楼市一周报|上周三项目获批,两项目入市

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第45周)

• 上周三项目获批，两项目入市。

• 上周新房住宅共成交1464套，环比上升6.6%；面积共计144798平，环比上升6.4%。

• 本周经理人指数为60.94%；上周深圳中原报价指数录得56.10%。

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宏 观 点 评

NEWS

央行：禁止网络小额贷款用于债券、股票、购房

[央行：禁止网络小额贷款用于债券、股票、购房]

• 11月2日，中国银保监会、中国人民银行发布关于《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告。意见提出，网络小额贷款不得用于从事债券、股票、金融衍生品、资产管理产品等投资；购房及偿还住房抵押贷款；法律法规、国务院银行业监督管理机构和监督管理部门禁止的其他用途。

[十四五规划出炉，中央再提房住不炒、租购并举、因城施策]

• 新华社北京11月3日消息，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议，该建议共15项，60条。其中，建议指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

[金融监管部门发声：再次点名房地产]

• 11月6日，国务院政策例行吹风会举行，中国人民银行副行长刘国强、中国银行保险监督管理委员会副主席梁涛等对下阶段货币政策方向、金融系统让利实体等问题一一解答。另提到，威胁金融安全的“灰犀牛”得到控制。前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款比重较去年同期下降了3.7个百分点，配合地方政府化解债务风险，在压降存量风险的同时，支持地方政府通过发行地方政府债券来规范融资，近三年银行保险机构累计增持地方政府债券11万亿元。

[浙江丽水：严格执行新房预售价加推不涨原则]

• 11月4日，浙江省丽水市建设局和市自然资源局联合印发了《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》。《通知》要求，加强备案制度。针对分期预售的商品住宅，严格执行预售备案价格续推不涨原则。

[东莞：自建房刚刚恢复报建]

• 11月4日，东莞市召开全市农民住房管理工作会议。会议其中议程之一，是介绍《东莞市农民安居房管理办法》主要内容。《办法》提出按照集约用地、依法依规、品质提升、合理保障、严格管理五大原则，规范在经批准的农村宅基地上建设的住房。

[深圳：2020前三季度GDP情况公布，同比增长2.6%]

• 11月4日，深圳市统计局公布2020年前三季度深圳经济运行情况，前三季度深圳市地区生产总值为19786.98亿元，同比增长2.6%。

11月3日出台十四五规划为楼市发展定调，提出将继续坚持“房住不炒”，“促进房地产消费健康发展”。规划还提出继续推进租购并举、因城施策等指导方针，目前已有合肥、南京等城市出台政策扶持租赁市场发展。预计后续各地会根据实际情况，增加或调整支持租赁如财政补贴等方面政策，“租购并举”或将成为楼市新的发展趋势。

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土 地 成 交

上周无土地成交；另新增1宗商业服务用地挂牌。

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批 售 情 况

上周三项目获批，中晟会港湾已获批但具体信息尚待公布。

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开 盘 监 测

上周两项目入市。

上周两项目开盘，整体去化仅25%。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1464套，环比↑6.6%；面积共计144798平，环比↑6.4%。

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一 手 住 宅 成 交 10

（11.02-11.08）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1263套，环比↓17.7%；成交面积109976平，环比↓18.0%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止11月8日，深圳全市一手住宅成交1667套，二手住宅成交1263套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交325套，面积为22761平，套数环比↓9.2%，面积环比↓7.4%。

上周一手办公成交122套，面积为7245平，套数环比↑18.4%，面积环比↑6.4%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交96套，面积为6160平，套数环比↑14.3%，面积环比↓35.9%。

上周二手办公成交33套，面积为3014平，套数环比↑10.0%，面积环比↓12.5。

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一二手商业成交月度走势

11月1日至11月8日，深圳全市一手商业成交353套，24755平；二手商业成交96套，6160平。

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一二手办公成交月度走势

11月1日至11月8日，深圳全市一手办公成交127套，7473平；二手办公成交33套，3014平。

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经 理 指 数

本周经理人指数为60.94%。

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报 价 指 数

2020年第45周深圳中原报价指数录得56.10%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周七区二手住宅报价普涨，其中宝安二手住宅报价上升1.3%，涨幅。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为49.9%，较前一周上升2.0%。报价下跌的盘源占比为38.0%，较前一周下降1.2%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

11.1-11.7

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交1464套，环比上升6.6%；面积共计144798平，环比上升6.4%。上周三项目获批，两项目入市，整体开盘去化率不到三成，11月潜在计划入市项目较多，随着后期推盘量的增加，成交将有所增加。

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