410万保证金都不要了？杭州3500万别墅买家突然悔拍，原因竟然是……

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410万保证金都不要了？杭州3500万别墅买家突然悔拍，原因竟然是……

杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅。2003年建成，算得上最市中心的别墅，位于西城广场对面。整个别墅区一共25栋，据说当年似乎都没怎么开盘，买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到。

但居于紫云苑静谧的西南角，位置绝佳的一套别墅在法拍市场上却一波三折。尤其是6月23日的二拍，一路飙价至3523万元成交，结果，竞得者后来悔拍了。

竞得者家人打来电话，向法院表达了，我不知情，不想要了。据竞买公告显示，拍卖成交后，买受人拍卖余款应在2020年10月15日15时前缴入法院指定账户。买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

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8月迎来北京租赁市场“迟来的旺季”，成交量达年内峰值

受到疫情影响，2020年上半年，北京租赁市场出现了降温态势。随后，北京租赁市场成交量下降，甚至部分区域出现了租金下跌的情况。按照以往的市场规律，每年5月份，北京租赁市场因毕业季的到来应该进入“旺季”。但2020年，这个延续已久的态势出现了“转弯”。

随着高校开学，北京的租赁市场等来了迟到的“旺季”，交易也在逐步复苏。贝壳研究院发布的数据显示，2020年8月份，北京租赁市场的成交量持续走高，环比上涨了12.2%，超过了2020年5月份的市场成交水平。《华夏时报》记者注意到，自2020年7月份开始，北京的租赁市场就已经在慢慢恢复，8月份则是延续7月份的态势继续上涨。

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50房企2020上半年土储榜出炉：过亿平方米有4家

50房地产企业2020上半年土地储备总面积超26亿平方米，与2019年基本持平。其中，土地储备面积超1亿平方米企业有4家，在5000万平方米至1亿平方米之间有15家，在1000万平方米至5000万平方米之间有29家，在1000万平方米以下的只有2家。

可以发现，一方面50房企土地储备门槛已经进一步提升至1000万平方米；另一方面，上述分类中房地产企业所形成的数量倒梯形结构与其对应土地储备面积正梯形结构，已经基本固定。

总体来看，占据《2020上半年房地产企业土地储备面积50榜》10席位的龙头房地产企业分为两大“阵营”：一是融创中国、中国恒大、万科、新城控股这样土地储备“过亿”平方米的房地产企业，二是中国金茂、中海地产、世贸房地产、金科集团、龙湖集团、华润置地土地储备“奔亿”的地产企业。

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北京二手房满五年能省多少税费？交定金后延期过户可行吗？

首先二手房满五年后再交税过户，税费究竟能省多少？实际上，如果该房源为卖方的住房，“满五年”与“非满五年”相比，前者可以免征个税。

二手房交易个税的征收标准有两种，其一是有原值的情况（即卖家能提供原值凭证，或系统能查出原始的交易价格记录），个税为差额的20%，即（成交总价－房屋原值－装修费、利息等合理费用）×20%；其二是没有原值的情况，一般是按照成交总价的1%来进行征收。

由此可以看出，如果这套房子有原值，假设上述差额为300万元，那么个税为60万元（300×20%）；如果没有原值，那么个税则为9万元（900×1%）。

此外，由于近一年的时间跨度较长，期间房价的变动也有可能引发风险，假如房价上涨，卖方不愿意卖了要违约，那就有可能导致合同无法履行，也错失了此前的购房机会。

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多家企业接连出事！长租公寓为何频频成“雷区”

近日，杭州、深圳等地纷纷被曝出长租公寓企业“爆雷”跑路现象。就在9月1日，上海也曝出一家长租公寓疑似“爆雷”。

长租公寓牵涉到房东、房客，以及中间的房屋租赁公司，而很多长租公寓在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”的模式，即房东和租户无直接关系，而是分别与房屋租赁公司签合同，这也让平台从中有机可乘。

业内人士认为，长租公寓之所以能发展起来，一方面，租赁期限可以更长，租赁服务可以更好；另一方面房东可以省时、省事，租赁企业在管理资产时的优势也更全面。但频频出现得“爆雷”事件，还是市场规则及市场监管有待进一步提升。

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近期溢价率失真之七大原因探析

伴随着调控政策的收紧，6月份以来，溢价率已经连续三月呈现下滑趋势，从表象上看土地竞拍激烈程度较二季度有减缓；但与此同时，厦门、宁波、徐州多城土地楼板价在8月份依然再破新高。衡量土地市场的热度的溢价率指标与实际市场表现出现背离，溢价率在表征土地市场热度上“失真”了。

竞配建是溢价率失真的主要内在因素。造成溢价率失真有多方面原因，主要还是由于重点地块受多种因素影响，配建、限价等限制条件较多，导致溢价率“虚低”，具体原因涉及以下七个方面：竞配建导致名义楼板价低于实际、配建要求过于严苛、限售价、限地价摇号“重出江湖”、竞拍门槛过高、企业联合竞拍、溢价率还受到会供地结构的影响。

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身家1200亿！因为太“壕”而惹上官司，坐拥550亿房产，家里坐缆车…

阿布扎比的纳哈扬家族是阿联酋阿布扎比酋长国的统治家族，坐拥世界第五大石油储量，家族拥有1500亿美元（约10602亿RMB）的财富！其酋长是阿联酋总统。

现任酋长，72岁的谢赫·哈利法，最近因为一场官司，其背后的奢豪生活被曝光，淋漓尽致地体现出什么叫“有钱任性”。最近，英国高等法庭审理了两家公司的地产纠纷，其中一家被另一家指控在管理业主地产期间暗中挪用了3200万英镑的资金，并且还拖欠他们1100万英镑未支付的服务费。这个业主正是谢赫·哈利法。也因此，他的豪宅帝国以及其它资产便“暴露”在了大众面前：创造了无数个“世界之最”的迪拜地标建筑——哈利法塔，就是以哈利法的名字命名的。

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三条红线下，房企怎么拿地最赚钱？

从抗风险的角度，当然是重仓一二线城市更好，但是从盈利能力来看，一二线城市不见得是更优选项。尤其是在目前的新环境下，“三条红线”后，房企不能再随心所欲地加杠杆。一二线城市高投资、慢周转的特点，对很多房企来说，越来越玩不起了。

一些房企高管表示，三四线城市稳定的增速，表明这些城市的市场基本盘偏大，在市场震荡中有比较强的韧性。三四线的需求，不仅没有透支，还呈现出很强的市场潜力。碧桂园就认为，在他们进驻的三四线城市中，85%的城市处于库存短缺或合理状态。三四线市场依然大有可为。

根据统计，目前34家千亿房企中，负债为“绿档”的房企只有9家，其他的25家多多少少都踩了红线。对于千亿巨头来说，降负债是今年下半年的首要任务。明源君已经听说，某头部房企已经下了硬指标，今年之内要把有息负债降低1/3。

要实现这一降负债目标，确保“高增长”与“控规模”是关键。要保持高增长，就要求房企盘活土地储备、加速开发回款，将土储效益化。控制规模，则是为了回笼现金流，稳定基本盘。