近年来，随着南山“三环一带”战略的实施，南山北西丽片区这一原本房价的洼地也逐渐被填平。而深圳对西丽片区的未来还有很宏大的规划,将打造西丽湖国际科教城，包括西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、大学城等，这些都是片区内楼盘的增值项。
长远来看，随着西丽湖国际科教城规划的逐渐落地，以及西丽轨道交通的建设和商业配套的成熟，西丽优质的居住环境会被市内的购房者慢慢认可，其片区价值也将得到市场的进一步认可。
同富裕工业城城市更新单元
昨日(11月12日)，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布了关于南山区桃源街道西丽同富裕工业城城市更新单元规划（草案）的公示。
据悉，南山区桃源街道西丽同富裕工业城城市更新单元曾列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划批计划》，拟更新方向为新型产业功能；此后该单元于今年被列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，将更新方向调整为商业、居住等功能。
项目位于深圳市南山区西丽街道，北接塘兴路，南邻留仙大道，西侧临丽水路，其申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司。
更新单元拆除用地面积65165㎡平方米，开发建设用地为34617.5平方米，规划容积262695平方米，规划容积率7.6。
其中包括：住宅117890平方米（含人才住房和保障性住房8253平方米），商业、办公及旅馆业建筑130000平方米，公共配套设施（含地下）14805㎡。
据平面图显示，该项目主要包括3栋住宅、1栋商业建筑（包括商业、办公及旅馆建筑）、9班幼儿园、以及各类商业配套等。而值得注意的是，从公布的简略布局图来看，项目西南板块的01-01地块，或规划有集中式商业。
项目周边概况
项目位于桃源街道留仙大道和丽水路交汇处东北侧，紧挨大学城，属于西丽大学城片区。
西丽大学城片区处于羊台山及塘朗山之间，建筑规划沿以留仙大道为主的东西干道布局，地形整体狭长，多以市政配套用地上建学院为主，其次是绿地用作高尔夫场所及公园，零散分布居住用地及工业用地，工业用地有老式的塘朗工业区，和新式的如南山智园。
大学城片区拥有塘朗山、西丽水库、高尔夫俱乐部、野生动物园等自然资源，并汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校，环境舒适，极具人文气息，居住舒适度较高。
区域整体建筑及人口密度都较低，但绿化覆盖率高，较为宜居，不过难以接收南山区高新区域产业辐射发展，具有局限性。
近几年随着片区多个新盘的建起，南山智园的投入使用，以及深圳大学的新校区规划等等，大学城片区已有大量人群涌入。而随着留仙洞总部基地的逐渐落成，潜在居住需求的进一步扩大，大学城片区乃至整个西丽还将迎来更大的人口红利。
交通上，西丽同富裕工业城城市更新单元位于桃源街道留仙大道和丽水路交汇处东北侧，紧挨大学城，留仙大道，交通便捷，驾车和公交出行便利。
轨道交通方面，项目地处5号线大学城站和塘朗站之间，但距离两个地铁站都有一定的距离。5号线向西可直接通往前海片区，向东可接深圳北站交通枢纽，未来更可通过5号线连接规划中的13号地铁线和西丽交通枢纽，连接留仙洞总部基地、科技园和后海总部基地等重点规划片区。
西丽高铁交通枢纽为平南铁路西丽站升级改造工程，届时大学城区域将形成东西双高铁站的格局，成为介于北站商务区与留仙洞高新北产业聚集区之间的人文功能居住区，有如前海旁的宝中，福田中心区旁边的香蜜湖。
目前，项目用地周边现状以工业园区、城中村和未开发山地为主，向北为西丽高尔夫乡村俱乐部，向南为塘朗山公园，住宅项目较少。
二手房方面，宝能城、塘朗城、水木丹华、华晖云门等均是片区具有代表性的楼盘。
新房方面，大学城片区由于有大片土地的开发，已成为了西丽新盘最密集的片区，此前西丽仅有的在售新盘京基御景峯、塘朗城TOWN寓、宝能城、金众麒麟公馆等均位于该片区。
中原大咖2020-11-12 16:05:35
