对于多地的房地产市场，优质是个“永恒”的话题。最近，深圳、上海等城市的学区和招生制度再传大动作，再次成为焦点。深圳骄傲，再次刷新人们的三观。
据中介消息，香蜜湖片区的某小区房子年前卖380万（并没有打错），年后调价到4000万。以25万/㎡单价计算，380万的房子仅有15.2㎡。
而调价到4000万，房主似乎没有卖的打算，甚至有卖不出去更好的意味。
房价一涨再涨
现在几乎找不到400万元以下的深中了。事房产中介如是说，去年疫情深圳房价上涨，优质可以说是涨价的先锋。虽然深圳刚刚出台了二手房成交参考价，整体市场是降温了，但优质还火着呢！
非优质和优质的差别有多大？与愉天小区相隔不远的旭飞华达园，也是以小面积房源为主，二手房成交参考价为每平方米50400元，业主挂牌价在每平方米6万元左右。另外一边，深圳二手房市场在参考价出台后陷入博弈阶段。据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周（3月15日至21日）深圳二手房网签1026套（含自助网签），环比上升3.8%。从连续4周的网签量来看，低位横盘的走势非常明显。
的跌幅、涨幅、议价空间？
1.降价是不可能的，是硬通货，按指导价卖绝不可能。
2.大多处于横盘期，少数呈现上涨趋势，综合表现就是年前涨的比较快，指导价之后涨的慢一点。
3.指导价之后有议价空间，但空间不大。
总的来说，即使有便宜，但对总价格的影响不大。
房子卖不出去
指导价后，对于业主来说，房子卖不出去是一件值得高兴的事。因为在业主的预期中，是不可能降价的，房价在涨，卖不掉意味着还会再涨。如果一个小区只有两套房子在卖，那么这两套房子的业主必然都是不着急的。他们的心态往往是卖完他的再卖我的，因为后卖的那一方可以在先买那一方的基础上继续加价。
莱斯够2021-03-25 15:08:59
