新政后的刚改置业，750万以下有什么样的选择?

昨日，深圳调控新政出台，各个置业群里突然炸开，就如同18年的731政策，如此力度的调控新政再度引起热议。

其中，此次调控关注的莫过于购房资格上的调整，新政要求“深户必须入户满3年并持有3年社保才有购房资格”，这是深圳首次对深户住房限购年限进行规定，政策可谓严厉。

目前来看，该条款提高了购房门槛，将有效杜绝很多投机者火线入户抢房。虽然或许有可能会误伤一小部分刚需，但总的来说还是保障了长期在深圳生活工作人的利益，对大多数刚需是比较有利的。

而除了购房资格外，新政还有一项措施引发热议，那就是普通住宅标准的进一步细化。

此次新政在原先界定的普宅标准（即容积率大于1.0、套内面积不高于120平或建筑面积不高于于144平）基础之上，进一步通过价格来界定普宅——实际成交价不高于于750万。

豪宅税从750万开始征收，这意味着增加了总价750万以上置业者的成本。

但是，新政对非普通住房的限制却并非仅限于此。

与此同时，新政的另一措施，对贷款方面做了一定侧重性的约束，为非普通住宅强制降杠杆。

根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例30%的政策；

（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

也就是说，对于购置非普通住房的非首套置业者来说，其要承担的首付比例在原基础上增了10%。这对于豪宅投机投资者来说，一定程度提升了资金成本，压缩了盈利空间，遏制了部分投机炒作行为。

但事实上，政策的根本目的是抑制豪宅投机者，而真实的改善型置业需求却会依旧存在。

新标准调整前后，主要受影响的房源主要分为两种，即东部低单价大户型和西部高总价小户型，这两类总价在750万以下产品或将在未来备受欢迎。

那么，在新政背景下，结合近期的成交数据来看，未来会是哪些改善型楼盘最为吃香呢？

本期『据说』整理了4-6月，面积在90-144㎡，总价低于750万的楼盘，希望能为大家的置业选择提供一定参考。

400万以下

首先看400万以内的90平以上房源，可以清晰地看出，在这个价位，置业者可选择范围很小，基本只可以选择龙岗、坪山这些相对价格较低的东部“洼地”。

400万-500万

预算来到400-500万之间，区域上的选择相对多了起来，除福田、南山等核心区域外，置业者基本都能有一定的选择。

但这个预算只是处在一个东部置业的较宽松阶段，如果到了宝安、龙华、罗湖等邻近就业中心的区域，可供选择的大都是一些老旧小区。

500万-600万

500万-600万的预算，基本上已经能够考虑龙岗全区域内的绝大多数3房产品，西部的许多次新楼盘也开始加入置业清单。

此时，置业者开始陷入选择上的烦恼，片区、楼龄、小区环境，几番对比之下，比上不足比下有余，易于陷入不甘和遗憾的情绪之中。

600万-700万

预算提高至600万以上，置业者终于能感受到有真实的改善体验，远郊地区基本都有很多的4房产品可供选择，福田、南山这种核心区域的房子也终于有了对比和选择的余地。

此时的置业者，可以坦然放心地将目光看向西部的一些高速发展片区，学区和交通，与户型大小之间终于不再是零和游戏，多花点心思，两相兼顾已经变成可能。

700万-750万

700万-750万，是选购普通住宅的“预算”，抛开各大豪宅片区之外，这个价格足以使你在全市的任何一个地方安家。

这个价位的房源，大多是配套成熟区域的宜居小区，或者处在发展上升期区域的头部次新楼盘。在新政下，这个预算下的楼盘必将是诸多置业者目光聚焦之处。

总的来看，新政相对利好中部、东部多一些，因为东部大多数区域内房源多位于750万以下。尤其是龙岗、坪山等区域内的房价，在受新政冲击方面，其相比于西部南山、宝安、福田等来说，影响相对较弱。

这或许会使得部分刚需、以及低预算改善转移阵地，对东部具有一定程度上的扶持作用。