深圳二手房市场再现历史成交价和挂牌价！这些变化在悄然出现

近日，深圳二手房市场迎来新变化。在乐有家APP平台上，我们可以看到二手房小区的历史成交价再次出现，而高于政府参考价的业主挂牌价也得以展示。这是自深圳二手房小区历史成交价长时间未展示，业主挂牌价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价以来的首次变化。

今年2月份，深圳在全国范围内首创了二手住宅参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。然而，市场近期又传出深圳二手房参考价政策可能会有重大改变的消息。实地探访深圳的二手房市场，我们发现不少业主的房源挂牌价相比两年前已有显著下调。据深圳市房地产中介协会数据监测，4月份深圳二手房合同量（网签）5094套，环比下跌2%，但同比上涨36%。另据房地产信息平台数据，4月份深圳二手住宅过户量为4171套，环比上涨9%，同比上涨31%。

深圳市房地产中介协会认为，深圳市场近两个月的热度主要源于改善型需求的释放，但随着政策边际效益的逐渐减弱，市场需求的释放在4月，尤其是在4月下旬开始有所放缓。深圳市住房和建设局近日发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

这次深圳二手房市场的新变化，无疑为市场带来了新的动态。历史成交价和挂牌价的再次呈现，使买家能更直观的了解房源的真实价值，也让卖家能更准确的定价，这对于提高二手房交易的透明度和公平性具有积极的推动作用。同时，这也反映出深圳市场对于二手房交易的重视，以及对于市场规则的不断完善。

然而，尽管市场热度有所提升，但政策边际效益的逐渐减弱，市场需求的释放在4月下旬开始有所放缓，这也提醒我们，市场的发展总是伴随着波动。因此，无论是买家还是卖家，在进行交易时，都需要充分了解市场情况，理性看待市场变化，做出最符合自身实际情况的决策。

最后，深圳市住房和建设局发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》，无疑为市场带来了新的期待。我们期待这些政策能进一步优化市场环境，激发市场活力，推动深圳二手房市场的持续健康发展。