打新遇冷 二手房降价 深圳房价终于不在“高不可攀”

近日，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

不仅二手房市场价格下滑，新房市场同样遭遇“遇冷”的情况。楼市趋冷，深圳打新人愈趋理性了。

燥热的二手房市场跌了

数据显示，6月14日至20日深圳二手房网签量共计713套（含自助网签），仍旧低于800套关口，持续处于低迷状态。另据乐有家门店数据监控显示，上周新增求购客户下降幅度明显，新增房源量环比下跌超10%。

这对不少关注二手房行情的购房者是个利好，此前还出现有“二手房业主降价卖房被同小区业主举报偷税”的新闻。确实，最近这几年，深圳房价一度有“领衔”北上广三大一线城市的趋势。如今，热度下降刚需购房者可以拍手称快了。

网红盘打新遇冷

深圳除了二手房价牵动人心外，新房打新也颇为疯狂。

屡屡上演的“打新”疯狂，刚需陪跑的深圳打新族，如今也有了对网红盘说“不”的时刻。

不少深圳“打新”族翘首以盼的万科都会四季项目，并没有重复演绎深圳西部逢盘必爆的画面，等来的是去化不理想的反转。

6月20日，宝安区万科都会四季线上选房，弃选率约四成。至6月21日23时，万科都会四季项目还有近三成房源未售出。

调控下的深圳楼市

持续上行的深圳楼市进入低迷局面，被认为是系列调控作用的产物。

从2020年“7·15”房产调控新政以来，深圳楼市迎来了一波密集的政策调控。紧接着的打新规则改变、严查首付来源、经营贷违规入市以及2021年的“2·8”新政等，系列调控使得深圳新房、二手房成交持续承压，也给疫情之下深圳“疯涨”的楼市灭了一把虚火。

房地产市场趋于冷静，打新也变得更为审慎务实起来了。再加上新盘的资金来源审查严格、银行放贷趋严等，不少买房人在资料审核阶段就被卡掉了。