专业解读 | 新政出台对深圳楼市有何影响？

2020.7.15 新政解读

从2020年上半年总体来看，成交量跟过去其实差不多，只是疫情后市场迅速恢复，导致近期楼市有点过热的态势，所以才有今天政策的出台。

纵观这次的调控政策，首先是需求的管理，限购条件收紧社保年限的延长，深户也需要连续三年社保或缴纳个税才可以购买住宅，进一步提高了购买住宅的门槛，立即可以把市场上的有效需求降低，相信可以为市场降温取到立竿见影的效果。

另外，贷款条件差別化的调整，遵从房住不炒的主导精神，主要是针对已经拥有房产的客户贷款条件进一步提高，尽量避免误伤首套刚需客户，二套普通住宅首付7成，豪宅首付8成，置换型物业销售压力增大，相信也可以一定程度抑制投资氛围。短时间内交易量预计明显下降，市场观望情绪浓厚。

面对上半年的市场状况，也可以看到一些针对性措施。过去一段时间，存量房成交活跃，为了有效抑制过于火爆的市场，这次政策出台包括：普通住宅的标准再次修订，750万元以上的物业被定义为豪宅。

按照这个标准，100平米的物业，单价7.5万元以上均是豪宅；120平米物业，单价6.2万元均是豪宅。近期涨价幅度高的片区豪宅量增多，交易税费会随之增加。

另外，更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格。

同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。还有进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，堵塞少交税的漏洞。

上述不同的组合政策，其实目的都是一致：以增加交易成本从而达到抑制成交的效果。同时，为了打击利用二手房信息炒作楼市，这次政策调整也明确要求行业要配合，信息公开报送，旨在公开信息后，可以避免市场恐慌情绪。

上半年个別新房项目出现多人抢购的火爆局面，这次政策也有涉及。针对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案、严控认购人数、合理确定房源和认购人数比例、楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

总的来说，这次政策主要是三点：

1、控制需求，堵死各类炒房途径(落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房)

2、限制豪宅成交、保障刚需，抑制房价升幅（增值税、豪宅标准、差别化信贷）

3、持续开展房地产整顿工作，持续要做好规范宣传和各项规范工作！

——深圳中原董事总经理郑叔伦

本次解读为根据目前已公开信息所进行分析，具体实施最终以政府公开发布的细则为准。