深圳一路向西发展，从房价上涨趋势来看，也是较为明显。
楼市的热度一直以来集中在中西部，东部倒显得冷清不少。不过，在文君看来，从“7·15”新政过后，龙岗楼市反而迎来了“春天”。
随着豪宅税的恢复，买房要求提高，这让不少置业者的目光瞄向了尚处于深圳房价低洼片区的龙岗。
1产业集聚 催生强大的购买力
今年，深圳经济特区迎来40周年，龙岗区作为深圳发展的重要东部引擎，充分发挥高位发展优势，以大运新城为龙岗东核心、坂雪岗科技城为龙岗西核心，聚焦国际高等教育、深港合作、高端商务、源头创新、先进制造、文化体育等中心功能，全力建设成为粤港澳大湾区高质量发展的科技创新城区。
得益于政策东风红利的效应，龙岗积极推动打造成为深圳东部中心，并充分发挥区域辐射作用，支撑深圳东部高新发展。
而龙岗区高新发展的亮点就是产业。作为深圳的人口大区、行政大区、产业大区、创新大区，龙岗完备的产业体系已然成型，高质量之路正越走越稳。
先来看看下面一组数据，就能说明其中一二。
据初步统计，2019年，龙岗区实现地区生产总值4600亿元，稳居全市第二，增长7.7%左右；规模以上工业企业增加值2879亿元，增长10.3%左右；27年来，龙岗地区生产总值连破1000亿元、2000亿元、3000亿元、4000亿元大关，实现“四连跳”。
2020年上半年，龙岗区经济增长实现由负转正，实现规上工业增加值1342.75亿元，同比增长8.5%；规模以上工业企业利润总额同比增长50.9%。
现阶段，龙岗区正凭借着产业空间发展优势，积聚区域经济高质量发展新势能。
（龙岗风貌）
据深圳市规划和自然资源局龙岗管理局相关负责人介绍，为保障工业发展空间，并吸引更多工业企业在龙岗区深耕壮大，龙岗区计划出台《深圳市龙岗区高标准制造业用房建设工作行动方案（2020-2025）》，明确通过区政府新建、区属国企新建、国企合作新建、国企改造旧工业区、筹集创新型产业用房等五种方式，将用6年时间，推出 200 万平方米的高标准制造业用房。
目前，龙岗区正在着力建设集中连片乃至高端制造业承载区，全面提升营商环境、优化企业服务，助力一批有前景、有潜力、有梦想的优质制造业企业汇聚深圳、扎根龙岗；持续完善“先租后让”“联合竞买”新型土地供应模式，从试点项目的实操中总结经验，进一步优化用地供应流程和履约机制，形成在特区可复制、可推广的改革创新经验。
在龙岗区“双核引领、多轮驱动”发展战略指引下，在宝龙科技城，电子信息、新能源、生物医药、智能制造等产业纷纷抢滩登陆，形成聚合效应，对企业有很强的吸附力。
随着高新企业愈加集中，大量高端高薪收入人群汇集在此，这本身会给区域内带来强大的购买力和承租能力。
2龙岗进入补涨期 提前布局为好
特别是改善型购房者，在南山买一房、宝安买两房的价格可以在龙岗买三房或四房了。冲着无可比拟的房价优势，让不少置业者都转向龙岗这边，也是龙岗开始跟涨的原因之一。
（图片来源：贝壳找房）
从最直观的数据来看，龙岗在今年下半年开始有补涨的迹象。
据乐有家研究中心数据显示，今年龙岗9月二手成交均价同比上涨10.3%，环比上涨1.6%。虽然对比西部而言，这个涨幅不算什么，但是对于龙岗来说已经是很大进步。
事实上，龙岗一直在默默进步，最近迎来深圳都市圈、深圳扩权、深圳东部中心定位等重大规划利好，意味着龙岗发展格局即将发生重大变化。
尤其是深圳地铁14、16号线将陆续在2022-2023年开通，赋予片区更大的发展想象空间。
地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km，连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，并预留延伸至惠州的条件，共设站18座、停车场1座、车辆段1座、主变电所4座。作为深圳“东进战略”的主要交通线，14号线预计2022年建成通车。
（地铁14号线线路示意图）
地铁16号线由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至终点田心站。线路全长约29.2km，设站24座。该条地铁线预计2023年建成通车，届时坪山、龙岗人民出行将更加便捷，同时也将进一步促进坪山、龙岗沿线区域的经济为深圳“东进战略”助力！
（地铁16号线线路示意图）
随着，地铁交通日益完善，这对龙岗的居住价值是巨大提升。文君认为，龙岗即将进入补涨期，聪明的购房者应提前布局这里为好。最近，龙岗新生片区的今日香沙御景园7月中旬开盘，当天所推住宅单位去化率超过5成。
由此可见，该项目早已成为购房者瞄准的置业焦点。
3单价3.5万/㎡起 性价比优越
