4月8日，深圳市住房和城乡建设委员会、深圳市公安局等七部门联合发布了《关于对涉及“深房理”举报事项调查处理的通知》，对“深房理”教唆炒房者以弄虚作假、隐瞒事实真相或提供虚假证明材料等手段骗取购房资格的行为进行调查。住房和城乡建设部副部长倪虹也在这次约谈广州等5个城市政府负责人时，指出政府要坚决遏制炒房投机，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。
值得一提的是，4月9日，深圳市房地产中介协会发布了《2020年深圳市房地产中介行业白皮书》(以下简称“白皮书”)，回顾了2020年深圳房地产市场，并对2021年深圳房地产市场走向作出预测。针对深圳楼市中的炒房现象，《白皮书》指出，炒房者将会服软，下一步会有部分房源进行调整，降价急抛。
回首2020年深圳楼市，《白皮书》指出，从总体上看，2020年二手房市场犹如经历了“过山车”式的行情，自3月份复工复产加速，在诸多因素的共同作用下，市场迅速反弹，从4月开始就开始走向“躁热”，到今年年底，市场在7·15新政出台后，在一定程度上抑制了市场的“虚火”，造成短期内网签量的断崖式下降，但深圳楼市的“坚韧”让房价调控没有达到预期效果，二手房市场的上涨基本面也没有出现根本性逆转，进入年底，二手房市场迎来“翘尾行情”，全年二手房网签量甚至创历史新高。
对这一现象，《白皮书》2021年的判断是：市场将进入一个长期的横盘博弈阶段，刚需只是需要“等”字诀为上。
该白皮书指出，据深圳市住建局于2021年2月8日突然发布的《关于建立二手住房参考价格发布机制的通知》，不仅让市场出乎意料，而且由于叠加春节假期的影响，原本预计整个2021年春节假期“留深过年”的预期可能会提前触发楼市行情，对节后市场乃至2021年全年楼市走势产生深远影响。
在2•8新政中，《白皮书》指出，从某种意义上说，它并不像传统的调控政策那样，直接抑制需求，而此次新政的关键是金融资金端的谨慎处理，也就是银行发放的房贷额度将直接与参考利率挂钩。从实质上讲，这是房地产行业主管部门“去杠杆”的一个过程，对之前高杠杆购房的需求进行了风险控制，将原本资金实力不足的需求暂时排除在购房队伍之外，从长远来看，有利于楼市稳定健康发展。
根据《白皮书》的判断，随着各大银行执行态度明确，以及各地开始对经营贷违规流入房地产进行专项治理，市场在可预见的未来，二手住宅市场将会经历一段横盘期(表现为“金三银四”市场的失约)，长期来看，随着横盘期的延长，买方和卖方预期的分化必然会向业主层面渗透，即，业主内部预期也将分化，一些前期高杠杆参与炒房的业主将率先“服软”，进而出现部分房源调整降价急抛的现象，对刚需购房者来说，2021年“等”字诀就可以了应变自如了。
小马楼市知识杂谈2021-04-12 10:23:41
