刚需别慌,龙岗近2000套新房来袭,华侨城荷棠里、佳兆业壹都汇……

项目东、西向各有1个地铁站，分别是5号线的坂田站和5号线、10号线交汇的五和站，步行距离都在10内，因此本项目可以称为近地铁物业。

荷棠里的布龙路是坂田的主力干道，向东可连接南坪快速和坂雪岗大道，向西联通龙华大道、民治大道、五和大道、梅坂大道，通达福田、南山等中心区域。

教育资源方面，项目旁边就是和美外国语学校，该校2020年9月的时候已经开学，共有30个班，可提供1500个学位。对口小学还有坂田实验学校，中学位于坂田实验学校、扬美实验学校、深圳实验学校坂田校区共享学区内。

▲深圳实验学校坂田校区实拍

项目周边分布有德润荣君府、十二橡树庄园等多成熟住宅，还有多沿街底商，另外周边1.4公里内有海达和成购物广场、阳光湾畔、坂田天虹、坂田商业广场和8号仓等大型购物中心。这里生活购物都非常方便，属于成熟的地段。

笔者从项目所在位置出发步行去海达和成购物广场，仅需10左右，这里有餐厅、超市等，可满足日常需求。

▲海达和成购物广场实拍

布龙路对面是深圳坂田医院，还有万科万致天地：坂田医院是片区内规模的医院，而万科万致天地将会打造一座10万平的高端商城，日后将是片区内的一站式购物中心。

▲深圳坂田医院实拍

荷棠里是华侨城入主坂田的项目，想必要做成片区的标杆，产品的打造方面和质量方面应该会格外看重。而坂田位于深圳市中部组团的福田、龙岗、龙华三区交界，与罗湖、福田、南山三大城市CBD中央商务区紧密相连，是深圳真正意义上的几何中心。

荷棠里属于坂雪岗科技城范围，科技城内有熟悉的华为、富士康、神舟等企业，总产值超1亿元的企业有24家。这里是龙岗乃至深圳科技创新要素最为集聚的区域之一，是广深科技创新走廊中深圳“四大核心”之一，也是深圳5G重点发展片区。

坂田的各大公共设施配套在建设，坂雪岗科技城也在如火如荼的建设兑现中。片区未来还有很多旧改，旧改全部兑现之时，城市面貌将焕然一新，加上科技城的重大规划，日后片区价值必将继续飞升。

去年4月底，坂银通道开通，大大拉近了坂田与中心区的距离，也缓解了梅林、清平等关口的交通压力，坂田进一步融入了深圳中心区域的发展。

深圳东站和布吉公园

400万平旧改环绕

佳兆业壹都汇大厦位于布吉街道金利路，总建面约8.1万平，涵盖住宅、商业和办公三种物业业态其中住宅建面约2.7万平，共有347套，属于精装交付。

▲佳兆业壹都汇大厦效果图

目前项目正在如火如荼的施工中，从楼体进度看，项目已经超过10层：

▲佳兆业壹都汇大厦实拍

整个项目的南侧为布吉公园，西侧为国都花园及金鹏酒店，东侧为广深铁路，旁边坐落的是深圳东站。深圳东站是深圳东部重要的交通枢纽之一，旅客如织。

▲深圳东站实拍图

交通方面来看，项目距离布吉地铁站步行约500米，布吉站是三条地铁线的交汇站，包括已经开通的3号线、5号线，还有目前在建的14号线，这条线将于2022年开通，可以便捷快速到达福田、罗湖和深圳北。

最著名的百合外国语学校就在项目3公里范围内，除此之外，还有名校布吉中学和南京师范大学附属龙岗学校。

由于高中的升学率只有50％左右，很多家长会把初中看的格外重要。百合外国语是一所民办初中，其受家长的欢迎程度，却不输于四大公办初中。因为这所学校的中考成绩一直就是一个“王者”的存在，其拔尖的中考成绩、优质的生源和师资受到家长们的重点关注：

