史上最严的打新！有小产权房不能买 疑似炒房不能买

从罗湖新盘缙山府开始，购房者发现深圳买新房的规则发生了巨大变化。

优化了入围积分规则，明显“偏向”刚需。“社保巨子”也不再有的入围优势。被购房者所诟病的而为了防止炒房的政策意图则体现在了银行流水上。

最近，买光明新盘万悦山的购房者能感受到，这似乎是深圳楼市有史以来“最严格”的买房资格审查。

史上最严打新：这种不能买，那种也不能买

据宏发万悦山公众号显示，将在3月25日也就是明天公示符合要求的登记名单客户，同时将公布入围积分。

为什么一个楼盘的认筹可以引发这么多讨论，甚至称其为史上最严格打新？

因为这次的审核严格程度是史上最难，甚至出现了名下有小产权影响打新的情况。

从各种流出的截图来看，想花钱买房但“被拒”的理由五花八门。但堵“炒房”的意图是明显的。

比如的深圳“老大爷们”不行，要有工作收入，否则不符合房贷；

比如银行流水与社保明细要相符，无法证明要看个税证明；

比如流水借还款记录较多，疑似民间借贷的情况不行；

更甚者，“小产权”交易信息（或并非大家口中的小产权）被查出，购房者同样被挡在门外。

在这样的严格的资格审查背景下，资金第三方转入也不行，“养流水”策略基本无效。

深圳人买房有多难

从昨天开始，已经陆续有人收到入围摇号短信。网传入围分值为72.5分。

从家在深圳论坛中反馈的情况来看，有人72分陪跑惜败的。

此次的积分规则与罗湖和万象华府的积分规则相同。

要满足什么条件才能入围呢？

根据测算，如果考虑一对夫妻，没有购房记录，深户，有个未成年孩子，这样算的话基础分为40+10+2=52分，再加上夫妻双方共205个月的社保，52+20.5=72.5分。

即在有孩子的情况下，夫妻两人一共要在深圳待满17年以上；

家庭无子，夫妻两人社保年限应达到约18年以上；

如果是单身，则社保年限应达到约23年。

只能说，永远不要低估深圳人对于网红盘的追求，以及不要高估自己的积分。

在审核这么严格的情况下，能通过审核已经非常难得，竟然还得超过72.5分以上才能够入围，这也足以证明，这样的硬刚需在深圳真的太多了。

深圳楼市动真格 买房卖房进退两难

想买二手房却看不清真实价格，想找新楼盘打新却遭遇花式拒绝，这成为当下深圳一些购房者的面临的处境。购房者两难处境，与今年开年以来深圳的房地产调控愈发严格形势有关。

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。而新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。

此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。而新房完全靠抢，拼社保拼流水还得经历各种严查。

在严厉调控的同时，深圳市住建局也在想方设法加大供应。3月17日，深圳市住房和建设局发布2020年工作总结和2021年工作计划。2021年将加大住房供应，全年新开工1500万平方米住房；规范住房租赁市场，今年拟建设筹集租赁住房10万套。