一、月度市场综评
1、二手住宅过户量反弹延续，增幅收窄至2.11%，全月共过户7008套；
2、新房供销两旺，成交上涨近六成，住宅备案8356套，创近7年来新高；
3、认筹系统上线，严格资料审核等政策持续打补丁，保市场平稳健康发展。
二、关键数据
1、1月二手住宅成交7008套，环比上涨2.11%，同比下跌6.55%。
2、1月二手住宅成交59.02万㎡，环比下跌1.62%，同比下跌8.00%。
3、1月新房住宅成交8356套，环比上涨57.10%，同比上涨197.05%。
4、1月新房住宅成交81.44万㎡，环比上涨60.55%，同比上涨185.41%。
5、1月新房住宅批售4685套，环比下跌44.35%，同比上涨456.41%。
6、1月新房住宅批售50.41万㎡，环比下跌34.43%，同比上涨563.72%。
三、详细干货版目录
1、二手住宅市场综述
2、新房住宅市场综述
3、二手新房住宅市场对比
4、新增预售项目
1、二手住宅市场综述
（1）成交量分析
2021年1月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅过户7008套，环比上涨2.11%，同比下跌6.55%;成交面积59.02万㎡，环比下跌1.62%，同比下跌8.00%。
1月，深圳二手住宅过户量延续11月以来的反弹趋势，环比微涨，幅度收窄。二手住宅过户量触底反弹，三月连涨，但仍未恢复到去年月度平均水平（7939套）。在农历新年来临前，市场活跃度较715政策后的月份有所提升，尤其是近期，网签量上升，日过户量已站上400套。为严防炒风再起，1月，政策再打补丁，家庭购房只能登记在有购房资格一方名下，为稳定市场筑牢篱墙。
细分到深圳各个区域表现如下：在1月二手住宅成交中，龙岗区以2219套的成交总量位列全市首位，占全市成交总量的32%；其次是罗湖区成交1277套，占全市成交总量的18%；再次是福田区成交1196套，占全市成交总量的17%；宝安区成交1191套，占全市成交总量的17%；南山区成交973套，占全市成交总量的14%；盐田区成交152套，占全市成交总量的2%。
从环比情况看，六大行政区涨跌各半，其中罗湖、福田和南山三区上涨，龙岗、宝安和盐田三区下跌，涨跌幅均不大，除福田上涨10.95%外，其他均在一成以内。
（2）成交结构分析
①成交面积段分析
从成交面积区间结构图看，1月份占比的面积段依然是50-90㎡户型，成交占比50.72%，较上月下降1.63个百分点；占比第二高为50㎡以下户型，成交占比23.44%，较12月上升0.11个百分点。从数据来看，144㎡以上大面积段改善型成交在11-12月持续两个月占比下降后，1月有所回升。
②成交单价段分析
从成交单价区间结构图看，6万以上单价区间仍然是成交主流，占比57.42%，较上月上升6.68个百分点，是当月成交占比增加的单价区间；其次是4-5万单价区间，占比16.63%，较上月下降4.36个百分点。整体看，1月市场成交中，6万以上高单价段大幅扩张，其他单价段全面萎缩，全样本均价上行。
③成交总价段分析
从成交总价区间结构图看，1月市场份额的部分为500万以上产品，占比44.62%，较上月上升7.95个百分点。其次是400-500万总价产品，占比18.06%，较12月上升1.52个百分点。200-300万、300-400万总价段占比较上月分别下降3.66%和4.99%。整体看，总价段也明显呈现高价位扩张，中低价位收缩的趋势，置业难度再度上升。
2、新房住宅市场综述
2021年1月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交8356套，环比上涨57.10%，同比上涨197.05%；成交面积81.44万㎡，环比上涨60.55%，同比上涨185.41%。
2020年末的后两个月，全市新房供应均在八千套以上；1月，有11个住宅项目预售商品住宅四千余套，一批网红盘吸引全城目光。供应端给力，成交也站上近年来的位，全月商品房备案量10185套，其中住宅8356套。为了分流热度，1月底入市的多个项目在同一时间启动认筹，政策方面提前打补丁，启用线上认筹系统，严格审核资料等，以更细致化的调控力保市场平稳。
1月，深圳主力项目包括万科启城家园、佳兆业樾伴山、珑湾、万樾府、佳兆业云峰汇、百晟上府、新世界松风明月花园等，排名10的全部是刚需项目，无高价项目。
细分到深圳各个区域表现如下：在1月新房住宅成交中，宝安区为成交区，全区共成交2445套，占全市成交总量的29%，主力成交项目包括佳兆业樾伴山、珑湾、新世界松风明月花园等。其次是龙华区，共成交1614套，占全市成交总量的19%，主力成交项目包括万科启城家园、合正观澜汇二期、深国际万科和颂轩等。坪山区成交1394套，占全市成交总量的17%，位列第三，主力成交项目为万樾府、花样年·旭辉·好时光、佳华领悦广场等。龙岗区成交939套，光明区成交896套，南山区成交434套，深汕合作区成交346套，盐田区成119套，大鹏新区成交73套，福田区成交67套，罗湖区成交29套。
从环比变化来看，十个行政区中除坪山区微幅下跌外，其余九大行政区均有不同程度上涨，其中宝安、南山、深汕特别合作区、盐田和大鹏新区涨幅均。
3、二手新房住宅市场对比
2021年1月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交15364套，环比上涨26.12%，同比上涨48.99%；成交面积140.46万㎡，环比上涨26.86%，同比上涨51.55%，新房二手住宅成交套数比为1.19。1月，二手房过户量小幅增长，新房成交大幅突破，占比提升，再次超越二手。按供应计划，一季度预计有22个住宅类项目供应，其中一半已于1月入市，后续两个月新房供应节奏略缓，新房成交或短暂回落。
4、新增预售项目
2021年1月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有龙岗卓弘星辰花园、利德悦府、宝安万丰海岸城玺园、万丰海岸城锦园、富士君悦府、富士君荟苑、前海中集国际商务中心、前海天境花园、天健悦桂府、南山深铁懿府、香山道公馆和龙华富士君悦府等12个项目获得新批预售，其中11个项目包含住宅产品，共批售住宅4685套，环比下跌44.35%，同比上涨456.41%；总面积50.41万㎡，环比下跌34.43%，同比上涨563.72%。2021年一季度，深圳预计供应商品住宅及商务公寓9586套，即2-3月仍有四千余套住房待入市。当前全市商品住房库存28613套，去化周期5个月。
q房网数据研究中心2021-02-04 16:56:59
