近日，百度地图发布了《2020年Q2中国城市活力研究报告》，看看有你家吗？
据悉，该报告基于百度地图开放平台海量位置大数据、POI数据、交通出行数据挖掘计算所得，最终选取了中国100个主要城市，根据人口吸引力指数进行排名，通过大数据客观反映城市人口吸引力状况。
本报告采用“人口吸引力指数”作为反映此城市人口吸引力的指标。即人口吸引力指数越高，说明该城市人口吸引力越强。
人口吸引力指数=该城市新流入常住人口/所有城市新流入常住人口均值。
从榜单来看，深圳以16.886的人口吸引力指数，排名。
广州、东莞、上海、北京紧随其后，位列最“吸人”城市5。
苏州、杭州、佛山、成都、武汉跻身前十。
主要城市“人口吸引力”的前60名为：
PART.1
深圳广州东莞占据前三
南方城市碾压北方
从上面排名可以看出，南方城市占有压倒性的优势。
深圳、广州和东莞三个“大湾区”城市，分别位居前三名，而佛山也跻身前十。
中山和惠州挤进前二十，排名南京之前。所以大家千万别小瞧中山和惠州，某种意义上说中山和惠州也是人民的中山和惠州，房地产接盘侠除了深圳刚需的外溢，也还有各地的人民，特别是北方人民。
这意味着，广东仍然是人口增长的中心。这也与上半年房价的涨幅相契合。房地产长期看人口，一个地方人口吸引力越大，房价的支撑就越结实。
上半年东莞和深圳的涨幅让人瞠目结舌，背后的重要原因也是有人流入，政策加码后，结合人口吸引力的判断，我认为下半年广州佛山中山惠州值得关注。
北方城市进入前十的，只有北京一个。此外，成都代表西部、武汉代表中部，也都杀入了前十。
武汉人气恢复的速度令人感到惊讶。数据统计是截至6月末，可以想见在解封之后，武汉迅速恢复了活力。
前一段时间，我们常常可以听到这样的说法：疫情结束之后，400万人没有回到武汉，300万人没有回到深圳等等。
百度大数据证实，上述说法都是无稽之谈。无论是深圳还是武汉，都人气非常旺。
PART.2
东莞力压上海
城市吸引力指数、青年人指数位居前列！
东莞表现亮眼。
《报告》显示，2020年Q2城市吸引力指数上，东莞进入前三甲，位列深圳、广州之后，力压上海。
2020年Q2主要城市⼈⼝吸引⼒榜单（60）
城市迁徙规模指数，东莞在仅排在广州、深圳、成都、上海之后，位居第五！数据呈现出东莞的经济交往和人口流动都是非常活跃！
2020年Q2城市迁徙规模指数10
在2020Q2⻘年⼈指数排名上，东莞力压南宁、深圳等城市，位列。
意味着东莞的新流入人口中18-34岁人口数量占全市新流入人口中的⽐重，为77.31%。
得年轻人得天下，再缩小一点说，至少得到了源源不断的年轻购房者。
有时候，你不得不对东莞刮目相看，他就这样野蛮生长，就像昨天的CBA球赛一样，顽强而荣耀。说到这，或许你稍许明白了上半年东莞房价涨那么多的原因。
如果有下一个深圳，肯定不是海南也不是传说中的柬埔寨，而是深圳的小兄弟东莞，本质上他们的基因是一样的。
PART.3
人口负增长
影响有多大？
人口负增长，将会带来多大的影响？
据日本总务省发布的数据，截至2020年，日本国内共有1.24亿人口，与前一年相比减少约50.5万，减少数创下历史新高，这也是日本人口连续第11年减少。
从2008年开始，日本人口开始“负增长”：11年里，日本总人口从点的1.27亿锐减到如今的1.24亿。
严峻的问题是，日本人口出生率还在持续下滑，“少子化”的势头有增无减。
2019年，日本出生人口仅为86.6万人，刷新了历史记录。而同一年，死亡人数高达137.8万人，创下了历史新高。
根据国民经略文章，人口负增长，影响至少有三方面：
其一，人口负增长，老龄化日益严峻，劳动力人口不足，延迟退休恐将成为常态。
老龄化率日益严峻，除了带来显而易见的养老金负担难题之外，更为直接的影响在于劳动力人口严重不足，延迟退休就会成为常态。
今年年初，日本国会通过了《70岁就业法案》，规定自2021年4月开始，企业允许雇用有意愿的员工直到70岁。有个别企业则将雇员的退休年龄，从65岁上调到80岁。
其二，人口负增长，少子化与老龄化的存在，如果不能迅速提高人口素质，必然导致经济增长停滞。
众所周知，人口、资本和全要素生产率，是经济增长的三大要素。如果人口负增长，尤其是劳动力人口持续减少，那么由于劳动力供给不足，产业工人无法满足需求，加上老年人口储蓄意愿不足，影响资本形成，从而进一步拖累经济增长。
当然，如果人口减少的同时，人口素质能迅速得以提高，同时伴随技术进步，那么经济增长下滑的势头也能得到一定程度的遏制。
其三，人口一旦负增长，房地产泡沫就无法维持。日本房价从上世界90年代泡沫破裂之后，就一直未能再回到历史高位。
人口，是生产者也是消费者。一个国家，如果没有足够多的人口，大规模的公共建设就无法维持，依靠原有人口配置的公共资源将会出现过剩，这在房地产领域变现得尤其明显。
一个国家年轻人口越多，越容易形成资产泡沫，而老年人增多之后，当初的资产泡沫没有这么多人来接盘，资产可能会下降，这对房地产的影响尤其大。
人口是房地产的长期之矛，这个规律适用于每一个国家。
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来源：深圳特价房
爱住家投研圈2020-08-26 09:28:37
