3月25日，富力地产(02777)发布2020年业绩。2020年富力完成销售额1387.9亿元，基本与去年持平，连续第四个年头步入千亿阵营。然后基本业绩尤其是营业收入和盈利指标呈现全面下跌态势！
营业收入：截至2020年底，富力地产实现全年营业收入858.9亿元，同比下降5.4%。盈利指标方面更是全部下跌！
2020年富力地产完成净利润91.5亿元，同比下降9.4%；
同时归母净利润同比下降6.9%，跌至90亿元；
全年毛利率仅为23.2%，同比下降9.7%；
净资产率仅为10.8%，同比下降2.5%。
值得投资者关注的是，富力地产2020年“三道红线”仍然全中，富力地产2020年“三道红线“全中，减负债374亿元，相比于2019年天文数字般的净负债率199%同比下降69%，但是净负债率依然高达130.2%；2020年扣除预收款后的资产负债率仍然高达76.7%，虽然较2019年下降2.8个百分点，但仍高于70%；现金短债比仅为0.63，与去年持平，短期还债压力依然较大。
我们提醒，靠卖资产美化出来的财报，注定没有任何生命力。从公开报道可以知道，去年底以来，富力地产就通过债券回售、物业转让、股权质押等方式缓解资金压力。
富力地产于2020年10月完成了广州CBD某写字楼的部分权益转让，转让金额20亿元；同年11月又将广州国际机场综合物流园70%权益作价44.1亿元，转让给了黑石集团。
2021年伊始，富力又将其持有的广州圣景地产25%股权、广州富景吉山地产50%股权、广州天力建筑工程公司90%股权质押给了广州城投。
财报显示，截至2020年年末，富力地产累计权益土地储备高达5200万平米，对应约7000亿货值，可保障未来3-5年的开发业务所需。然而，我们提醒，必须注重质量，维护品牌，减少投诉！
据《消费者报道》等媒体不完全统计，富力地产在质量方面维权持续时间长，维权涉及城市多！被投诉的楼盘包括太原富力湾、无锡富力城、菏泽富力城、湖州富力尚城小区、阜阳颍上县富力城、韶关富力城市花园、长沙富力十号、南昌富力金禧悦城、宁波慈城富力御官山、东营富力铂悦府、成都富力桃园、呼和浩特富力城、重庆富力城等十多个城市楼盘。投诉的主要问题为销售欺诈、精装房严重货不对板、墙面渗水漏水发霉、墙体墙面粗糙或开裂、吊顶脱落等诸多质量投诉和虚假宣传问题。
太原富力湾装修问题频发 多次整改无效果
“原以为西邻晋阳湖，东靠汾河公园，对未来的生活充满了憧憬。结果发现用最贵的价格买了最坑的楼……”来自山西太原富力湾的业主谢明明（化名）对《消费者报道》说。
太原富力湾外墙凹凸不平（业主供图）2018年4月，谢明明在太原富力湾购房，这两年期间满心期待的等待收房之日。但在2020年7月，谢明明经历了多次业主开放日后彻底失去了信心。据了解，谢明明在现场实地参观富力湾的楼房时发现了各种装修质量问题。
修补前的防盗门（业主供图）“基本所有业主家都出现了木地面空鼓、跑灰、磨损等问题，石材均有不同程度破损且没有打磨过，防盗门根本关不上，门特别薄还不隔音，甚至防盗门的墙是歪的等装修问题，这让我们业主无法接受。”谢明明告诉《消费者报道》，每一次工地开放日他都把房子所存在问题填在一张登记表让他们反馈给物业，但问题依旧存在，没有得到有效的改善。据了解，太原富力湾已组织了4次工地开放日，让所有业主前来看房，如有房屋问题可现场填写表格进行反馈。无锡富力，质量问题多多，涉嫌销售欺诈！前段时间，位于新吴区的富力城迎来交付，作为曾经的热门项目、还是精装项目，不少购房者却没有迎来属于他的荣耀时刻！说好的精装房，配备的地板竟类似纸板，这样的地板冬天打开地暖安全吗？
图片微博网友@小果冻MANI
刚交付，不少设施上和墙面上已有明显的破损和裂痕。更有甚者，因下雨，客厅阳台天花板角落出现大面积渗水。还有外立面瓷砖破损严重，瓷砖翘起，脱离台面，安全隐患明显。
图片来源/无锡交付
无锡富力十号，号称无锡富力的“标杆系”！从之前购房者交房后的反映的情况来看，问题也很多。
与无锡富力城一样，同样是打着“精装房”的旗号，入住却发现自家的精装房竟出现了墙体发霉、阳台漏水、地板发黑等问题……除了房屋质量差以外，诸位业主还质疑富力十号涉嫌销售欺诈。原来宣传的根本没有，承诺的私家花园也不在小区所在的土地范围内。北京通州富力中心交房未达到约定标准，虚假宣传2017年12月，北京通州富力中心交付的500多套公寓没有达到合同约定的精装交付标准，小区房屋内部装修工程质量问题严重，还存在销售宣传与实际规划不符等问题。（人民网房产）
图片来源：南海网
西安富力白鹭湾二期质量问题频出
2019年6月，富力白鹭湾二期的业主遭遇墙壁渗水掉皮、地砖破损、墙体裂缝，防护栏松动等问题。（《西安晚报》）
杭州多项目遭投诉
2016年10月，富力西溪悦居溪区业主的新房交付不到1个月，天花板、入户门厅、墙面等有明显渗水现象，踢脚线明显发霉。在验房师出具的报告中，详细列出了多处严重发霉、走廊天花板剥落、电梯故障频繁等问题。还有业主，发现家里墙纸的缝隙中长出了蘑菇一样的真菌。（《钱江晚报》）
富力西溪悦居溪区发霉的踢脚线
2019年9月，多位杭州西溪悦墅业主对界面新闻爆料，该项目存在用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙等质量问题。
界面新闻在富力西溪悦墅项目一业主家看到，这套房子用塑料袋、泡沫板、建筑垃圾等糊墙，而原本应该是水泥砌墙。同时，这套房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。
这位业主表示，他于2017年12月花了近700万购入此房，户型为叠排，单价近48000元/平方米。小区对面是幼儿园和小学，该项目又接近现房，2018年7月就可以交房入住。“交房时请验房师验房就发现了80处大大小小的问题，”他表示。
包括这位业主在内，西溪悦墅共有超过10位业主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌墙的问题。由于交房时需要维修的业主过多，上述业主称，他反映的80处问题，开发商在5个月内只简单维修了三四处。
南京富力十号业主拒绝收房
2015年7月，富力十号由于精装交付存在诸多瑕疵，业主大面积拒绝收房。小区地下车库、地下室等部位，出现了严重的渗、积水问题。（《现代快报》）
图片来源：狙击之狼
早在2011年，新华网就刊发过一篇题目为《富力地产七省市曝质量问题 业主抗议困扰李思廉》的文章，文中提到：据中国经济时报记者不完全统计，富力地产在北京、上海、广州、西安、天津、重庆等多个城市的项目都被购房者揭发存在房子质量和装修等方面的诸多问题。有业内人士称：“在业界，富力地产建造的房子质量差是公开的秘密，富力几乎成为豆腐渣楼盘的代名词。”
富力地产，在盈利指标全面下滑的态势下，如何继续保持高品质增长，还是要提升企业口碑，改善企业品牌形象，尽量减少房屋质量问题投诉，坚持履行企业对社会责任，赢得购房者信任。
地产凝眸2021-04-12 09:59:16
