选中核心,才是湾区投资的关键

从去年开始，我们身边谈论基金股票的人越来越多，而近期持续下跌的行情给基金、股票热都泼了一盆冷水，盲目跟投者受到持续打击，“跌妈不认”、“跌跌不休”亦成为新一轮网络热词。

站在资深投资的角度来看，在投资无法预测下一波市场热点时，想要跑赢通货膨胀，做到资产保值又增值；这让房产的投资模式再次闯进大众视野，相比股市、基金等流动性强但不稳固，且风险又高的投资，对于国人来说，还是稳定且风险低的房产投资更深得人心。核心问题是哪个区域的资产，才是最适合投资的？

大湾区时代

投资先看深圳

示意图 |图片来源于网络

在中国，谈起房产投资，始终绕不过让投资者心潮澎湃的粤港澳大湾区，作为世界四大湾区之一，粤港澳大湾区领势潮头，在国家战略支撑下，早已成为国人的瞩目之地，只是对于广大投资客而言，湾区投资该怎么选？其实不难，湾区城市投资级别如何，最重要的是更高一级政府赋予的职能。

示意图 |图片来源于网络

大湾区以深圳为核心引擎，引领“9+2”城市群共同发展，包括深圳都市圈在内，都以之为中心，深圳，身负多个核心，瞩目世界，其重要性不言而喻。深圳改革开放40周年，GDP翻番13700倍，2020年深圳全市地区生产总值27670.24亿元，占据大湾区，实力当选粤港澳大湾区“国家先行示范区”。

▲《GN粤港澳大湾区城市竞争力评价指标体系》涵盖经济、社会、环境、文化四大系统，由包括经济竞争力指数、经济自由度与融合度指数、产业竞争力及互补力指数、财政金融竞争力指数、商业贸易竞争力指数、基础设施竞争力指数、社会保障竞争力指数、资源环境区位竞争力指数、人力资本竞争力指数、科技创新竞争力指数和文化形象竞争力指数在内的11项一级指标、32项二级指标、120项三级指标组成。

根据2020粤港澳大湾区城市竞争力排行榜显示，深圳综合实力占据1，城市竞争力是综合实力的标志，足以作为粤港澳大湾区投资价值重要参考。

配置深圳资产

锚定东部中心

示意图 |图片来源于网络

选定城市，再来谈谈片区发展，与北京上海的环形发展不同，深圳是东西多中心发展的，前些年西部发展火热，但纵观深圳布局，罗湖已经发展饱和，福田南山，无法再承载过多的新兴科技产业。而有着深圳最完整产业群的龙岗——东部中心已成为深圳投资价值和发展潜力的区域。

我们可以通过几组数据来感受一下东部中心龙岗的潜力与魅力：

示意图 |图片来源于网络

首先，《2020胡润中国投资潜力区域百强榜》显示：深圳市龙岗区、宝安区、南山区、福田区进入前10位，其中，龙岗区位列第二，深圳，是深圳的“投资潜力之城”。（信息来源于胡润研究院）

再者，2017年-2019年，龙岗区连续3年在深圳各区中GDP排名第二，在东部地区中位列。再看政策支撑：

示意图 |图片来源于网络

自2016年起，深圳“十三五”规划确定实施东进战略，市政府决定划拨1.4万亿资金投入到深圳的东部，将东进中心打造成比肩福田、前海中心的城市发展第三极。

2020年12月，深圳“十四五规划”具体表述：提升东部发展能级，打造产城融合的龙岗—坪山城市东部中心，加快建设龙岗全球电子信息产业高地。

示意图 |图片来源于网络

至此，统领东进核心总部集群，打造战略性新兴产业高地，位于深圳发展中轴，身处深圳都市圈几何中心的龙岗在规划战略“指引”下，已然强势崛起！

示意图 |图片来源于网络

每个区域都有自己的中心，释放着“万有引力”。它既是财富汇聚的能量磁场，也是客流潮涌的人气磁场，更是商机无限的繁华磁场，在高格局的龙岗版图之中也有着这样一个核心——龙岗中心城。

示意图 |图片来源于网络

在龙岗区“十三五”规划中，将以龙岗中心城等为载体，建设深圳东部超级CBD，龙岗中心城作为龙岗区的行政中心、文化中心、经济中心和商务中心，不仅仅是深圳东部中心的核心区，也是深圳都市圈的核心区之一。

万科·珑城原点

东部中心城资产

那对于投资者来说，选对区域后，甄别资产价值，实现利益化，是投资领域的核心问题。

实景图

那锚定深圳东部中心城后，我们该如何进一步甄别，选出优质的资产配置？相较于住宅首付高、门槛高，公寓限售等产品，投资房地产，商办产品成为了当前的优选，其投入成本低，不受任何购买限制，就既可以通过固定资产达到保值目的，也可以通过出租实现投资价值，一举两得。

实景图

而谈到中心城的商办产品，则绕不过万科·珑城原点。其实，万科从十年前开始，就在龙岗中心城展开深度运营，从住宅、商业、公共服务与城市配套，如今，万科广场十年沉淀，以一座超140万m2成熟综合体，推动区域商业、文化艺术、商务、人居价值的跃升。

实景图

既是十年收官，也是新的开始，万科·珑城原点，正是湾区人资产配置的新优选，不止于万科综合体的价值兑现，项目落位在龙岗区政府旁，周边近20个市政部门环绕，且出门横跨3号线龙城广场站与吉祥站，楼下更是集聚了约28万㎡大型商业、约25万㎡的文体配套，大品牌、地段好、配套优，租赁需求自然旺盛。

效果图

最值得一说的，是万科·珑城原点首期10万起的超低门槛，足以让许多投资者为之潮往，大湾区投资，除了眼光以外，往往更需要果断出击的魄力，万科·珑城原点，轻松即可入手的湾区优质资产，机遇难得不可错过！