作者：公子不悔
01
同为一线城市，又同为粤港澳大湾区核心城市的广州、深圳，在对待楼市方面，近日表现出了截然不同的态度。
深圳方面，大家都知道，作为楼市风向标，因为楼市过热，被住建部造访之后，其于7月15日出台的历史最强调控，成功拉开了下半年新一轮调控的序幕。
7月15日，深圳八大部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。
这道通知核心内容有八条，其中一条破天荒地率之先，对户籍居民采取了限购措施。
深圳市规定，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户仍然维持5年社保。
其余7条，也是刀刀见血。
新政之后的深圳，入户没用，离婚没用，老人房票没用。改善购房首付增加。豪宅线范围扩大。税费增加。
深圳拉开序幕后，东莞、杭州、沈阳、无锡、常州、成都等城市，纷纷出招调控楼市。
此外，深圳再次放出明确信号，要效仿新加坡，走出有别于内地城市不一样的楼市供应市场。
而在刚刚过去的周末，深圳又出台政策，准备对二手房的挂牌价与租赁价格动手。
可以看到，这一次深圳势要将楼市火焰摁住。
广州则不然，在深圳接连出招后，同为湾区核心的广州，与深圳的严厉背道而驰。
02
同样在上周，市场传出惊爆消息，广州南沙又放松限购了。
放松楼市限购的方式是：
1，广州户籍，本科以上学历或中级职称证书+南沙工作证明（劳动合同），无论广州市区有多少套房，只要南沙无房都可以再买一套。
2，非广州户籍，广州人才绿卡、南沙AB卡可在南沙购房（不限购），其直系亲属也可以在南沙购一套房。这种方式买的房子，限售5年。
3，贷款政策：全部按照广州市认房认贷、范围内认贷的政策执行。
目前，这则消息尚未证实真假。不过，三天过去了，广州方面至今既没有证明，也没有证伪。
如果是真的话，广州还是用老套路，以人才购房的方式，变相降低了购房门槛。
最关键的是，在一众热点城市纷纷限制户籍人口购房两套或三套的背景下，广州居然提出了在南沙可以购买无限套，的要求是，本科学历。
而之所以说“又”，是因为南沙放松限购，之前就有过。
2019年年末，广州接连放松了花都、黄埔、南沙等区的限购政策。
2019年12月13日，广州副中心南沙发布新政，只要学历本科以上，或者持有中级以上职业资格证、中级及以上专业技术资格证，在南沙买房就不再受五年社保限制。
如果上周五花都放松限购的政策属实，那么这将是在去年放松的基础上，做了进一步放松。
非户籍人口只要持有人才绿卡或者南沙AB卡，就可在南沙买房，且他们的直系亲属也可以直接在南沙购房。
这相当于打开了南沙购房的豁口。
要知道，深圳开启里程碑式的调控之后，热钱开始疯狂流向深圳周边的大湾区城市，由于东莞非常识趣地跟进了限购，炒房客没有奔向东莞，而是去了南沙、珠海与惠州。
刚刚过去的8月份，据惠州官方数据显示，全市（四区三县）新房网签交易20346套，销售面积217.95万平方米，环比涨幅25%，同比涨幅四成，再度刷新了近3年市场交易的值。
同样取得非常亮眼成交量的，还有广州南沙。
数据显示，广州南沙8月份新房成交量2267套，环比大增77%，成交面积41.87万平米，环比大增212%。
此外，广州全市整个8月份新房成交量环比增加了12%，成交面积环比增加了35%。
在深圳调控助攻下，广州南沙与惠州楼市成交量火热，火热的成交量推动着房价上涨，将广州与惠州成功送上了8月份70个大城市二手房、新房环比涨幅榜把交椅。
制图：城市财经；数据：国家统计局
既如此，如果消息属实，广州为何还要放松南沙的限购？就不怕火上浇油引来调控？
03
本号以为，是因为广州有点急了，在经济方面。
自从2017年首次超越广州之后，这些年将广州越甩越远。2019年深圳GDP超广州近3300亿元。
到了今年上半年，因为特殊时期冲击，广州上半年GDP为2.7%，而深圳为正0.1%，一正一反之间，显然广州被深圳甩开得更远。
数据显示，2020上半年广州GDP为10968亿元，同期深圳为12634亿元。仅上半年，深圳就超广州1666亿元，2019年年中时，深圳超广州只有378亿。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
最为关键的是，广州被重庆超越了，丢了内地GDP第四城席位。
重庆这些年一路奔跑，2019年年末GDP距离广州仅差23亿元。2020上半年，重庆GDP已经回正，为0.8%，而广州为-2.7%，一正一反间，结果显然。
上半年重庆GDP为11210亿元，反超广州242亿元。到今年末，预估重庆超广州的规模，会更大。
从内地GDP第三城到第四城，再到如今的第五城，不过三四年光景。
尽管广州综合实力依然远胜重庆，虽然广州依然是四大一线城市，但不得不承认的一点是，广州这些年的发展速度，确实有些掉队。
这样的境况，广州焉能不急。尤其是在特殊时期影响又在的背景下，广州更显得有些急了，广州有非常强烈的稳增长需求。
于是，适当放松限购，成为了一条捷径。以此来看，放开南沙限购，不失为一策。在放松南沙限购的背景下：
，可以帮助南沙去了库存。
第二，可以通过这道政策为南沙引入人才。
第三，可以助力广州稳定经济增速。
可谓一石三鸟。
但是，在新一轮调控重启的背景下，在深圳被住建部造访，在成都、沈阳、长春、唐山、常州、银川被点名，在恒大、万科、碧桂园、融创等12家房企被约谈要求降杠杆的当下，广州以刚二手房房价环比涨幅领跑的身份，放松南沙楼市，可能是火中取栗。
本号以为，如果放松是真，那很有可能引来新一波调控。
子非鱼
2020-09-21 21:57:58
