楼评 | 刚需上车西部小三房？这个次新盘你不该错过

楼盘分析

1楼盘简介

四海云亭位于宝安区沙井大埔路与中亭路交汇处西北侧。

四海云亭深圳华侨城城市更新投资有限公司，因此该项目实际上是由华侨城主导，与花伴里合作开发。

四海云亭属于华侨城主导开发的这批项目中的其中一个，其它项目还包括：水门拆迁返还地项目（四海锦园，已入市）、龙胜旧改项目（拆迁停顿）、沙井后亭工改商项目（四海云亭东侧约400m）、新木新村旧改项目（平湖，在建）和珠光旧改二期项目（西丽）。

四海云亭由4栋住宅塔楼+底部商业裙房大平台（2层）+幼儿园组成，总体建筑风格稳重大气，外立面采用新古典设计手法，3段式经典分格，品质高端。

项目占地面积2.05万㎡，规划建筑面积12.43万㎡，容积率达到6.47。

另外还规划有约1.2万㎡的1-2层临街商业。项目占地面积2.05万㎡，规划建筑面积12.43万㎡，容积率达到6.47。

2户型介绍小区的主力户型是78-80平米两房，89平米三房，129平米的四房。

4栋塔楼错落有致，尽量避免视线遮挡。设置裙房屋顶大花园，可以同时向内看花园景观，向外远眺。户型规划上追求简约格调、舒居实用，合理利用空间进行功能布局。

3楼盘分析

优势：

1.小区成交火热。

2.2017年的楼盘，楼龄很新。

3.人车分流，且车位比约1:1.2，车位充足。

4.户型适合刚需改善性用户。

抗性：

1.小区周边农民房较多。

2.小区容积率高，绿化较少。

3.学区学校排名不高。

4.社区周边配套不够完善。

周边配套介绍

教育配套

小学：荣根学校；

初中：沙井中学—荣根学校共享学区。

交通配套

地铁方面：

距离11号线后亭站约800米。

公交方面：

最近公交站为后亭村委办公楼，距离200米。

b895路

最近公交大站为步涌市场，距离700米。

652路;779路;

b895路;b955路;

m184路;m254路

生活配套

商业配套：

沙井天虹；

形色城；

京基百纳广场；

沃尔玛。

医疗配套：

距离一公里：深圳复亚医院、宝安区沙井人们医院。