二手市场:全市过户套数涨幅收窄

03 二 手 住 宅

全市过户套数涨幅收窄

龙岗成交占比连续四个月超三成

成交周期升至160天

750万以上价段成交占比升至三成

二手市场概览

• 从过户数据来看，本月二手住宅过户套数为7008套，环比上升2.1%；成交面积为59.0万平，环比下降1.6%。龙岗区是成交最活跃的区域，成交套数为2219套，占全市成交的31.7%。从环比变动来看，仅盐田区住宅成交套数均出现回落。盐田区成交套数环比下滑5.6%至152套。福田区成交套数环比上升16.3%至1196套，升幅?。

• 从实时市场来看，由于临近春节假期，1月深圳中原二手住宅客带看指数为128.4，环比下降5.1%。从成交结构来看，本月非深户购房客成交占比继续下滑1.9%至23.1%；750万以上价段成交占比上升5.4%至29.7%；45平以下住宅成交占比上升2.8%至14.6%，涨幅；户型方面，本月三房成交占比继续回升1.8%至35.4%，居首位。

全市过户套数涨幅收窄

• 从过户套数来看，本月二手住宅过户套数为7008套，环比上升2.1%；成交面积为59.0万平，环比下降1.6%。

龙岗成交占比连续四个月超三成

• 龙岗区连续四个月成交套数占比超三成。本月龙岗成交套数为2219套，占全市成交的31.7%。

• 从环比变动来看，仅盐田区住宅成交套数均出现回落。盐田区成交套数环比下滑5.6%至152套。福田区成交套数环比上升16.3%至1196套，升幅。

客带看量环比下降5.1%

• 临近春节假期，部分业主和潜在置业者会提前返乡过年， 1月深圳中原二手住宅客带看指数为128.4，环比下降5.1%。

议价空间持续下滑

• 从议价空间来看，2020年9月议价空间为近一年峰值，为2.0%，随后议价空间出现回落，说明业主心态逐渐企稳。

• 1月二手住宅议价空间为1.4%，较上月下降0.1%。

成交周期升至160天

• 从成交周期来看，2020年7月成交周期最短，为57天，随后随着新政的出台，成交周期逐渐拉长。

• 1月成交的楼盘大部分挂盘时间集中在2020年9月之前，当时二手市场气氛趋冷，成交量偏低，因此盘源有积压。叠加新政后业主的惜售心理，二手住宅的成交周期逐渐拉长。1月二手住宅成交周期为160天，较上月拉长18天。

非深户购房占比回落至23.1%

• 715新政以后三个月非深户购房客占比大幅上升。2020年12月非深户购房客占比出现下滑，本月成交占比继续下滑1.9%至23.1%。

• 本月投资客占比为36.1%，较上月上升了4.4%。

750万以上价段成交占比升至三成

• 本月二手住宅套均总价为749万元，环比上升2.1%。

• 从成交总价段的分布来看，300万-500万价段以24.1%的成交占比位居首位。从占比变动来看，本月150万-250万、250万-350万及500万-600万三个价段成交占比出现下降，其他价段成交占比出现上升。本月750万以上价段成交占比上升5.4%至29.7%。

三房户型成交占比回升至35%

• 本月60-90平住宅依然是成交主力，本月成交占比环比下降的2.2%至42.0%。45平以下住宅成交占比上升2.8%至14.6%，涨幅。

• 从户型来看，本月三房成交占比继续回升1.8%至35.4%，居首位。4房及以上户型成交占比回落1.9%至18.4%。另外两个户型成交占比相对稳定。

中 原 研 判

• 受春节假期的影响，二月二手住宅市场的过户量和实时市场的活跃度都会有所下降。预计节后市场会有所回暖。价格方面，当前业主信心较为坚挺，预计后市二手住宅价格会相对平稳。

02 租 赁 市 场

全市租金相对稳定

南山和宝安租金回升

龙岗区租赁占比达25%

全市租金相对稳定

• 根据深圳中原研究中心监测显示，1月全市住宅租金为73.7元/平·月，基本与上月持平。

• 租金继续下滑至1.18%。

  

南山和宝安租金回升

• 本月全市租金为73.7元，环比下降0.03%。南山为全市租金的区域，为112.0元/平·月，龙岗依然是全市租金的区域，为52.3元/平·月。

• 本月南山和宝安租金出现回升，其他区域租金出现下滑，盐田租金环比下滑2.15%到60.2元/平·月，跌幅。

福田租赁占比涨幅

• 本月仅有龙岗一个区域的租赁占比超过两成。本月龙岗租赁占比上升3.2%至25.4。

• 本月盐田、龙岗和南山租赁占比出现上升，其他地区下滑。福田租赁占比继续下滑3.2%至12.1%，下滑幅度。

4房租赁占比大幅上升

• 3房依然是最主流的租赁户型，本月成交占比为35.8%。

• 本月4房及以上大户型租赁占比提升，其他户型租赁占比下降。本月4房户型成交占比上升4.2%至13.3%，涨幅。

中 原 研 判

• 本月深圳租赁市场租金水平相对稳定。若春节期间疫情防控情况良好，预计春节后租赁需求会上升，租金或存在小幅上升的可能。

温 馨 提 示

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