多事之秋！和昌集团中高层动荡频繁，莱蒙百亿资产包或成“天坑”

近日消息，和昌集团董事长武磊离职，加盟力高地产担任总裁一职，这引起了业内不少的关注。

与王卫锋相似，武磊也拥有万科背景。其大学毕业后便入职万科，2015年从万科离职，加入和昌集团。在其供职的前4年（2015-2018年），和昌完成了销售额从73.2亿元到292.8亿元的“大跃进”。并于2018年立下了“千亿计划”，但从目前形势来看，想要完成很难。

武磊（图源网络）

人事震荡频繁

“万科系”高层逐渐瓦解

据知情人士透露，这次离开和昌是武磊主动提出的。今年9月是武磊与和昌的5年约定服务期满，武磊主动提出离职，寻求个人发展新平台，董事会和老板多次挽留未果，经反复沟通达成一致，本年底前离职。

接任董事长之位的是原中瑞基金板块负责人、和昌副总裁80后张向辉。据悉，自9月初开始，张向辉便开始与武磊低调进行工作交接。张向辉也是和昌的“老臣”了，和昌一改往日的风格，选择“老臣回归”，或许是集团的目标发生了变化，但也有网友认为这是“和昌闭门造车的悲剧故事”。

武磊任职期间，组建了自己的团队，自此，和昌的中高层逐渐由“万科系”出身的职业经理人替代。

2019年4月，武磊身边的任总裁胡博离职，胡博的离开曾被认为是“万科系”高管被否认的开始。自胡博离开后的短短两年多时间里，至少20名拥有万科背景的中高层离职。

事实上，和昌集团的高层似乎一直动荡不停。今年11月底，公司总裁杜超便已离职。此外，年内还有至少20名中高层离职，其中包括副总裁王新鹏、副总裁王进、物业董事长沈典维，以及一批各大中心总经理、分公司总经理。

和昌集团前任董事长韩恺（图源网络）

而关于这一系列动作，还有传言认为：更可能的真相是和昌集团正在进行资产处置，准备退出房地产市场。

“迁都”深圳

百亿资产包暗藏隐患

多位知情人士表示，和昌集团销售不振、管理层动荡与2017年8月收购而来的莱蒙资产包有很大关系。

2017年8月15日，莱蒙国际宣布与和昌集团签订买卖协议，计划将旗下4个目标公司的全部股权及贷款以约133.26亿元代价售予和昌集团，目标公司的主要资产是位于深圳、广州、南京等6个城市的8个项目，总计涉及物业约197万平方米。

也正是通过此次收购，起家于河南、彼时总部位于北京的和昌首次进入深圳。

武磊曾表示，莱蒙国际资产包未来可以贡献的产值是800亿元。但和昌的员工们很快发现，莱蒙资产包存在前期尽调不完善的情况。

8个项目中有3个位于深圳，是货值的重中之重，而这3个项目都是城市更新地块。分别位于深圳市龙岗区南联片区、龙岗区布吉片区、大鹏新区葵涌片区。一般来说，深圳的城市更新完整周期平均长达8-10年，中间不确定因素很多。

目前的进展是——从2017年收购莱蒙国际资产包至今，据和昌集团公开披露的信息，深圳3个项目仅龙岗南联在今年11月初进入到一期回迁选房阶段。

而另外5个项目都不是回款快的住宅项目。

实际上，据了解，就在和昌出手的前一年，融创也通过收购莱蒙国际旗下项目进入深圳。“和昌手头的货还是融创挑剩下、莱蒙难以处置的，这个资产包简直是天坑。”和昌某前核心员工说。

连续几年未完成销售任务

激进拿地引来麻烦不断

存货不足和资产包“解包”缓慢拖累了销售规模，和昌在2018年和2019年已经连续两年未完成销售目标了。

而早在2018年，武磊便提出“2020年和昌的目标是迈过千亿门槛”的愿景。但据中指研究院、亿翰智库的数据，和昌今年前10个月的销售额分别是249.8亿元和169.75亿元。

近年来，和昌激进拿地，急速扩张。在武汉、郑州、深圳、南京、天津、东莞、杭州、苏州、青岛、济南等多地都有和昌的项目，而迁都北京六年，和昌集团却未能成功在北京拿下项目。

随之而来的，还有源源不断的麻烦：

2019年6月，武汉顺民地产单方面对外宣布，“和昌光谷未来城”的操盘运营者和昌地产武汉公司将撤离该项目。“被出局”的和昌集团在后来发布公告称该事件实为对方违约，双方为此将对簿公堂。

此外，郑州和昌林与城项目存在房屋漏水、外立面脱落、地铁房变“铁路房”等多项问题，业主进行了长达半年之久的维权，几度上热搜......

近年来，和昌集团项目质量问题和维权事件频发，想要树立良好口碑，还有很长的路要走。

来源： 钱楼事