龙华，因为其房价的跳涨、地王频现、地铁4号线的挤，一度吸引大家的眼球，成为深圳的区域！
2013年-2015年，龙华房价3年累积涨幅全市，在这段时间，开发商也愿意来拿地，中海、龙光、电建分别拿下龙华的三代地王，这也是对龙华从福田睡城进化到宇宙中心，的认可。
也是在2015年，龙华被给予厚望，成为了“宇宙中心”。
龙华之所以这么“火”，一是因为这几年正处在开发期，很多新的土地，新项目入市带来大量的需求，另一个很大一部分原因是因为福田上班族需求的外溢。
经过几年的发展，龙华除了规划配套基本已经完善，土地开发的也差不多，房价更是在三代地王的见证下，一路从“3”字头迈进“5”字头，再到“10”字头的新台阶。
随着龙华可用于开发的住宅地块所剩无几，新房推盘量逐渐减少，而新房的价格也处在一个高位，这两年，大家的目光都放在了发展势头猛进的光明、沙井。
目前，龙华大多数项目以旧改为主，很多备受关注的旧改项目也都有了新的进展，近日，小龙女实探龙华片区几个项目的进展，很多搁置多年的项目已经动工，有些已经入市或将要入市。
01
中洲龙华商业中心，已经开始挖地基
现状：龙华商业中心部分已经开始挖地基了，龙泉酒店地块成为了临时停车场，金泰羽毛球场也已经开挖。
龙华商业中心城市更新单元项目地处龙华街道，位于建设路和人民路交汇处西南侧。
据中洲集团龙华商业中心项目办介绍，中洲早在2012年便进驻，目前还处于土地整备及商谈旧改赔偿问题。
按照2020年6月5日规划公示，更新单元用地面积34.6万㎡，拆除用地面积34.3万㎡，其中开发建设用地面积19.6万㎡。
规划容积为161.5万㎡，其中住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡），商业、办公及旅馆业643260㎡（含商业文化设施不低于32840㎡），地下商业13530㎡。
公共配套设施（含地下）55845㎡（含2所9班幼儿园，各为3000㎡，占地各为2700㎡；1所12班幼儿园3900㎡，占地为3600㎡；1所18班幼儿园5800㎡，占地为5400㎡。
该项目将改造成为集高端商业、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓、新型现代化住宅为一体的地标性城市综合体。
02
恒大民治万众生活村旧改，还未动工
现状：还没有开拆的动静，一切如常，恒大更新办公室开放在村口，项目规划（草案）已于1月19日通过。
民治万众生活村旧改，位于民治街道民治大道与布龙路交汇处的东北侧，现状为39栋性建筑。
项目拟规划容积218070㎡，其中住宅141190㎡（含公共租赁住房16950㎡），商业、办公及旅馆业建筑63440㎡，24班小学，12班幼儿园等。
规划容积218070㎡，其中住宅141190㎡（含公共租赁住房16950㎡），商业、办公及旅馆业建筑63440㎡，公共配套设施13440㎡（含12班幼儿园4800㎡、占地面积3600㎡；
公交首末站2200㎡；社区健康服务中心1400㎡；老年人日间照料中心800㎡；便民服务站（社区服务中心）450㎡；社区管理用房340㎡；社区警务室100㎡；文化活动室1050㎡；小型垃圾转运站150㎡；社区级公共配套用房2150㎡）。
该城市更新项目，除了需配备12班幼儿园，还有一块8700㎡的教育设施用地，用于建设24班小学，目前周边已有牛栏前学校、行知小学、展华实验学校。
其中，商业、办公及旅馆业建筑63440㎡，目前周边已有壹成中心壹方天地、万众家居城、佐阾购物中心、优城购物中心等综合商业。
03
尚誉红山里，已于2月5日开盘
现状：目前楼体已快建成封顶，项目已于2月6日开盘，共149套住宅，建面约54-99㎡，备案均价7.2万／㎡，2023年5月毛坯交楼，另外还有一栋保障房90套，商业面积6800㎡。
