来源：深圳市规划和自然资源局、咚咚找房、买进深圳
深圳究竟还有多少宅地有待开发？刚刚，深圳市规划和自然资源局公布了“深圳市存量住宅用地信息”（截至2020年12月31日）。
据统计，目前深圳存量宅地共有442个，总面积970.78公顷。其中未动工土地面积348.11公顷，已动工土地面积622.87公顷，其中已动工未销售土地面积为307.74公顷。
龙岗区未来依然宅地供应量的片区，达到了92个；紧随其后的是宝安区，宅地供应达到76个、龙华区和光明区均为57个。福田区存量宅地25个，罗湖区存量宅地19个、南山区36个、前海6个、盐田区23个、坪山区28个、大鹏新区23个，每个区都有不少值得关注的项目。各区待入市住宅用地具体分布如下：
福田区
福田区存量宅地项目共有25个，其中香蜜湖街道有7个，福田街道有3个，莲花街道有4个，梅林街道有3个，沙头街道有4个，华富街道有3个，福保街道1个。其中商品房用地项目19个，公租房用地项目5个，未知用地项目1个。
福田区接下来最值得关注的地块有：海德园AB区；天健天骄；安托山片区13-01地块、上沙村城市更新项目等。
罗湖区
罗湖区存量宅地共有19个，其中桂园街道有2个，翠竹街道有5个，东晓街道有3个，莲塘街道有5个，笋岗街道有2个，清水河街道有2个。其中商品房用地16个，公租房用地3个。
罗湖区值得关注的项目有即将入市的缙山府、笋岗城市更新单元、华富村旧改项目、木头龙城市更新项目等。
南山区
南山区存量宅地共有36个，其中南山街道有5个，西丽街道有4个，蛇口街道有1个，粤海街道有4个，沙河街道有4个，桃源街道有9个，招商街道2个，南头街道7个。其中商品房用地33个，公租房用地3个，共有产权房用地1个。
南山区接下来值得重点关注的项目较多：如华润城润玺二期、深铁懿府、汇城茗苑等。？前海合作区前海合作区存量宅地共有6个，其中桂湾有1个，妈湾有3个，前湾有1个，商品房龙海家园还有12.01公顷未销售用地。其中，包括近日引起市场广泛关注的前海天境花园在内，前海可售商品房用地多达6个，未来是否会以“限价”方式入市？值得期待。
盐田区
盐田区存量宅地共有23个，其中盐田街道有15个，梅沙街道有3个，海山街道有2个，沙头角街道有3个。其中商品房用地17个，公租房用地3个，共有产权房用地3个。
宝安区
宝安区存量宅地共有76个，其中新安街道有12个，西乡街道有16个，福永街道有6个，松岗街道有8个，沙井街道有9个，新桥街道有10个，石岩街道4个，福海街道3个，燕罗街道3个，航城街道5个。其中商品房用地66个，公租房用地4个，租赁型商品房用地1个，共有产权房用地5个。
2021年，宝安依旧是供应大区之一，最期待的项目莫过于万丰海岸城的“5园”——锦、珑、玺、珺、瑧。
龙岗区
龙岗区存量宅地共有92个，其中横岗街道有2个，布吉街道有5个，龙岗街道有24个，平湖街道有12个，宝龙街道有15个，吉华街道有3个，坪地街道7个，坂田街道13个，园山街道7个。其中商品房用地76个，公租房用地4个，租赁型商品房用地2个，共有产权房用地8个，其他用地2个。
龙华区
龙华区存量宅地共有57个，其中龙华街道有9个，观湖街道有8个，民治街道有23个，大浪街道有6个，观澜街道有4个，福城街道有6个。其中商品房用地46个，公租房用地5个，租赁型商品房用地1个，共有产权房用地5个。数个大牌房企悄悄布局龙华，未来包括鸿荣源百万大城“壹成花园”、万科双盘“北宸之光”、“启城”等，均有住宅供应。
坪山区
坪山区存量宅地共有28个，其中坑梓街道有2个，碧岭街道有6个，马峦街道有7个，龙田街道有7个，坪山街道有6个。其中商品房用地24个，公租房用地2个，共有产权房用地2个。
光明区
光明区存量宅地共有57个，其中公明街道有3个，凤凰街道有12个，光明街道有22个，马田街道有4个，玉塘街道有4个，新湖街道有12个。其中，商品房用地39个，公租房用地13个，共有产权房用地3个，其他用地2个。光明区凭借57个待入市项目，成为新区中供应量的区域。
未来值得关注的项目有：宏发万悦山、金融街华发融御华府、金地峰境瑞府、万科光年四季等。
大鹏新区
大鹏新区存量宅地共有23个，其中大鹏街道有8个，葵涌街道有12个，南澳街道有3个。其中商品房用地8个，公租房用地7个，共有产权房用地1个，其他用地7个。
结语
供需失衡是这些年深圳发展面对的难题。释放更多住宅用地、增加供应已经是官方与民间共识。
去年以来，深圳提出了长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等住房保障举措。特别是在去年10月11日，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》中授权深圳在探索利用存量建设用地方面开发建设。包括将基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市批准；支持推进二三产业混合用地，支持盘活利用存量工业用地。同时，深圳市住建局领导曾表示，深圳正在编制“十四五”住房发展规划，住宅用地占比将提高到30％。
近日公布的深圳“十四五”建议稿更是重点提出了“保持合理产业用地规模，提高居住用地比例”。去年5月和10月，针对个别机构和个人刻意营造深圳住宅供应紧缺的氛围，深圳市住建局首次采取公示“深圳2020年商品住宅和商务公寓年度供应计划”的方式，内容涉及今年已批预售项目情况、库存情况，避免购房者被不实信息误导。
深圳市规土委还发布了《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》的通知。可见，2021年作为“十四五”开局之年，“盘活存量土地”、“增加住宅供应”被列入工作重心。
2021年深圳楼市的期待是希望住宅用地和新房能够“井喷级”的供应，从深圳官方动作来看，进度明显加快。刚刚的深圳存量住宅用地项目是对外释放信号的步，从而可以缓解市场焦虑，特别是能扭转外界对于“今年上半年深圳住宅供应会减少”的误读。业内人士认为，房价预期管控，供应才是的良药。深圳会加大力气持续在供应端发力，彻底打破住宅长期处于低供应通道格局。
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地产全知道2021-01-05 14:21:10
