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再说一遍!广州的二手房暂时别碰......

地产全知道2021-11-11 19:43:38

广州现在的二手房市场哇凉哇凉，与深圳二手房的市场凉度有一拼。

10月份，广州市通过中介卖出去的二手房只有1,332宗，比去年足足低了53.62%！

图片来源：广州市房地产中介协会

据央视报道，珠江新城某中介门店，9月仅卖出了一套房，还TM是新房……

图片来源：央视财经

可见二手市场是多么地冷，卖房是多么地困难。

海珠某个不在指导价范围内的小区，某业主一再降价，指导价刚出台，立马降了13万，10月中旬又降了5万。

直到现在，这套打了“骨折”的，拥有省级小学学位的，也没卖出去。

卖出去的也不是没有，只不过要降价幅度要大很多才行。

天河区骏景花园一套此前放盘价为780万元，在指导价发布后，降价了80万才成功成交。

千言万语汇聚成三个字——卖房（真TMD）难！

为啥？

其一，二手房参考价是个重磅炸弹。

4月的紧缩政策出台，购房者的预期被打得七零八碎，8月的二手参考价一来，大伙观望情绪就更浓了。

中原的数据说，“参考价”执行后一周，广州二手房成交量环比下跌了7.4%。

某中介门店的店长跟我说，指导价前平均每个月能卖出5-8套二手房源，而这一两个月他们二手房交易量为0。

而且国家统计局数据表示，广州二手房价，在连涨16个月后，在9月份下降了0.4%。

虽然幅度很小，但止不住购房者一直猜，一直怕，二手市场会不会一直跌，现在买进去会不会是高位站岗？

总之，二手房，现在没多少人敢买。

其二，新房市场内卷战争打得激烈，二手市场也被杀气所伤。

许多开发商利用金九银十黄金节点，增大促销活动力度，以价换量，什么特惠房、特价房、工抵房，啥都来。他们只盼望能完成下半年的业绩。

南沙区的美的云筑，从1.8万降到1.7万，近期1.6万起，对比上半年的2.2-2.3万，降幅高达6000+！

黄埔区的星汇城，当年抢都抢不到，现在推出单价2.5万的特惠房，降价2000+哦！

甚至各区的超级红盘，顶流那种，也在降价拉客。

富力南驰·富颐华庭，大伙等了大半年的一个盘，现在均价约4.85万，一堆全款七成首付买家前去选购，加推当天140㎡的四房户型就被一抢而空。

越秀和樾府三期加推，约5.8-6万，对比9月份6.3-6.8万的价格又便宜了不少......

噱头和真促销都有，客一来，嘴一说，价一降，不少想买二手房的买家都奔着新房去喽。

其三，一二手倒挂，二手房性价比被拉低，买家还没看房就被劝退了。

限价政策出来后，新房价格被压得死死的，尤其是黄埔和南沙，尽管有放松的趋势，但是令人害怕的紧箍咒依旧戴着头上，唯恐一串咒语下来。

二手市场不同，尽管有参考价，但是又不是整个广州都有，大部分小区还得看业主的想法。

这就导致广州部分区域二手房要贵过新房，而且差得还不是一点半点。

老黄埔板块，二手房黄埔花园5.3-6.5万，保利学府里5.7-7.9万，而新房万科城市之光5.2-5.5万，富颐华庭只卖4.85万。

价差超过一万。

图片来源于：广州乐居

我养的边牧悄悄跟我说，就这价差，他有钱有名额，都会蹭蹭蹭跑去买新房了。

价格更贵就算了，二手房贷款比一手房还难，买还更困难，这性价比一对比，哪个还买二手房嘛？

接下来咋办？给大家几点建议：

1、非刚需买家可以再耐心等等，不必急于入手。

二手房交易参考价格执行将近两个月，大部分卖家还在期待奇迹，不肯妥协。

但冰封的大环境下，广州二手房市场的成交量会持续下降，总有想卖房的业主会妥协认命，届时价格也会有更大的议价空间，不用急着进场。

2、如果有购房需求，我建议多看看新房。

临近年底，开发商完成业绩的压力只会越来越大，促销力度也会跟进，红盘都已经开始降价抢客，奉三成首付的客为座上宾，大伙不防趁此机会细挑慢选。

3、至于卖家，建议放宽心态，先行降价一波，凸显价格优势，提高房子的性价比，让买家看到“有利可图”。

毕竟现在的市场环境下，降价是不可避免的，如果你的房子不是无可替代，有着优势的话，一直犟下去没意义。

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投诉中介广州降价

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