深耕粤港澳大湾区，带你Get手楼市情报！
自小编踏入房地产行业的那个时候起，所有人就在讨论房地产已经从黄金时代来到了白银时代。
什么是白银时代？
说人话就是房地产行业的财务杠杆操作空间变小，不管是对开发商，还是对投资客，它都没有那么能赚钱了。
不少人甚至因此开始唱衰楼市了。
我这才踏入一扇新的门，结果就冲出一个人告诉你，别往前走了，前面都是荒芜之地。
这大概等同于抱着打新的目的举全家及亲朋四邻之力买了一套房，但刚一过户，就来了个通知告诉你，房子周边的产业、交通规划全部取消。
这杀伤力是不是极大？
其实，即使房地产进入了白银时代，大家的担忧也大可不必。
因为白银也值钱嘛！谁敢说房地产有天会进入废铁时代的时候，再来唱衰吧！
看了看2020年的湾区楼市，深圳依然新房难求，广州天河、黄埔依然一路看涨，临深城市成交依然向好……
虽然我们要对未来可能存在的“黑天鹅”和“灰犀牛”保持警惕，但是也不能因噎废食。在波云诡谲的楼市风云里，购房者更要把握其动向，做命运的主宰者，而非听天由命。
新的一年湾区在孕育着新的机会，2021的湾区楼市命运会将如何？
.01
深圳不会翻车！
就像歌里唱的——“万里长城永不倒”。
对于楼市来说，核心城市、核心地段的房价在没有人为过度干预的情况下是最没有可能大跌的。它们永远是最保值的资产，比女明星还能永葆青春。
宇宙中心深圳2021年的楼市只有一个命运：那就是稳中有涨！
深圳楼市也经历了从2020年的翘首到2021年的翘尾。
从价值层面上，深圳是一线城市，聚集了最的产业、技术和人才，也托举着工薪阶层、中产，乃至顶豪的造富梦。
从供需来看，深圳2021年将有有存量住宅用地项目442个，存量用地总面积971公顷，每推出一个新项目入市必定都会迎来疯抢。但二手市场相对没有那么乐观，新年周的成交就环比下跌28％。出现这种情况，一是由于部分房源挂牌价格过高，二是相比于一手，供应更大。
有人说，去年的“三道红线”和限贷的两道红线已经从供给端切断了房价上涨的所有路，但其实，这些调控使房价趋于平稳或者涨幅收窄。
因为深圳的区位价值始终存在。
1990年日本曾出台日本经济史上最严厉的调控政策抑制房价，一度让东京房价跌去70％，而与之相伴的是破产、自杀集中爆发。
如果我国效仿其靠一剂猛药来硬着陆，必定会扰乱整个市场。所以的方式是尊重市场，循序渐进地调控，调整好供需，才能让房地产健康地可持续发展。
2021年，深圳的打新热肯定会延续，但相信市场会以刚需打新为主，会减少很多投机分子。
总的来说，深圳有有价值，有能力的上车就对了。
.02
广佛机会在哪里？
看完深圳，我们再来看看广佛。
广州开年的一手市场由于过了年终冲刺节点，新盘销售节奏放缓等原因，成交环比下跌40.1％。
而在新年第2周的二手成交情况中，荔湾、海珠、番禺的成交最为亮眼，环比分别上涨了67.3％、19.6％、27.0％。
从中心六区加番禺去年到今年的情况来看，天河是二手交易最活跃的地区，其次是海珠。
2020广州的整体情况是，天河一直是价值高地，但缺货，且上车门槛高。而黄埔和南沙规划利好多，是未来的价值高地，于是去年市场火热。而增城由于价格低，不限购，供货量充足，所以成交量。
所以2021的市场会怎么走呢？
我们认为保值看天河、海珠，成长空间大的看黄埔、南沙。如果不是条件实在不允许，那么增城是不推荐的。
在广佛同城概念打了十几年的今天，自住买佛山也是不错的选择。
但从投资角度看，佛山的涨幅其实不大，总感觉它差一口气。开发商虽然很卖力吆喝，但市场还是不够火热。
对于佛山，投资可以考虑临广片区，如三山新城，或者千灯湖片区。
.03
临深
除了深圳，临深城市也非常受到大众的关注。
比如因为“临深”火了好几年的东莞、惠州，还比如因为交通规划“深中通道”、“深珠通道”而突然被打通任督二脉的中山、珠海。当然，珠海不止靠“临深”概念，还有与澳门隔海对望的横琴新区。
由于“深圳热”，未来的这一年想必临深区域也会受到利好的辐射蔓延。
未来补涨区域，东莞部分松山湖核心区还有少量打新机会，城区南城、万江也可多关注。滨海湾片区短期可以关注长安、虎门，长期可以关注滨海湾新区。因为目前滨海湾新区还在建设中，利好尚待兑现，
惠州在2021年，全年供应主要会集中在大亚湾、惠城区、惠阳区及仲恺区。由于供给量够大，相信今年也会有不错的成交量。
对于珠海，深珠通道的开通必定会为珠海带来机会，尤其是在深珠登录的唐家片区。而原本就很火爆的地区拱北、吉大、横琴，预计未来涨幅会收窄甚至部分楼盘出现微跌。
中山的整个基本面一般，虽然某些个别项目受概念炒作的影响卖得不错，但红利兑现时间太长。
.04
总结
针对2021年整个“房住不炒”的基调，和各城市形态各异的发展状况，我们认为：
1、深圳可以打新，但不宜追高。有房票、有资金者尽可入手。
2、广州天河，能上车就上车。其次是黄埔、南沙，增长前景较好。供应量大的区域通常价值没有那么大，比如增城，但它胜在门槛够低。
3、佛山就看临广和千灯湖即可。
4、临深城市选东莞，东莞镇街中松山湖核心区。珠海的唐家也有发展的潜力。
地产全知道2021-01-14 15:21:08
