深圳打新人，一点不比打工人轻松。
等完华强城、华润城，继续等海岸城，跑完沙井、光明、接着赶前海。打新人怀里揣着各种资料，奔赴在开盘线……陪跑一整年，辛苦的是腿脚，累的是心。但看接下来的形式，打新的成本可能也要增加了。
近日，有网友爆料，一直在联系着的深铁懿府销售称，项目将于12月中推售768套房源，展示中心异地开放，需预约参观。
值得注意的是，销售称，认筹金为1-200万，如果按揭贷款不过，首期款可退，但定金不退。
打新人好难，身累心累一整年，现在钱包也将面临大风险。动辄定金100万不退，这别说多打几次新，打一次出点问题就赔了夫人又折兵。
关于搞不定贷款就没收定金这事，同样是深铁的盘，西丽的阅山境刚刚经历过。
让我们来回顾一下：
据深圳都市频道《现场》报道，市民陈女士购买了深铁阅山境花园的一套房子，已经签了购房合同后才发现自己没名额。而深铁阅山境方面表示，放弃购房的话首期款可以退，不过100万定金还需要商议。
陈女士买的是深圳南山区深铁阅山境一套78平米的现房，总价是780多万元。10月10号和11月28号他分两次交了100万定金。12月6号，按照约定到售楼部去签合同，同时交377万元的首期款。
签完字不到半个，销售告诉陈女士不可以买二套，要求他退款，说首期款370万可以退，100万定金不退，要吃掉。销售人员给陈女士发来合同截图，列举7种违约情况，陈女士属于第7项“违反限制性政策，不具备购房资格。买房有违约情形之一，卖方有权解除合同，并且不予退还全部定金。”
陈女士属于丧偶，未婚，名下已经有一套房，买这套新房是因为带名校学位，为孩子上学用。陈女士表示，这一点在签合同之前就已说明，而且现场还有一个表格，陈女士在上面勾了丧偶。
陈女士认为，销售在签合同之前，知道她是丧偶的情况下，没有仔细核对，没有制止她，而是继续让她签了合同。如此这般，签完了合同之后，销售就可以拿着这个合同里面的条款来制约她，不退100万的押金。
深铁阅山境的销售解释称，当时自己太忙了，确实是自已的失误，但也责怪陈女士交定金时没有说明丧偶情况。
按揭不过定金不退这种情况，显然已经成为打新途中风险的情况。广东华商律师事务所周争锋律师认为，依据商品房买卖合同司法解释第23条的规定，买受人原因导致按揭贷款不能的，买受人构成违约。此时可以一次性付款补救，不然开发商没收定金是没有任何问题的。定金的上限是合同价的20%。
但是，开发商以买受人没有购房资格直接通知解除合同，这个解约流程不符合法律规定。开发商应行使不安履行抗辩权，催告买受人，经催告还没有取得资格才可以解约，新闻中好像是没有催告。
法律角度解读，定金由于客户自身原因，是可以不退的。但深圳以往新盘销售中，开发商都会多次提醒客户审查资质，再去引导购房。
当然，网红楼盘向来是非多，人更多，工作量因此相当大。现场因为小疏忽造成的影响，即使是开发商占理，面对百万定金被吞，搁谁也受不了。
作为开发商，在交易本身更有审慎的核实义务。应该在交易流程上对消费者的身份（资格）核实流程放在前面，核实过身份（资格）后再签约，付款。这样才是正常的交易流程。
看到这里，相信很多人打新将会更加慎重。尤其网红盘，目前来看，其性价比和风险是成正比的。
安托山今年新盘，值不值得冒险打新？
深铁懿府作为安托山今年很可能入市的新盘，关注度相当高。地段决定了项目的豪宅属性，这也是深铁置业打造的城市高端住宅项目。
紧挨着项目的二手房深云村挂牌均价为12.4万/㎡。根据限价，深铁懿府价格很可能会低于深云村的12万，哪怕是持平也相当具有优势，势必会吸引很多打新人。
总的来说，位置相当好，交通便利，容积率低，自住舒适，价格如果是打新价，深铁懿府是个不错的选择。
但是，冒着定金可能不退的风险，还是多方对比，谨慎下手。
安托山接下来的新盘除了深铁懿府，还有个海德园，但有消息称今年不会入市，因此重头戏还是在深铁身上。
提前于海德园入市还是有好处的，从地段上来看，深铁懿府和海德园都位于安托山板块，两个项目直线距离不过一公里，却分居两个行政区，前者属于南山，后者属于福田，中间隔着规划建设中的安托山公园。
具体来看，海德园位于传统安托山的豪宅区，周围高品质小区环绕，而深铁懿府则比较边缘，周围只有个深云村。
两个项目虽说定位都是豪宅，但是深铁懿府体量更大，有两个海德园大，因此房源也更多些。二者户型面积段基本一致，但从实用率上看深铁懿府会更好一些，上车门槛预计也会低一些。
再看看学校，海德园为红岭实验小学和深圳高级中学初中部，学区加分。而深铁懿府会新建一所9年制学校，对面是中科实验学校，该校次中考成绩可以，但第二年开始中考成绩有所下降。
深铁家的房子，地铁口是不用愁了，但其他缺点也是一个不少。深铁阅山境被称为“呼啸山庄”，深铁懿府也有点类似，项目远一点有北环和广深高速，早晚高峰，噪音避过了，出行也会有一定影响。除此以外，项目下面是地铁停车场，地铁来回的震动和噪音也需要注意。
当然，如果深铁懿府价格优势比较大，上面这些缺点就可以忽略，毕竟能没有风险的抢到，就已经占有了的优势。
户型简介
项目本次发售的为115平四房户型，总共768套。95平户型以及大面积楼王单位可能下一次才会开卖。
2栋为三梯四户，3、4两栋则是两梯四户。户型上虽然都是115平，但也分为AB两个不同户型，整体看都比较方正。
A户型阳台比B户型小一些，但南北通透，整体采光不错，多功能房会有遮挡，采光比较差。B户型动静分区更明显，6.3米超长阳台，但不如A户型通透。
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编辑 一盒
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部分资料来源：现场、木子看房、咚咚找房等
爱住家投研圈2020-12-21 09:23:42
