我们小家庭首期有限，有置换考虑，还有更优盘推荐吗？这是我们看过的最优解了吗？（主要考虑宝安南山福田购房）
3.想请教公积金贷款占家庭收入的二分之一是按月工资流水来看，还得公司出具的年薪单工资条来看？
4.考虑首期用一些消费贷，之后组合贷的时候会不会受影响？是不是要看各个银行不同政策？影响大吗？
谢谢三叔指导！
回答：你好，感谢赞赏。
1、住建局查询海康大厦的房屋用途是单身公寓，土地用途是商住。自住是没问题的，投资的话不是很建议。
2、随大盘普涨没问题。200左右预算，还可以看看大运，大运已经开始涨了，可参考内部分享。
3、一般通过公积金缴存基数逆推收入，不用流水和工资条。
4、xfd做好处理，过几手，影响不大。
提问：三叔，深圳坪地听说低碳环保，价格挺诱人，现在可入？
回答：坪地实为龙岗最不低碳环保的区域，红花岭焚烧厂毒气缭绕，大量开发商进入只是因为深圳土地资源稀缺，只能上这个犄角旮旯拿地。目前有上升趋势，如果是中长期的纯投资可以考虑。
提问：预算750。买红山几乎买不到比较理想的小三房。现在中航有一套横厅的三房。可能户型比较差。房间阳台都看地铁。价格在小区里算比较低。要够一够。780应该可以买。还有一套盛荟居3房，挂盘700。房子不错。就小区只有两栋楼。A栋目前比较安静，离地铁远一点。但是听说以后会修一条高速路。不知是不是真的。和平里一期有太三房户型还方正，厅出阳台。730实收。我最喜欢盛荟居的房子。但是担心买过来增值空间太小。目前小孩幼儿园小班。学位这方面也挺看重。但是盛荟居有人说以后也不会划入华东师范学校。我们的情况是虽然能买得起780的房子。但是首期有一半是借的。这样未来压力很大。如果买盛荟居，压力会小很多。请问我该怎么选择。
回答：你的情况有两种打法，种是北站和碧海的三房，第二种是福田、南山第二梯队的学位房两房。具体要看你的打法，如果钱都是借的，那么更加不能犯错，龙华750万的确没有太多选择了，其实也可以考虑龙华外国语、高峰学校覆盖的小区考虑，当然和平里产品比较多，其实盛荟居虽然小区小，但是产品质量还是不错的。我个人建议如果考虑小孩读书还有快，可以考虑福田和南山的学位房两房，实在不够住可以投住分离，具体参考内部分享。
提问：1200万预算，5年内出租5年后自住，空间最重要，学位次要，只在红树湾片区（中信红树湾)和后海片区（蔚蓝海岸海月花园)选，综合来说哪个更适合呢？
回答：一千万的标的我推荐过这三个标的，既然你要空间，那就需要想清楚，什么因素会导致较快，一千万在南山只是刚需盘而已，不考虑学区怎么考虑？后海在我看来已经是明牌，非常成熟的区域了，蔚蓝海岸又不是多么的物业，不存在跑赢后海大盘的可能性。海月花园在蛇口海月片区同理；这三个里看起来还稍微有戏一点的是临近超总的中信红树湾，不过最近几年也是曲高和寡，没有看到特别大的起色，超总带来的购买力未见得会选择超总西侧这几个盘，关键点也在于学区。的因素在于“增量”，有1土地价值的增量、2购买力的增量、3需求的增量；要好好思考一下哪里有这些增量，而不是去买一些成熟的、不稀缺的、不受新贵追捧的物业，即便是再核心地段，但起价已高，需要有很强的理由嚷接盘侠买单，才会有追高的价值和冲动。
提问：三叔您好，想买个500左右的房子，从投资持有5年来看，颐安都会中央这个盘可以入手吗？另外是否有其他更好的推荐？谢谢！
回答：从楼盘基本面看，区域标杆品质大盘，有当下有增量有预期，片区改善和市里外溢。从价格上看，龙岗已横盘三年，房价已夯实，核心区域价格坚挺，已有抬头趋势，无论大小户型，均可放心买入，还有其他选择，可参考内部选筹。
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三叔说房2020-07-13 01:11:42