今日香沙御景园位于龙岗新生片区，总建筑面积约58万㎡，其中一期为配套居住类产品，总建筑面积约21万㎡；二期约37万㎡，规划有大健康类6大中心、约8万㎡商业综合体、近8.8万㎡健康颐养中心等，其中180米高写字楼将成为龙岗大道地标性建筑。总投资高达130亿元，打造集住宅、公寓、办公、酒店、商业、健康产业于一体的城市综合体。
项目周边有君胜熙珑山、君华天第、桑泰龙樾、深房传麒尚林及凯东吉祥1号等楼盘，居住环境和配套在不断完善升级，片区居住氛围越来越强。
不仅如此，该项目在商业配套、交通、教育、生态资源、户型产品等方面也是可圈可点。
1自带商业 享生态自然购物环境
项目一期有约2.7万㎡的集中式商业，二期以“城市溪谷”理念，规划约7.85万㎡“生态购物公园”，层层退台式设计，购物时享受大自然，计划形成以高端购物中心、国际精品馆、时尚品牌体验中心、儿童主题乐园、品牌餐饮、高端影院、健身娱乐等于一体的综合商城。
2地铁口物业 畅享便利交通
今日香沙御景园距离地铁3号线东延线及地铁21号线换乘站新生站（规划中）约700m，地铁3号线7站至大运站转乘东部快线地铁14号线，8站抵达福田中心区岗厦北地铁站，畅享便利交通。
不仅如此，项目还紧邻龙岗大道、盐龙大道双城市动脉，连通清平高速、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速、水官高速6条高速体系；距离东部铁路枢纽-坪山高铁站20，串联深汕高铁、深河高铁、厦深高铁等多条线路，便捷通达粤港澳大湾区。
3家门口优享优质教育资源
今日香沙御景园东兴外国语学校，该学校隶属于东部教育航母龙高集团，旗下龙城高级中学是深圳规模的学校，省一级学校，高考成绩稳居深圳市前十至十二；2019年龙岗文理科状元花落龙城高级中学。
而东兴外国语学校，与龙城高级中学、龙城初级中学、龙城小学、宝龙外国语学校、龙岗建文外国语学校联合组成，形成“一本部五校区”龙城高级中学教育集团。
据文君了解，目前龙城高级中学在教师队伍、课程改革、信息化建设、现代化学校制度建设等方面锐意进取、跨越发展，办学实力不断增强，成为龙岗区高水平高中代表之一。东兴外国语学校在龙高教育集团“龙头校+新办校”模式的引领下，为小孩打造全新的优质教学模式和学习氛围。
此外，项目附近还有深圳科学高中拜仁足球学校（建设中），该学校是拜仁慕尼黑足球俱乐部在全球建立的所全日制国际化足球学校，依托拜仁青训及教学体系，全面打造足球特色，同时采用深圳科学高中优质的品牌教育资源，以常规教育教学为主，致力于学生的学业优质发展，也是深圳首所公办足球学校。
4生态景观资源丰富
项目在社区园林打造方面别具用心，创建圆形喷泉、跌级水景、景观棚、观景台、瀑布式水体景观、植物造景等六大主题休闲空间，涵盖3万㎡现代园林景观，现代景观风雨连廊、全生命系主题园林，互动开放型主题泛会所，生态景观资源丰富。
家门口又能享受，香沙公园、龙岗湿地公园及松子坑森林公园约1800万㎡超大私家后公园，尽情亲近自然，呼吸天然氧吧，畅享绿色生态人居。
5主推大户型 性价比优越
文君获悉，目前今日香沙御景园主推建面约125-156㎡大户型住宅，从性价比来看，建面约125-128㎡住宅产品最为优越。
（样板房示意图）
比如，125㎡的“4+1”灵动户型，空间利用，满足每一位家庭成员的生活需求，承载人生成长过程中的更多可能，为居住者打造各种“意趣空间”。
约6.8米餐厅、客厅一体横厅设计，超大采光、通风面。
厨房在餐厅的对面，方便就餐，带有生活阳台，兼具储物收纳功能。
客厅连着4.4米长，1.8米宽的景观阳台，光线更加明亮，通风效果更甚。
主卧配有独立卫生间，增添空间的私密感，附带6.48㎡的阳台，创享多变空间。
另外两个次卧中间隔着卫生间，方便业主生活，设计十分贴心。
从冰冷的钢筋混凝土到一个有温度的家，每一所房子都寄托着人们的生活愿望。今日香沙御景园“4+1”户型，既装得下孩子的成长足迹，也容得下父母的暮年之需，无论是二胎家庭还是三代同堂，均可一步到位，让幸福不止加一倍。
最为关键的是，这样优质的房子，总价区间447万~605万，单价3.5万/㎡起，特别适合刚改购房者入手。
再来了解下项目周边楼盘的价格，均价大多在4万/㎡左右，这样一对比，今日香沙御景园项目优势很明显。
文君认为，如此不可多得的优质物业，聪明人已早早“扫货”，建议感兴趣的购房者，要牢牢抓住这次财富机遇，提前占位，不容错过这次难得的上车机会。
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文君言2020-10-26 11:48:48
