千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
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提问：三叔你好，能给今年最有价值新房榜排个序吗？不用太多，67个就行！
回答：大概是：海岸城、光明中海、光明电建宏发、华润城、华强城。
提问：三叔，我目前在宝安19区这边，有2个孩子，大娃2年后上初中，目前120万左右，想在附近投资带宝安中学集团外国语学校学位的房子，有什么建议吗？
回答：你好。如果还有3成名额，可以买到400左右的房子。然而这个价位的宝安外国语学位，很是抢手，房源较少，目前看房源的是TATA公寓，跟赛格公寓的同品种，工业用地，付款要求高。自用学位是可以的，房子涨得慢、转手麻烦、接手客群受限，学位房中的典型差品，相当不建议。还可以看下宝安外国语，见内部分享。
三叔您好，请帮忙分析一下万科星城，华强城，卓越中环，融御华府，中海寰宇这几个新盘。如果按投资排序哪个比较好？不考虑能否买到的问题，只是单纯探讨一下
回答：你好，感谢赞赏。
1、万科星城，沙井中心，盘大，交通情况差，多为公寓，住宅5年以上可以考虑。
2、华强城，福永，周边村厂混合，配套资源还需要跟上，如与周围楼盘有明显价差，还是可入的，但未来华强城这样的大盘，房本满三年之后价格怕是会易横难涨。
3、卓越中环，沙井翡丽郡边上，此片区成熟住宅区已经凸显，自带商业，面积也比较大，缺点是离地铁不是很近。
4、融御华府，光明，地段不错，近地铁，深圳实验光明，几百套的货不够抢，从开售到满3年限售，怎么也得五六年才能出货。
5、中海寰宇，光明，也是地段较不错的盘，近地铁，深圳实验光明，周围商业配套均在建设，属于比较有潜力的盘。以光明的整体发展速度，应该还要个七八年才能看到花开，买的话得做好中长期准备。
如果投资的话，我的看法 5>4>3>1>2
三叔好！正在办理深圳落户，没社保，被限购，目前深圳周边还有什么适合投资的区域，今天被深圳的销售导购到广州南沙万倾沙的恒大阳光半岛，售楼部人山人海，正在认筹中，如果投资加自住合适吗？
回答：你好。南沙现在多是投资客，如果在南沙工作当然可以买。南沙发展起来尚需时日，如果做了长期的打算可以投资。有广州房票可以买市区，没有的话新塘短期投资会更好点，目前处于低位。
提问：三叔好，你这满满的干货，我们学到了不少。非常感谢。我们现在想换房，想请教一下您的建议。现有资金150万，月收入2万。目前有东门168的小房一套，有贷款100万，现在可以卖到250万。本来想去那边上小学，但因为工作原因，就没有去罗湖那边，现在就想把这个卖掉，加上手里的现金，换一套大点的，想要上学和居住，兼顾空间。初步计算买600万左右的房子。已经了解了罗湖今日家园，阳光名居。龙岗的欧景城，万科第五园，民治的四季春城和金地梅龙镇。西丽和宝安那边看你介绍的好像都远超我们的预算…想请您推荐几个盘，或者帮忙做个思路的规划。谢谢！
回答：你好。东门168带螺岭外国语学位。罗湖一直不建议，如果要买，一定要买楼龄新一点的，像今日家园，2002年的房子了，自住可以，投资潜力不大，再过几年，转手都是问题。阳光明居还有新一点的，都离地铁比较近。
欧景城，龙岗中心，楼龄老，龙岗实验，离未来地铁16号线近，不算最优选。万科第五园，坂田，深圳实验坂田部，可以考虑。四季花城不如金地梅陇镇。600左右坂田是个不错的选择，其次是大运。还可以看下碧海、西乡，楼盘见内部分享。
三叔你好，新政前我本来准备将南山的小学位房卖了以小换大(需要办理LH才能5城)，但新政后要买的话首付就是7成，所以在想换个方案在广州买（我老公可以申请广州户口，广州无房有贷，好像是4成），深圳的房子不卖了，请问这样操作是否最优？
如果可行，可否推荐400万的市内小两房，可长期持有，谢谢。
回答：你好。可以考虑老黄埔，如黄埔花园、金碧领秀，还可以看下万博：万科欧泊、海印又一城
三叔，你好，之前问过您一次，想买一套临深片区的别墅，自住加老人养老，资金预算800到1k左右，东莞，想离深圳近一点的，比如塘厦，求推荐，另外觉得松山湖片区也可以，但是离深圳较远，比较纠结，请三叔指点！准备这两周就下手，求推荐具体片区具体楼盘，这几天抽空一个个看！
回答：你好。别墅投资价值不大，研究的不多。塘厦可以看下侨信云起，凤岗看下翡翠花园、中海云麓花园，虎门招商雍和府
三叔，深圳新政出来，公寓会不会变得有投资价值？您以前不建议投资公寓，主要是考虑什么因素？
回答：公寓不限购，但税费高，产权40年，居住人员杂，上学也有风险，涨幅又慢。新政让很多人失去了购房资格，很多人以为公寓开始值得投资了，其实一样不值得投资。3年后大家也都有资格了，还是一样会买住宅。三年后公寓一样难卖。
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三叔说房2020-07-23 01:05:22
