今天（11月23日），深圳土拍市场迎来久违的“热闹”。
8宗地块一次性推出，吸引中海、金地、华润、电建、招商、金茂、华发、万科、保利发展、保利置业、天健、越秀、中粮大悦城、中交、深振业、建发、安徽安联、中信城开、龙光、卓越、新城、旭辉、厦门联发、禹洲、平安不动产、佳兆业等众多房企参与竞拍，全场举牌超400轮，成交总价共339.8亿！
一场年底的土拍狂欢正在上演……
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上午，宝安、龙华、坪地4宗地块，被万科、佳兆业+新城联合体、融创+华发联合体、深圳地铁收入囊中。
具体成交信息如下：
01
宝安沙井A301-0575地块，融创和华发联合体以底价127.1亿竞得，可售人才房售价不得高于4万/㎡。据文君了解，作为2019深圳全球招商大会的签约项目，融创拿下该项目后，将在深圳建设中国大湾区总部。
该项目包含30万㎡建筑面积的人才房，同时配建10万㎡游乐设施、4.9万㎡大型酒店等商业设施以及公园、道路等。该游乐设施为冰雪文旅综合体项目，拟投资约338.3亿元，将打造集世界室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的文旅项目。
资料显示，该地块紧邻国际会展中心，双地铁环绕，有在建的地铁20号线国际会议中心站及地铁12号线科技馆站。目前，沙井片区二手房挂牌均价为6.2万/㎡。
02
龙华大浪A832-0861地块为二类居住+教育设施用地，综合楼面单价21409.49元/㎡，深圳地铁集团以底价66.53亿竞得，可售楼面价约2.69万/㎡。
本宗地属于深圳4号线龙胜车辆段上盖物业，项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡，九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。
目前，该地块周边配套成熟，交通便利，紧邻港铁天颂，二手房挂牌价8万+/㎡。
03
西乡A122-0371宅地，吸引了中海、华发、保利、招商、越秀、平安、金茂、万科、龙光、华润+金地参与竞拍，最终万科以59.98亿元+配建6.6万㎡人才房竞得，可售楼面价约6.5万/㎡。
值得注意的是，该宗地地块位于尖岗山豪宅片区，周边新房价格卖到9万多每平米，项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡，这利润如何保证？
不过以万科的操盘能力，总归是有赚头，不然哪能这么激烈与其他房企争夺土地。
04
坪山G12314-8030宅地，吸引了华发、旭辉、天健、平安、联发、中海、金茂、万科、保利、华润+金地、安联、佳兆业+新城、招商这13家房企竞拍，最终佳兆业+新城联合体以28亿元+配建人才房5万㎡获得，可售楼面价约2.56万/㎡，宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡。
据悉，该宗地块位于坪山马峦山公园附近，在建的第二实验学校就在旁边，还另外规划一所54班九年制学校。
2
下午，出让光明4块地，总共吸引中粮、电建、港中旅、金地、招商、禹州、华润、振业、中交、佳兆业+卓越+新城联合、越秀、建发、龙光、安徽、天健、平安、金茂、华发、卓越等房企竞拍，其中的销售均价不得高于50295元/㎡。
4场土拍，不到1，4宗地块全部“名花有主”：
①光明A650-0377宗地，安徽安联高速公路有限公司以13.84亿元+配建人才房24200㎡竞得，可售楼面价约3.55万/㎡，该宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为5980㎡。这也是该房企首入深圳楼市。
②光明A641-0028宗地，金茂以12.72亿元+配建人才房面积12200㎡成交，可售楼面价约3.04万/㎡，普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡，这是金茂深圳的第二个项目。
③光明A515-0099地块，普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡，电建以24.44亿元+配建人才房面积29000㎡拿下，可售楼面价约3.88万/㎡，看来是要深耕光明了！
④光明A525-0100宗地，普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡，中信城开以7.2亿元+配建人才房18300㎡成交，可售楼面价约3.55万/㎡。
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文君言2020-11-23 20:29:19