项目位于龙华区上塘片区，与红山片区相邻（腾龙路与向荣路东南角交汇处），即星河传奇的西北面，与龙塘新村隔路相对。
项目地块为“上塘的钟氏电子工业区城市更新项目”，属工改居更新。
占地面积6346.69㎡，规划总建筑面积约49154.30㎡。其中住宅建面约22340㎡（包含保障房）、6280㎡商业裙楼、4370㎡公共配套设施。
由1栋46层高的住宅楼、一栋15层高的保障性住房楼及4-5层高的商业裙楼组成。
项目地块大致呈现为一个三角形，建筑呈现为“L”形，建筑夹角处设有一个小型广场，商业裙楼顶部为小区的空中花园，花园配备泳池和星光跑道等基础休闲设施。
04
中洲黄金台、还未动工
现状：项目地块有围栏围起来了，但工地内目前都是杂草，还没有动工。
黄金台项目位于深圳北核心商圈内，宗地号为A806-0001（也称“A806-1号”）。
据悉，深圳黄金台项目从1993年签订土地使用权出让合同，迄今已有27年时间，中洲控股从2001年收购该地块项目公司至今也有19个年头。
2020年4月20日，深圳市规划和自然资源龙华管理局收回中洲控股A806-0001宗地土地使用权，收回土地面积284452.8㎡。留用地总面积为90081.15㎡，总计计容建面44.95万㎡。
16-07地块：规划为商业办公用地，面积12796.90㎡，容积率为10，计容积率面积127969㎡；
20-08地块：规划为居住用地，面积36892.29㎡，容积率为4.16，计容积率面积153471.93㎡；
20-09地块：规划为居住用地，面积40391.96㎡，容积率为4.16，计容积率面积168030.55㎡。
05
横岭工业区旧改、正在拆迁中
现状：已经拆的差不多了，剩下部分建筑未拆完。
项目位于龙华区民治街道，民治大道与民丰路交汇处东南侧。
更新单元用地面积28688.1㎡，拆除用地面积27316.1㎡，开发建设用地面积11482㎡，规划容积为113630㎡。
其中，商业、办公及旅馆业建筑111190㎡，公共配套设施2440㎡（含社区健康服务中心1000㎡，社区管理用房300㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。
06
恒壹壹品，已开接待中心
现状：目前，项目已经在龙华8号仓边上开了接待中心，以及一个89㎡的三房情景样板房。
据现场了解，项目将共推出160套住宅，建面约80-89-112平米三房、四房的户型，预计2023年3月交楼。
临时接待中心
项目效果图
项目位于梅观高速东侧，民康路北侧，共规划3栋建筑，呈品字形排列。其中，最西侧一栋为，约103米，34层；北侧一栋高约100米，31层；东侧一栋高约53米，15层。
项目向南朝向华南实验学校，北靠春华四季园。其中，北侧楼栋紧挨春华四季园（二期）36栋、38栋的楼栋。
龙华主力居住片区为民治，红山，上塘和龙华中心区
龙华做为一个新的发展片区，规划完善，从教育，到生活配套，再到交通出行，基本配套齐全。
目前，主力居住片区分为民治片区，红山，上塘片区和龙华中心区，市政配套基本聚集在红山，上塘两个片区，中心区和民治片区已经相对边缘了。
像2020年新增的红山6979MALL、演艺馆，现在正在建的的图书馆，美术馆，3甲医院，以及深圳家Costco落户上塘，简上体育综合体等等配套设施基本分布在红山到上塘地铁站的中间。
交通方面，龙华已有4、5、6号线，三条地铁线路，通往罗湖、宝安、光明等多个区域，未来还规划有18、21、22、25、27号线。
教育方面，教育资源分布相对平均，民治片区深外龙华9年一贯制学校，红山片区的深高北9年一贯制学校，红山和上塘共享的龙华实验9年一贯制学校，属于龙华片区头部的教育资源。
地产全知道2021-02-10 12:49:11
