近日，i深圳购房意向登记服务中再上新，沙井星河荣御3栋共计211套住宅现售，含精装交付。
项目住宅销售采用＂i深圳APP线上意向登记＂、“深圳星河荣御”微信公众号“线上提交资料”、“线上审核资料”的方式进行，同时采用积分规则1：3比例入围，诚意金70万。
公开资料显示，星河荣御位于深圳市宝安区沙井街道沙井路与沙中路交汇处，即将推售楼王，主推大户型住宅建面约143-181平5房，总价约730-923万左右，近千万才能入手。
也有89平3房户型，这个小面积估计就很难抢了，单价也比较高5.3万左右。
位于网红片区——沙井，星河荣御已经不是首次开盘。早前星河与建行合作搞长租社区，但去年由租转售了一大批房源，如今又有少量入市，主推大户型再入市，这次值得买吗？
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星河荣御刚需买不起
有钱人看不上？
900多万的沙井星河大户型，楼盘本身品质应该不容质疑。
可是，沙井的旧改进度还是不够快，周边面貌工厂农民房，地铁不近、教育一般，除了空间大、房间多，目前其他配套资源与宝中、光明有点差距。
都买的起近千万的房子了，在西丽、龙华核心区的地方都可以挑到很好的了，在宝中、前海、福田、南山也可以上车的。沙井千万级大户型，可能主要挖掘沙井、长安、福永的企业主客户。
对于关内的改善族，如果只是单纯想要空间大、房间多，龙岗、坪山核心区也都有。对于南山的高科技家庭，在沙井近千万预算可能会考虑深外宝安的。
去年11月份该项目入市了922批住宅，主推约82-114平住宅，均价当时已经在约5.2万／平，精装交付。开盘当天去化了8成多，后期还能通知未到场的客户再去选。这次143-181平的大户型，有点刚需买不起，有钱人看不上的感觉。
星河荣御此次大户型居多，143平-181平上车门槛高太多了，改善居住没有明显的亮点，纯粹看项目品质和沙井区位价值，就看大家愿不愿意花更多钱买星河荣御。
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厂房、农民房扎堆
项目周边环境较差
沙井工业、农民房面貌其实短时间之内很难改变，项目周边也矗立很多低矮的工业厂房和农民房，居住面貌较为一般。
（星河荣御周边环境，爱住家实拍）
而且项目南面有一个塑料厂，此前也有一些网友担忧，塑料厂会不会造成气味污染？周边工厂面貌、居住环境比较落后一般外，气味方面倒是没有特别感受。
不过想想每天居住生活，出门、打开窗户看到的都是错落低矮的厂房，面貌环境一言难尽，挑剔居住环境还是多方面考虑考虑，面貌短时间内是很难提升的。
但是，不是说“工地就是金矿”？有建设和旧改的地方，才有蝶变、更有未来？
交通上，项目距离11号线也是有一定距离的，从马安山地铁站到达项目处，步行时间也需要20多。
教育上，项目位于荣根学校以及壆岗小学学区范围内，教育资源配备一般，而且距离也有点远2.5公里左右。项目配建有幼儿园，幼儿教育问题可以就近解决。
交通和教育方面说不上有突出亮点，但项目的商业倒是可圈可点，项目自带约2.7万㎡的商业，星河COCOGarden已经进驻，临街商铺上也都吸引了不少商家，便捷商业能够满足一些业主消费和休闲需求。
附近居住面貌落后，配套一般，但也有改造升级的机会，旧改的储备还是挺多的。
大型旧改落地，周边的配套、面貌的确会迎来质变，项目价值自然也会提升，但时间也是漫长的。
项目当下缺陷的确比较多，交通不近地铁、面貌工厂和农民房居多，教育也说不出亮点。但配套起来、面貌改善，相信肯定高于5万了，沙井价值很多人还是认可的，区位价值也处于上升期。
不过这一次星河荣御以大户型居多，143平-181平上车门槛高太多了，改善居住没有明显的亮点，纯粹看项目品质和沙井区位价值了，就看大家愿不愿意花更多钱买星河荣御。
星河荣御的89平户型估计积分要求也高，但大户型总价高，买到的概率应该会更大。目前就看大家是想等待更好的盘但竞争大，还是买眼前价格高但容易买到的盘了。
最后总结下，星河荣御的优劣势：
优势
1、位于沙井片区，价值成长性高；
2、小区自带商业，业主消费和休闲需求可以充分满足；
3、已是现楼状态，年底可入伙，省去期房等待时间。
劣势
1、距离11号线较远，轨道交通不便，不过沙井规划新盘较少在地铁站附近的；
2、区域面貌较为落后，工厂和农民房较多，改造时间也漫长；
3、教育资源一般且距离较远，期待优质教育扶持。
来源：综合自爱住家教你买房、咚咚找房等
文君言2021-06-05 15:04:28
