近期，香蜜湖新金融中心规划新进展引人关注，不少网友对香蜜湖片区周边的天健天骄北庐项目抱有期待。
天健天骄北庐为今年福田为数不多的待入市项目之一，预计于5月-6月开盘，价格未定，但据销售称将超14万/㎡。
这个需验资300万的福田新盘究竟怎么样，咖姐带你去看看！
超大户型厨房仅4-5㎡？
咖姐走访过程中发现，天健天骄北庐项目已经是现楼，目前项目花园正在建设中，据现场销售表示，项目预计于今年5月至6月开盘。
据悉，北庐不远处的南苑将于6月交楼，去年和今年北庐推售的产品将于明年年底交楼。
从样板房往下能看到一地块正在打地基，现场销售称该地块是西筑项目，将推售89㎡的户型。
交通位置
项目位于福田区景田西路与商报路交汇处，属于香蜜湖片区的周边，距离最近的地铁站是2号线景田站，根据地图的路线，从景田地铁站出发，需要步行1公里左右到达项目。
项目详情
据现场销售介绍，此处天健共有7个地块，01地块是南苑，已于19年开盘，共推2栋楼515套，推售的户型包括92-171㎡。
而北庐共5栋，项目总占地3.1万㎡，总建面30.4万㎡，层高为44-46层。
去年11月底推了2栋207套，58-211㎡，开盘当天随即售罄，当时E栋只推18楼以下，据现场销售称，单价在12-14万/㎡。其称，因此本次推盘价格将超14万/㎡，可选择毛坯和精装交房，精装费用为6000元/㎡。
本次推出的是A座、B座和E座，共200多套。其中能看样板房的只有E座的158㎡、209㎡和211㎡户型。在景观方面，158㎡是面向小区园林，而209㎡高层能看到香蜜湖。
其他户型为：A座266㎡，B座235㎡。据销售称，235㎡和266㎡户型的套数较多，接近200套左右，158㎡、209㎡和210㎡的户型分别有20套左右。
C座162㎡
A座266㎡
B座235㎡
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虽然此次推售的户型多为大户型，但咖姐实探样板间过程中发现，厨房面积都非常小，据现场销售称，158㎡和210㎡的厨房可站立的面积约4-5㎡。209㎡为三个户型中最为合理的。
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梯户比方面，A座和B座均为三梯两户，E座为三梯三户。
项目还有一栋人才房，共300套左右。此外C座还有几十套将回迁给公司的回迁房，后期亦将推售，但目前时间还未确定。
周边配套
01.商业
咖姐在项目周边探访时发现，项目周边的便利生活商店并不多，现场销售称，底部商业可能会引入钱大妈等商铺。
一长年住在周边的租户向咖姐表示，”买个东西很麻烦，我经常要走很远到附近的沃尔玛。“从地图上看，从项目去往沃尔玛需步行1.4公里。
从项目驾车前往福田CBD的Coco park约12左右，卓悦购物中心约20左右。
02.休闲娱乐
项目周边有塘朗山公园、莲花山公园和香蜜湖。
03.学校
项目自带一个幼儿园，但销售透露，目前还不确定是公立还是私立的，小学为荔园外国语天骄校区、狮岭校区，中学为福田科技中学。不久前，福田科技中学已经被红岭集团收了，并改名为红岭科技中学。
周边二手6-13万/㎡
天健天骄项目周边住宅密集，如景田翠景园、缔梦园、擎天华庭等。咖姐整理了周边部分楼盘的官方二手指导价格，价格为香丽大厦，6.3万/㎡，价格位水榭花都，13.1万/㎡。
其中缔梦园、擎天华庭、景发花园、香景大厦等小区与天健天骄同在荔外狮岭校区/荔外天骄校区范围内。水榭花都则享受荔外东校区教育资源。
从样板房楼层向外可看到周边的老旧小区香蜜新村、市政大院和机场小区，网传香蜜新村和市政大院将有旧改动作，但目前咖姐尚未看到官方消息。
早在2018年，福田区一号文件《福田区现代产业体系中长期发展规划三年行动计划（2018—2020年）》就提出，香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心。
香蜜湖新金融中心要来？
2021年是“十四五”规划的开局之年，其中福田区目标是基本建成社会主义现代化典范城区，其中涉及到的一个重要的中心概念，就是香蜜湖新金融中心。
根据规划设计，香蜜湖新金融中心中，中区的香蜜湖金融街占地约177万平，加上130万平的深圳高尔夫球场，差不多是福田中心区的70%，几乎相当于再造一个深圳中心区。
2020年8月6日，香蜜湖产融创新/上市加速器在深交所正式启动。目前香蜜湖加速器已归集拟上市梯队企业千余家，不断强化福田国际金融中心的地位。
总的来说，天健天骄项目优点和不足都非常明显：
中原大咖2021-03-12 20:32:44
