开 盘 信 息
上周共有5项目开盘，分别为：
佳兆业御璟佳园广场（2020.08.19开盘）
佳兆业通达汇轩（2020.08.22加推）
安宏基星曜广场（2020.08.23开盘）
乐府广场（2020.08.23开盘）
岗宏融湖居（2020.08.23开盘）
佳兆业御璟佳园广场
08/18
8月18日共备案1015套房源：其中备案153套约69-88㎡住宅产品，备案均价约5.1万/㎡；备案288套商务公寓约41-61㎡，备案均价约4万/㎡；备案256套办公产品，备案均价3.6万/㎡；备案商业318套，备案均价6万/㎡。
08/19
8月19日于营销中心开盘，推售153套69-88㎡住宅；8月21日推出288套41-61㎡公寓。
▲佳兆业御璟佳园广场效果图
客 户 情 况
佳兆业御璟佳园广场
1.位置：盐田区东海道与洪安三街交汇处。
2.价格：住宅5.1万/㎡；公寓4.0万/㎡
客户来源：
盐田客户为主，部分福田、罗湖客户
主要关注点：
1、小户型、总价低，距离在建地铁8号线盐田路站约1公里；2、自带有13万㎡的集中式与融合式商业；
劣势分析：
均价比上一期贵2000/㎡，客户有一定抗性
▲佳兆业御璟佳园广场位置图
佳兆业通达汇轩
08/07
8月7日取得预售，住宅产品已推出，本次推出的商务公寓共批售472套，建面约28-37㎡，均价约4.75万/㎡，单价区间在3.9-5万/㎡，总价区间在125-145万/套。
08/22
8月22日在营销中心加推，成交均价4.61万/㎡（赠送精装）。
▲佳兆业通达汇轩效果图
客 户 情 况
佳兆业通达汇轩
1.位置：龙华区建辉路与玉翠三街交汇处
2.价格：4.6万/㎡
客户来源：
以龙华客户为主
主要关注点：
1、小户型，总价低；
2、佳兆业品牌
▲佳兆业通达汇轩位置图
安宏基星曜广场
08/21
8月21日取得预售，本次备案房源位于1栋BCEF座，共633套，均为住宅产品，户型建面约93-203㎡，均价约5.5万/㎡，单价区间在4.8-6.2万/㎡，总价区间在457-1241万/套。
08/23
8月23日线上选房公测，23日晚8点-8点半正式选房。
▲安宏基星曜广场效果图
客 户 情 况
安宏基星曜广场
1.位置：龙华区大浪街道华兴路与下横朗四路交汇处西南侧
2.价格：5.5万/㎡
客户来源：
以大浪本地为主，其次为福田、龙华、西丽等地客户
主要关注点：
1、安宏基“曜系”作品；
2、片区旧改众多，未来配套、环境、交通将有所改善；
3、背靠约28万㎡阳台山森林公园；
4、地铁6号线阳台山东站
劣势分析：
周边环境有待改善
▲安宏基星曜广场位置图
乐府广场
本次备案房源位于二期2栋AB座，共1414套，均为商务公寓产品，户型建面约36-97㎡，均价3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.3万/㎡，总价区间在132-419万/套
08/12
8.23日线下顺开。
▲乐府广场效果图
客 户 情 况
乐府广场
1.位置：光明区观光路与光明大道交汇处西侧
2.价格：3.9万/㎡
客户来源：
以光明、南山、宝安为主
主要关注点：
1、热点区域，认可项目凤凰城核心地段；
2、6、13号线双地铁直连项目；
3、项目商业引进万达集团运营，是深圳签约万达广场，商业直连地铁；
4、价格对比周边玖龙台、正大城公寓比较实惠
▲乐府广场位置图
岗宏融湖居
08/20
项目于8月20日备案，本次备案房源位于1栋、2栋和3栋ABC座，共608套房源，均为住宅产品，户型建面约89-112㎡，均价约4.3万/㎡，单价区间在4.1-4.7万/㎡，总价区间在365-519万/套。
08/23
8月23日于营销中心开盘。
▲岗宏融湖居效果图
客 户 情 况
岗宏融湖居
1.位置：龙岗区平湖镇平吉大道与岐阳路交汇处
2.价格：4.3万/㎡
客户来源：
以龙岗、平湖为主
主要关注点：
1、单价、总价低，一二手略有倒挂；
2、靠地铁10号线禾花站；
3、项目自带2个幼儿园+信德学校，省一级标准，龙岗区先进学校之一；
4、大体量社区
▲岗宏融湖居位置图
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中原大咖2020-08-25 21:33:53
