“715”新政并没有使得深圳二手房成交量逊色。
数据显示，2020年深圳二手住宅成交套数同比上升23.5%至95273套，接近高位2016年的成交水平。全年二手住宅成交面积为819.29万平，同比上升29.1%,占全年住宅成交的68%。
不过与北上广相比，深圳的9.5万套跟上海的30.2万套、北京的16.9万套、广州的13.1万套相比，就有点小巫见大巫了。不过，深圳的二手房价却是一线城市中价值的，成交均价达到6.6万元/平方米。
二手房成交、刚需客成交均占市场七成
9.5万套二手房是什么水平？
虽然遭遇了“715”新政，不少人丧失了“房票”，新房市场成交变得尤为火热，不少新盘推出即售罄。
虽然，去年新房市场那么火热，但从数据看，一手住宅成交为45384套(含深汕合作区)，同比上涨 19.8%，然而成交占比只有32%，二手房成交占比稳定在68%。
深圳以存量房市场为主，二手房成交在去年上半年达到一个高位。去年6-8月每月成交均破万套，新政出台当月 成交量(过户量)达到全年峰，13407套。
“715”新政出台后，二手住宅成交量出现腰斩，9月还有8820套，到了10月跌至5049套。直到12月才稍显回暖至6863 套。
据乐有家研究中心数据，门店的二手签单量在新政后受影响更加明显，7月下半旬到8月暴跌幅度达到60%。
若是没有“715”新政打压，深圳二手房势必将走出另一个新高。
放眼全区成交，只有盐田同比轻微下跌1.7%，其他皆为上扬。
成交量的龙岗二手住宅成交26508套，暴涨48.8%，成交均价4.6万元/平方米，同比上涨7.2%；宝安成交21924套，同比上涨19%，成交均价6.5万元/平方米，同比上涨12.1%。
不过若是放眼四个一线城市来看，深圳的二手房成交量却是的。
湾区大地产查看了北京、上海、广州的二手房成交情况。上海达到30.2万套，同比增长27%，创四年新高。北京成交了16.9万套，同比增长16%，成交水平及增幅均创下2017年以来。广州成交13.1万套，同比上升21.9%。
但是深圳的二手房成交均价全是的，按照乐有家研究中心数据，2020年达到6.6万元/平方米。
数据显示，广州二手住宅网签均价为28815元/平方米，上海二手住宅成交均价为42756元/平方米，北京则达到60485元/平方米。
这样情况下，深圳也吸引了不少投资客。
由于深圳二手房价格叫价坚挺，对于不少买家而言，深圳房产金融属性极强。乐有家研究中心数据显示，2020年购买深圳二手住宅的置业者中，72%为刚需客户，19%为改善型客户，9%为投资客户，整体符合“房住不炒”的主流大势。
乐有家营销副总裁孟凡振指出：“现在很多人买房，是自住兼投资，因此纯投资买家数据还是较难统计，在9%以内。我们还收到了来自客户的咨询，外地群体的关注度上升，像他们不少人都是提前交社保，获得购买资格。还有些移民国外的群体，把目光又转移到国内，而深圳资产又是比较优质的重资产，在资产配置上，深圳房产是一个比较好的选择。”
二手房片区上涨64%
去年深圳卖的最火的三个片区分别是龙岗中心城、布吉、西乡。
三者成交量相加比4-10名的总和还要多1600多套。排名的龙岗中心城1-11月成交量为6602套，相当于每个月要卖出600套二手住宅。
从单盘看的话，名也是位于宝安区西乡的桃源居，达到641套。第二名是位于龙岗区大芬的桂芳园，第三名是位于龙岗区大运的中海康城花园。
当前市场竞争越来越激烈，与2019年相比，全市热销榜上少了不少福田、南山的身影，多了更多龙岗、宝安的小区。
深圳新房热销的很大原因就是一二手房价倒挂。
乐有家研究中心数据显示，2020年深圳不少片区价格变化也较大。南山区桂庙片区四季度价格同比涨幅达64.36%，宝安区的宝安中心区同比涨幅达63.51%，八卦岭同比涨幅58.97%，均在6成左右。百花、南头、沙井的同比涨幅也在4成左右。
湾区大地产发现，涨幅大的片区主要因为以下几个方面：
01重大规划利好
像是桂庙喜提旧改，去年11月20日，南山区同步发布关于《关于南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划（草案）》的公示。旧改规划建筑规模44万多平，新楼8-10栋，含住宅、商业、办公、酒店，是个超大型的综合体。
桂庙靠近深圳湾创业广场，被腾讯全球总部、百度国际总部、A 8音乐大厦、三诺大厦、阿里全球总部所环绕，是一条贯穿于18栋甲级写字楼400米长的创业街区。未来旧改完成，桂庙片区将会大变身。
宝安中心区，则因为前海，在宝安区“十四五“规划中，要和前海，共同打造现代化国际化城市的新中心。宝安中心区目前已引进8家总部企业，与前海的交通一体化规划建设正不断强化。
除此之外，还拥有大空港规划，新会展中心加持，数个利好叠加，造成了片区前景不断看好。加上各种配套齐全，如学校，宝安中心区拥有宝安中学附属小学、新安中学都是宝安区内名列前茅的名校；如交通，已经开通3条地铁线；如商业，体量庞大的壹方城购物中心吸引了不仅宝安乃至全市的市民前来购物，也成为了提升片区居住舒适度的一大优势。宝安中心区一跃成为去年的片区之一。
02名校加持
像八卦岭，作为前工业区，这里的房龄可能比不少买房的人年纪还大，但是这里却成为去年深圳二手房涨价最猛的区域。
2019年确定了有荔园小学，房价就上涨迅速，单价从6万元/平方米涨至7万元/平方米，2020年上半年又跟随福田区整体大涨，上行到8万/平，7月17日即将开建的笔架山中学更名为荔园实验学校，交由荔园教育集团承办，单价直接破9万/平。
沙井，除了规划利好外，名校也是一大因素。去年8月，深圳市住房和建设局分别对深圳外国语学校宝安学校、深圳外国语学校宝安学校（小学部）两项目的施工许可进行了公示。两所学校均位于万丰海岸城，这也成了该项目的卖点。
和福田区的深外不同，深外宝安学校实行按地段划片区积分的招生办法，其教学体系、课程设置、教学教研等均参照深圳外国语学校本部进行。
名校能带动一个新片区的发展，虽然尚且没有确定具体的学区范围，但紧挨着深外宝安学校的二手房价格冲高，如博林君瑞，挂牌价破7万元/平方米。
以下是成交均价上涨最快的50个片区：
如果看单盘涨幅，上涨规律和上述提到的情况类似。
上涨最快的是深中学位房金丽豪苑，去年上涨幅度达到66.58%，现在的挂牌均价是11.68万元/平方米。
依托荔园小学+荔园实验学校利好消息的旭飞花园，上涨幅度也有46.96%，现在的挂牌均价是11.19万元/平方米。
而凭借着规划利好，前海多个盘脱颖而出，像是中海阳光玫瑰园、诺德假日花园，上涨幅度都超过48%。世纪广场依托着南油棚改消息，价格上涨也有53.45%。
一手楼市快讯2021-01-17 01:44:44