基本可以说，如果能够在百合外国语上初中，基本半只脚已经迈入了优质高中，不过毕竟是民办学校，据悉一学期学费大概3万左右，这个价格还是需要有点财力的家庭才能支撑。

▲深圳市百合外国语学校，图源深圳小升初百科

除了优质的教育，附近有超大体量的旧改，佳兆业南门敦旧改、京基木棉湾村旧改、招商三联村旧改等，合计旧改体量超400万平。

▲佳兆业壹都汇大厦附近旧改地图

佳兆业壹都汇大厦所在的布吉曾经是深圳的关外镇，强过南山，离罗湖、福田都很近，当时有大量港人在布吉置业，同时大量在罗湖的打工族也布吉。为了承载更多人口，布吉没有规划的拼命建房子，商品房和小产权交杂，居住环境日益下降，堵车成为高峰期的常态。

布吉很多城中村，无空地，旧改难度略大，并且布吉东西两面都是山体，中间有石芽岭，白鸽笼公园，总体地势不平坦，不利于成片区的规划发展，尽管如此，旧改仍然是片区发展的重要推手，也会是布吉发展的出路。

大运中心百万综合体之一

大运枢纽，通达全市

颐安·都会中央位于地铁3号线大运站C出口，是大运核心区域超百万体量枢纽综合体。本次四期即将推出住宅751户，户型方面有89平2房2厅2卫，109平3房2厅2卫，127平3房2厅2卫三种。

项目地处大运地铁站，3号线、14号线（在建）、16号线（在建）、33号线（规划中）等多条轨道换乘枢纽，龙岗中心城绿色有轨电车站点（规划中），全城。同时项目贯汇珠三角，水官高速、机荷高速、龙岗大道、龙翔大道等多条城市干道，瞬时可畅达全城。

▲颐安都会中央附近地铁示意图

颐安都会中央整体项目自带跨街商业及独立大型商业中心等高端商业配套体量约10万平，与星河COCpark（山姆会员店）、深港国际中心等高端商业配套形成约45万平国际级商业圈，成为超2倍万象城（约20万平）的核心商圈集群，是区域端的商业中心。

优质的商业保证了项目的购物娱乐便利，同时项目周边有大运新城北部总部基地、深港国际创新中心、天安数码城、留学生创业园、深港国际中心（建设中）；大运体育馆、科技馆、青少年宫、大运公园、乐域公园以及正中高尔夫等优质生态资源。

▲龙岗三馆

项目每种户型都拥有两个卫生间，可以说非常实用，三种户型如图：

项目所在的大运新城是龙岗重点发展的区域之一，这里信息产业突出，国际学校云集，无论是产业还是人才智慧都优势明显，同时大运站将成为深圳东部重要的交通枢纽，几条地铁线建成后将四通八达。

仙田外国语旁，400万平旧改环绕

颐翠名庭二期将推

颐璟名庭位于新生片区龙凤路上，近龙坪路，是总建面约30万平大社区的第二期。这里同时受到大运新城和国际低碳城的双重辐射。本次将推出522套建面约65-114平共四种户型，同时满足刚需和改善。

项目共有3栋30层高的住宅，且住宅首层规划有约3000平的沿街商业，另外地块的西北角规划一所12班幼儿园，独立占地约3600平。

▲颐璟名庭效果图，图源颐璟名庭官微

目前附近还没有成熟的地铁线，但项目交付后可以享受地铁3号线东延段（在建）和21号线（规划中）的新生站，同时它临近龙岗大道、盐龙大道、龙坪大道等主干道，自驾非常方便。

在商业配套方面，项目自带约3000㎡情景式滨水商业街，且邻近约3.4万㎡水岸新都风情商业区，坐享大运、龙岗中心城等多个商圈，享受一站式的购物体验。项目周边遍布红花岭生态公园、新生水库、龙岗湿地公园等5大公园、2大水库、3大湿地等生态配套。